【津田沼エリア】築7年×利回り8.5％超　賃貸需要も見込める1棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

・長期かつ低金利での融資 
・築浅の高利回り物件 
・津田沼エリアでの案件 
をお考えのお客様に
ご検討していだきたい案件のご紹介です。


《おすすめポイント》

・津田沼エリア
・築7年利回り約8.82%
・学生需要◎

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。



担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：船橋市三山2丁目
■交通　　　：京成本線「京成大久保」駅
　　　　　　 徒歩約22分
　　　　　　：JR線「津田沼」駅
　　　　　　 バス8分　停歩10分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：200％
■土地面積　：約216.02㎡（約65.46坪）
■建物面積　：約308.04㎡（約93.34坪）
■建築年月　：2015年6月（築7年）
■構造　　　：木造3階建
■物件価格　：9,300万円
■想定収入　：820.8万円　
■想定利回り：約8.82%
■間取り　　：1K×12室
■接道　　　：南側 幅員約6.5m

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■最寄り

本件は、
京成本線「京成大久保」駅徒歩約22分
JR線「津田沼」駅バス8分　停歩10分に
位置しています。

最寄りの停留所から「津田沼」駅までの
バス便の本数ですが、
朝の勤務時間でも20本近い便が運航しており
バス便でも津田沼駅にアクセスがしやすいと
言えるのではないでしょうか。



「津田沼」駅まで自転車でアクセスした場合
約15分のためバスと合わせて通勤・通学の
選択肢に挙げられるといえそうです


■周辺環境

最寄り駅の「京成大久保」周辺には
スーパーやドラッグストアがあり
日常的な利便性が高そうです。

物件からバス便や自転車を使うものの
「津田沼」駅周辺には
商業施設などが立ち並び
都心へのアクセス性は良く
日常的に利用する方も入居需要として
見込むことが出来そうです。


■アクセス


 


「津田沼」駅から
「東京」駅まで約31分
「品川」駅まで約40分
「新宿」駅まで約47分
と都心へのアクセスの良さが伺えることから
都内に通勤・通学する層に対しても
入居需要を見込んでいけそうです。


【賃貸需要】

■人口推移

船橋市は過去10年以上
人口が増加傾向にあります。

本物件の周辺では、
船橋駅や津田沼駅を始めとした
鉄道網の発達や再開発の影響で
人口が大きく増加しており
今後も同水準の人口を
見込むことが出来そうです。




■家賃相場

条件の近しい周辺物件の成約事例をもとに
家賃相場を算出し、本物件と比較した際
家賃相場が約0.23万円/坪
本物件の平均が約0.22万円/坪と
相場の乖離が少ないことが伺えます。



相場通りの賃料設定から
収支のブレを抑え、安全性の高い運用
が期待できそうです。

■学生需要

物件から徒歩11分程
自転車であれば約3分の距離に
「東邦大学・日本大学」が
自転車約15分の距離には
「千葉工業大学」が位置しております。

3校を合わせた学生数は約20,000人と
一定の入居需要を見込むことが
できるのではないでしょうか。



大学へのアクセス性の良さから
今後、中長期での運用をした場合でも
学生の入居需要が長く見込めそうです。


【収支運用】

本物件では
1.【金利2.30-2.50% 期間33年 融資割合~90％】
2.【金利3.0% 期間35年 融資割合~90%】
※お客様によっては金利を下げたお取り組みも検討可能
でのお取組みの検討がしていけそうです。

1.の条件でお取組みした場合
想定される融資は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

税引き前キャッシュフローとして
年間約252万円が見込めそうです。

築浅の物件にて、長期運用をしていただきつつ
安定したキャッシュフローの積み増しを
ご検討をしていけそうです。

築古物件と比較して
運用中の修繕のリスクを抑えられることも
お取り組みいただく際のポイントに
なってくるのではないでしょうか。

人気の津田沼エリアで
高利回りの築浅で
長期かつ低金利の融資条件で
お取組みが出来る本案件を
ぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp