【田園都市線】駅徒歩8分・溝の口エリアの満室&修繕済物件

2020/03/06

田園都市線
「高津」 駅 徒歩8分
「溝の口」駅 徒歩14分

 

 


外壁補修・鉄部塗装
高圧洗浄といった修繕がしてある
流動性の高い価格帯の物件です。
5,480万円・利回り7.44%

 

 

 

 

溝の口駅は人気の田園都市線にて、
渋谷駅に次ぐ乗降客数を誇る
ターミナル駅となります。 

 

そのような好立地にて、
修繕工事をしっかりしてある
物件であれば、多額の借り入れを
起こして5年以上の長期の運用が
基本線となる不動産投資においても
リスクの少ない投資と
なるのではないでしょうか。

 

 

 

物件の詳細は下記ご覧下さい。

------------------物件概要--------------------
■所在地   :川崎市高津区二子
■交通①   :田園都市線「高津」駅徒歩8分
■交通②   :田園都市線「溝の口」駅徒歩14分        
■土地権利  :所有権
■土地面積  :72.62平米(約21.96坪)※セットバック後
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :114.79平米
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月  :平成1年5月築
■物件価格  :5,480万円
■想定家賃収入:408万円
■満室利回  :7.44%
■接道    :南東側 私道 約3.8m
■間取り   :1K×3戸+1R×4戸(合計7戸・満室)
■その他   :セットバック前面積:85.45㎡(セットバック約12.83㎡)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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お借入が少ない方は下記融資条件が
検討可能です。

 

 

金利2.55%・期間28年・80%融資

 

 

 


上記融資条件の場合の想定収支が

 

 

 

満室賃料  約408万円
空室損  ▲約 32万円(8%)
運営費  ▲約 53万円(13%)
返済額  ▲約219万円

 

 

年間CF   約104万円

 

 


となる試算です(税前)

 

 


今後の人口増加も期待できる
川崎市高津区の中心地溝の口エリアにて
修繕もしてある満室物件での
安定運用をお考えの方

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お気軽にお問い合わせください。

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