【横浜エリア×利回り8％超】 流動性の高い価格帯×早期自己資金回収検討可能 　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、

【横浜エリア×利回り8％超】
流動性の高い価格帯
早期自己資金回収

の1棟収益APをご紹介させていただきます。

《おすすめポイント》

・横浜エリア×利回り8％超
・流動性の高い価格帯
・自己資金回収2年以内検討可能
・建物割合調整可能
⇒税圧縮◎
・実勢土地値≒物件価格の約8割
⇒出口戦略◎

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：3,950万円
◆想定利回り　　：約8.81％
◆年間家賃収入　：約348万円
◆所在地　　　     ：横浜市神奈川区三ツ沢中町
◆交通　　　　　：横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　　　　「三ツ沢下町」駅 徒歩12分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：105.42 ㎡（約31.89 坪）
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：50％・100％
◆建物面積　　　：99.8 ㎡（約30.19坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　2階建て
◆築年数　　　　：1990年 7月 (築32年)
◆接道　　　　　：北東側　公道　幅員約7ｍ
◆間取り　　　　：1R×8戸

 

 

《賃貸需要》

 

【エリア】

 

 

 

本物件の最寄り駅である
「三ツ沢下町」駅から
横浜駅まで約2分
品川駅まで約31分
東京駅まで約40分
新宿駅まで約48分
と県内主要駅、東京各主要駅までそれぞれ
1時間以内でアクセス可能
となっております。

 

 

また本物件から
自転車で11分ほどの場所に位置する
「横浜」駅は11路線が乗り入れられている
大型のターミナル駅となっております。

横浜駅周辺には横浜高島屋、ルミネ横浜、
JOINUSなどといった大型商業施設が多数立ち並び
生活利便性が高いと言えるでしょう。

 

【賃料について】

 

 

 

収益物件では
築年数の経過とともに賃料が下がる傾向にあり
賃料下落リスクを懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら本物件は
築32年と賃料設定が落ち着いてくる築年数の為
賃料下落リスクを抑え収益性の下落幅が小さい
お取組みを検討していけそうです。

 

 

 

 

「三ツ沢下町」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約4万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約3.62円

都心へのアクセスもしやすく周辺物件に対し
相場賃料以下の価格設定となっております。

・都心までのアクセスのしやすさ
・生活利便性の高さ
・相場以下の賃料設定
これらの条件により
賃貸需要も大いに見込める
と言えるのではないでしょうか。

 

 

《実勢土地値》

 

 

 

 

 

本物件の周辺土地値は
平均103.7万円/坪となっております。

中でも本物件と接道状況などもより近い
成約価格を本物件の土地面積で換算した場合
約31.89坪×約99.5万円/坪＝約3,173万円となります。

物件価格が3,950万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく
出口の見えやすい
物件と言えそうです。

 

 

《収支シミュレーション》

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利3.9% 期間30年 フルローン】※要共同担保
（住民税10％・所得税33％想定）

 

 

本物件は
建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
約494万円/年の減価償却費
が費用計上可能となります。

そのため年間約129万円の税効果を
見込める計算となります。

高いご年収による税負担にお悩みの方に
おかれましては税圧縮効果を活用して
年間約177万円の税引後収入が
想定できそうです。

また【フルローン】×【流動性が高い価格帯】
のお取組みにより
購入時の自己資金は物件価格の
約7.5％≅約296万円に対して
税引き後キャッシュフローにて
2年以内で自己資金の回収
が想定できそうです。

 

横浜というエリアの強さがありつつ
減価償却で税圧縮効果を狙える
今回の物件は

・出口戦略を重視されている方
・CFを積み増し、次の投資に繋げたい
・ご年収が高く税負担にお困りの方

に特におすすめできる物件
となっております。

本物件について
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直接私のメールアドレスへご連絡
いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp