価格交渉の可能性あり!【23区内×利回り8.30%×約192坪】2億5,000万円

2020/10/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

都営新宿線『瑞江』駅徒歩10分にて
利回り8.30%×約192坪×整形角地
内容の良い物件がご紹介可能となりました。

本件は以前にもご紹介をさせて頂いた物件ですが、
価格交渉】の余地が出てまいりましたので、
改めてご紹介をさせて頂きます。

2億6,800万円約2億5,000万円
利回り7.74%約8.30%


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :江戸川区瑞江1丁目
■交通   :都営新宿線『瑞江』徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :635.70㎡(約192.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :300%
■建物面積 :1088.10㎡(約329.15坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成2年5月(築30年)
■物件価格 :2億6,800万円 (約2億5,000万円)
■満室賃料 :2,076万円
■満室利回り:7.74% (約8.30%)
■接道①  :南 公道 約6m
■接道②  :西 公道 約4m
■間取り  :1DK×5戸/2DK×18戸
■稼働率  :23/23戸(満室稼働中)
■備考   :修繕履歴あり
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《 エリアについて 》

冒頭にも記載をしておりますが本物件は、
都営新宿線『瑞江』駅徒歩10分
の場所に位置しております。


駅前にはスーパーマーケット(0時まで営業)
複合施設飲食店等が見受けられることから
生活環境は整っていると言えます。





また『瑞江』駅につきましては、
神保町/九段下/新宿などの主要駅まで
乗車1本でアクセス可能となっておりますので、
物件周辺にお勤めの方だけでなく、
都心部へお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことができそうです。





《 物件について 》

まず本物件の特徴として、
23区内のマンション物件でありながら
利回り約8.30%と相場より利回りが高い』
という点が挙げられます。


レインズ掲載の販売図面を見てみますと
同エリアのマンション物件については、
利回り約5~6%程度で売りに出されていることから
本件の収益性の高さをご理解頂けるかと存じます。





また、平成24年には下記修繕を実施しております。

・屋上防水工事
・外壁塗装工事
・共用部塗装工事

大規模修繕を実施していることから
突発的な修繕リスクを小さく見込め、
また本件についてはエレベーター無しとなっておりますので
想定される収支からブレの小さい運用がご検討いただけそうです。




さらに、
本件周辺には分譲住宅戸建て
戸建て分譲地が見受けられることから
ファミリータイプ向けの需要が高いことが考えられ
最終出口の際には戸建て用地としての
ご売却もご検討いただけるのではないでしょうか。





《 運用・ご融資について 》

ご融資の目処と致しましては
地銀・信金での
【事業性融資(プロパーローン)】
一番現実的な内容かと思います。

本件においては物件の価格帯が大きくなる為、
纏った自己資金の投下が前提となってしまいますが
逆にその条件を満たす方に関しては、
非常に面白みのある物件かと存じます。

物件の詳細をご希望の方につきましては、
以下お問合せフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。


最後までご覧頂きありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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