23区内【瑞江】駅徒歩8分・利回り8.0％・土地の下支えあり！

おすすめポイント
☆23区内×駅徒歩10分以内！
☆利回り8.0％！
☆土地の下支えあり！



《物件概要》
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■所在地　　　：江戸川区南篠崎町
■交通　　　　：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：131.69㎡（約39.83坪）
■用途地域　　：第一種中高層住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：1500％
■建物面積　　：155.00㎡（約46.88坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建て
■建築年月　　：平成4年11月月（築28年）
■物件価格　　：6,500万円
■想定家賃収入：約522万円
■満室利回り　：約8.0％
■接道　　　　：東側 公道 幅員約8.0m
■間取り　　　：1R×6戸、1DK×2戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は都営新宿線「瑞江」駅です。
「新宿」駅まで乗換なしでアクセス可能で、都内の各主要駅まで
約30分でアクセスできる利便性の高いエリアです。
そのため、幅広い層からの賃貸需要が見込まれます。

駅前には「ラパーク瑞江」という商業施設やスーパーなどもあり
生活環境は整っております。



【物件について】
利回り
健美家が発表している、23区内の築古アパートの利回りは
約7.3％です。


本物件の利回りは約8.0％となっておりますので
相場よりも割安と言えるのではないでしょうか。

土地値
近隣では1坪当たり、130万円前後で取引されております。

本物件の場合
約39.83坪（敷地面積）×130万＝約5,180万円となります。
販売価格に対して、約80％の土地の下支えがございます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0％　期間27年　融資90％》
　　満室想定賃料：約522万円
▲運営費・空室損：約104万円(20％）
▲ローン返済　   ：約324万円
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　　　年間CF　  ：約 90万円

本物件は土地値と利回りともにバランスが良い物件です。

23区内で駅徒歩10分以内と賃貸需要も見込めるため
幅広い方におすすめです。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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