【田園都市線】駅徒歩8分・溝の口エリアの満室＆修繕済物件

田園都市線
「高津」　駅　徒歩8分
「溝の口」駅　徒歩14分

 

 

外壁補修・鉄部塗装
高圧洗浄といった修繕がしてある
流動性の高い価格帯の物件です。
（5,480万円・利回り7.44％）

 

 

 

 

溝の口駅は人気の田園都市線にて、
渋谷駅に次ぐ乗降客数を誇る
ターミナル駅となります。　

 

そのような好立地にて、
修繕工事をしっかりしてある
物件であれば、多額の借り入れを
起こして5年以上の長期の運用が
基本線となる不動産投資においても
リスクの少ない投資と
なるのではないでしょうか。

 

 

 

物件の詳細は下記ご覧下さい。

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：川崎市高津区二子
■交通①　　　：田園都市線「高津」駅徒歩8分
■交通②　　　：田園都市線「溝の口」駅徒歩14分　　　　　　　　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：72.62平米（約21.96坪）※セットバック後
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：114.79平米
■構造　　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　　：平成1年5月築
■物件価格　　：5,480万円
■想定家賃収入：408万円
■満室利回　　：7.44％
■接道　　　　：南東側 私道 約3.8m
■間取り　　　：1K×3戸＋1R×4戸（合計7戸・満室）
■その他　　　：セットバック前面積：85.45㎡（セットバック約12.83㎡）

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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お借入が少ない方は下記融資条件が
検討可能です。

 

 

金利2.55％・期間28年・80％融資

 

 

 

上記融資条件の場合の想定収支が

 

 

 

満室賃料　　約408万円
空室損　　▲約 32万円（8％）
運営費　　▲約 53万円（13％）
返済額　　▲約219万円

 

 

年間CF　　　約104万円

 

 

となる試算です（税前）

 

 

今後の人口増加も期待できる
川崎市高津区の中心地溝の口エリアにて
修繕もしてある満室物件での
安定運用をお考えの方、

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下記問い合わせフォームより
お気軽にお問い合わせください。