【船橋市】利回り10.97%・H30年外壁塗装実施(価格3,220万円)

2019/11/26

本日は利回り10.97%の収益性が見込める
大手ハウスメーカー施工×外壁塗装済みアパートをご紹介です。


~おすすめポイント~
☆収益性◎ 利回り10.97%・住居部分満室稼働中
☆公道角地×敷地面積 約90坪
☆積水ハウス施工「シャーメゾン」シリーズ×H30年7月 外壁塗装済み


《物件概要》
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■所在地   :船橋市三山五丁目
■交通    :JR総武線「津田沼」駅 バス25分+徒歩5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :298.00㎡(約90.14坪)※SB面積 約11.8㎡含む
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :254.00㎡(約76.83坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建て
■建築年月  :1987年4月(築33年)
■物件価格  :3,220万円
■想定家賃収入:353.4万円
■満室利回り :10.97%
■接道    :南東側 公道 幅員約3.6m、北東側 公道 幅員約3.6m
■間取り   :2DK×4戸+4LDK×1戸、駐車場3台(5/5戸、2/3台稼働中)
■その他   :H30年7月 外壁塗装済み
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア】

本物件はJR総武線「津田沼」駅からバス25分+徒歩5分に位置しております。

駅距離こそあるものの周辺には幼稚園、小・中学校を中心とした住宅地
大通り沿いにはコンビニやスーパーマーケット、家電量販店が建ち並び
その先にはイオンタウンとホームセンター等が集積する商業エリアがございます。



本物件の2DK・約35㎡の間取りはこの周辺エリアを中心に生活する
単身者世帯の需要が想定出来るのではないでしょうか。

【物件について】
本物件の特徴として約90坪の敷地面積に加え、
公道角地整形地と接道状況、敷地形状が良い点が挙げられます。

そのため上記のように本地を2区画に分筆し、
約140㎡程度の住宅用地としての出口が想定されます。

先述した住環境に加え、本物件の特徴である接道状況と敷地面積から
ファミリー層をターゲットとして見据えることも出来るのではないでしょうか。

【賃料について】
本物件賃料 2DK:4万円~4.8万円/月
      4LDK:10.7万円/月
      駐車場:4,000円/月

本物件の2DKの入居者の賃料はバラつきがあるため、
上記相場賃料を考慮し引き直して考える必要がございます。

仮に入居中の最低額4万円で引き直した場合、
4万円×4部屋+10.7万円+駐車場0.4万円×3台=27.9万円/月
⇒年間334.8万円 ※売価3,220万円
満室想定10.39%の収益性が見込めます。

築年数から底値賃料圏に入っていると考えられるため、
引き直し賃料からの大幅な下落は考えづらいのではないでしょうか。

【融資・運用】
《 簡易収支シミュレーション 》
<金利3.9%・期間30年・80%融資>
満室想定収入:約334.8万円 ※引き直し後
空室損運営費:約  77.0万円(概算約23%)
ローン返済額:約145.8万円
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税引き前収入:約112.0万円

税引き後で110万円を超えるCFが見込め、
また昨年、外壁の塗装を行っていることから
中古の物件で気になる修繕リスクを抑えられるのではないでしょうか。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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