価格交渉の可能性あり!【23区内×利回り8.30%×約192坪】2億5,000万円
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。
《都営新宿線『瑞江』駅徒歩10分》にて
【利回り8.30%×約192坪×整形角地】と
内容の良い物件がご紹介可能となりました。
本件は以前にもご紹介をさせて頂いた物件ですが、
【価格交渉】の余地が出てまいりましたので、
改めてご紹介をさせて頂きます。
2億6,800万円 → 約2億5,000万円
利回り7.74% → 約8.30%
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :江戸川区瑞江1丁目
■交通 :都営新宿線『瑞江』徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :635.70㎡(約192.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :300%
■建物面積 :1088.10㎡(約329.15坪)
■構造 :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成2年5月(築30年)
■物件価格 :2億6,800万円 (約2億5,000万円)
■満室賃料 :2,076万円
■満室利回り:7.74% (約8.30%)
■接道① :南 公道 約6m
■接道② :西 公道 約4m
■間取り :1DK×5戸/2DK×18戸
■稼働率 :23/23戸(満室稼働中)
■備考 :修繕履歴あり
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《 エリアについて 》
冒頭にも記載をしておりますが本物件は、
《 都営新宿線『瑞江』駅徒歩10分 》
の場所に位置しております。
駅前にはスーパーマーケット(0時まで営業)
複合施設・飲食店等が見受けられることから
生活環境は整っていると言えます。
また『瑞江』駅につきましては、
神保町/九段下/新宿などの主要駅まで
乗車1本でアクセス可能となっておりますので、
物件周辺にお勤めの方だけでなく、
都心部へお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことができそうです。
《 物件について 》
まず本物件の特徴として、
『23区内のマンション物件でありながら
利回り約8.30%と相場より利回りが高い』
という点が挙げられます。
レインズ掲載の販売図面を見てみますと
同エリアのマンション物件については、
利回り約5~6%程度で売りに出されていることから
本件の収益性の高さをご理解頂けるかと存じます。
また、平成24年には下記修繕を実施しております。
・屋上防水工事
・外壁塗装工事
・共用部塗装工事
大規模修繕を実施していることから
突発的な修繕リスクを小さく見込め、
また本件についてはエレベーター無しとなっておりますので
想定される収支からブレの小さい運用がご検討いただけそうです。
さらに、
本件周辺には分譲住宅や戸建て、
戸建て分譲地が見受けられることから
ファミリータイプ向けの需要が高いことが考えられ
最終出口の際には戸建て用地としての
ご売却もご検討いただけるのではないでしょうか。
《 運用・ご融資について 》
ご融資の目処と致しましては
地銀・信金での
【事業性融資(プロパーローン)】が
一番現実的な内容かと思います。
本件においては物件の価格帯が大きくなる為、
纏った自己資金の投下が前提となってしまいますが
逆にその条件を満たす方に関しては、
非常に面白みのある物件かと存じます。
物件の詳細をご希望の方につきましては、
以下お問合せフォームよりお気軽にお問合せ下さい。
※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。