【溝の口】駅・高積算・土地値物件・2棟バルク!

2020/10/27

おすすめポイント
☆販売価格≒積算評価!
☆実勢土地>販売価格!
☆満室賃貸稼働中!



《物件概要》
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■所在地   :川崎市宮前区平4
■交通    :東急田園都市線「溝の口」駅 バス14分
       JR南武線「武蔵溝ノ口」駅  バス14分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1454.58㎡(約440.01坪)
■用途地域  :第一種中高層住居専用住居
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■構造    :①鉄骨造陸屋根葺2階建/②木造スレート葺2階建
■建物面積  :①378.48㎡(約114.49坪)/②357.72㎡(約108.21坪)
■建築年月  :①平成21年11月(築11年)/②平成7年2月(築25年)
■物件価格  :25,900万円
■想定家賃収入:約1,870万円
■満室利回り :約7.25%
■接道    :南側 公道 幅員約3.7m/南東側 公道 幅員約2.4m
■間取り   :①2DK×6戸/②2DK×8戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :有効宅地1439.48㎡(約435.44坪)
■備考    :駐車場16台あり(10/16台稼働中)
■備考    :2棟バルク
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】

積算評価
土地
14万円(前面路線価)×1439.48㎡=約20,150万円

建物
18万円(再調達価額)×378.48㎡×23/34年=約4,600万円

合計
約24,750万円
販売価格に対して、約95%の積算評価がでております。

実勢土地値
近隣では1坪あたり、60-70万円で取引されております。

60万円で試算した場合
60万円×約435.44坪=約26,120万円

実勢土地値>販売価格となります。
土地の下支えがあるため、売却時に大きな値崩れは
起こしづらいと予想されます。

【エリアについて】

本物件はバス便ではありますが、徒歩15分圏内に
小中学校があり、長期入居が見込めます。

それ以外にも、徒歩5分の場所にスーパーやドラッグストア
などもございます。

アクセス
最寄り駅の「溝の口」駅は2路線利用できることが可能で

1日の合計の乗降客数は約30万人です。
同県内や東京方面へのアクセスが良好で、人気のエリアです。

《主要駅》

渋谷⇒約13分
品川⇒約17分
横浜⇒約17分

【融資について】

本物件はプロパー融資でのお取り組みが有力です。

お客様のご属性や金融機関とのお付き合いなどで
融資条件が異なるため、個別にてご相談くださいませ。

本物件は種別の異なる物件のバルクということで
少し、融資のハードル高くなりますが、土地の資産性が
非常に高く、資産拡大をお考えの方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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