23区内【瑞江】駅徒歩8分・利回り8.0%・土地の下支えあり!
おすすめポイント
☆23区内×駅徒歩10分以内!
☆利回り8.0%!
☆土地の下支えあり!
《物件概要》
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■所在地 :江戸川区南篠崎町
■交通 :都営新宿線「瑞江」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :131.69㎡(約39.83坪)
■用途地域 :第一種中高層住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :1500%
■建物面積 :155.00㎡(約46.88坪)
■構造 :木造スレート葺2階建て
■建築年月 :平成4年11月月(築28年)
■物件価格 :6,500万円
■想定家賃収入:約522万円
■満室利回り :約8.0%
■接道 :東側 公道 幅員約8.0m
■間取り :1R×6戸、1DK×2戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【エリアについて】
本物件の最寄り駅は都営新宿線「瑞江」駅です。
「新宿」駅まで乗換なしでアクセス可能で、都内の各主要駅まで
約30分でアクセスできる利便性の高いエリアです。
そのため、幅広い層からの賃貸需要が見込まれます。
駅前には「ラパーク瑞江」という商業施設やスーパーなどもあり
生活環境は整っております。
【物件について】
利回り
健美家が発表している、23区内の築古アパートの利回りは
約7.3%です。
本物件の利回りは約8.0%となっておりますので
相場よりも割安と言えるのではないでしょうか。
土地値
近隣では1坪当たり、130万円前後で取引されております。
本物件の場合
約39.83坪(敷地面積)×130万=約5,180万円となります。
販売価格に対して、約80%の土地の下支えがございます。
【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間27年 融資90%》
満室想定賃料:約522万円
▲運営費・空室損:約104万円(20%)
▲ローン返済 :約324万円
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年間CF :約 90万円
本物件は土地値と利回りともにバランスが良い物件です。
23区内で駅徒歩10分以内と賃貸需要も見込めるため
幅広い方におすすめです。
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。