地銀信金での融資をお考えの方にオススメの物件です!

2019/10/09

いつもご覧いただき、ありがとうございます。

ファミリーエージェントの高田です。


本日は、

【江戸川区×築1年×利回り7.5%×満室稼働中】

の一棟アパートのご紹介です。

~おすすめポイント~
*江戸川区内の築1年木造アパート!
満室稼働中!(14戸中14戸)
B・T別独立洗面台のため、賃貸需要◎!
利回り7.5%!(太陽光発電収入込み)
*接道状況◎!(幅員6m公道に接道)


 

≪物件概要≫
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■所在地    :江戸川区南篠崎町1-28-2
■交通     :都営新宿線「瑞江」駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :266.28平米(約80.55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :307.47平米(約93.01坪)
■構造     :木造2階建て
■建築年月  :平成30年1月
■物件価格  :14,920万円
■想定家賃収入:1,119万円(太陽光発電収入込み)
■満室利回  :7.5%(満室稼働中!)
■接道    :南西側 8m公道
■間取り   :1K×14戸(ロフト付き)
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【融資について】

本物件は、法定耐用年数を超えない
築浅木造アパートのため、低金利での融資をご検討いただけます。

例えば、地銀信金で
≪金利1.5% 期間20年 80%融資≫
という融資条件になるかと思われます。

ただ、融資条件につきましては、お客様のご属性によっても
異なってきますので、お気軽にご相談ください。

 

【年間キャッシュフローについて】

上記の融資条件でお取組みの場合、

満室賃料:  約1119万円
空室損  :▲約  90万円(約8%)
運営費  :▲約 167万円(約15%)
返済額  :▲約 691万円
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年間収入:  約 171万円

となる試算です。(税前)

 

【物件価格について】

本物件の周辺の土地成約事例を見ると、
坪約120万円での取引されております。

仮に、本物件も坪120万円とした場合、

坪120万円×約80.54坪=約9,660万円

が土地の価格となります。

他方で、新築物件を建築する費用として
概ね戸当たり400万円程費用が掛かることを考えると、

約400万円×14戸=約5,600万円

が建物の価格となります。
(建築費について:http://www.apamanshop.com/info/column/20150427_101.html)


土地:(9,600万円)+建物:(5,600万円)=15,200万円
これが実際の適正な物件価格と言えそうです。

本件の物件価格14,920万円という数値と比較をすると、
300万円程価格設定が低く、妥当な価格設定といえるのではないでしょうか。


物件についてのご相談や使える金融機関のご相談も
随時行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。

担当:高田
Mobile:070-4565-9522
Email:takada@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp

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物件情報について

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