【江戸川区×11.7%】土地値≒売価の高収益案件ご紹介

2020/04/21

今回、流通物件にて、
☆23区・江戸川区内
☆利回り11.7%
☆土地値≒売価
☆角地の土地条件
※容積率超過

 

23区内の土地条件良好物件で、
「資産性」「収益性」ともに優れた案件が出てきました。

 

現金を多く保有されている方
共同担保物件をお持ちの方

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地   :江戸川区南篠崎町
■交通    :都営新宿線「瑞江」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :259.89平米(有効:78.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :493.73平米(約149.35坪)
■構造     :鉄骨造 3階建
■建築年月  :昭和63年8月築(築33年)
■物件価格  :9,900万円
■想定家賃収入:1158.3万円
■満室利回  :11.7%
■接道    :北東側 公道 約8m / 北西側 公道 約8m
■間取り   :店舗・共同住宅 11戸(満室稼働中)

 

※容積率オーバー
※注意事項有(詳細はお問合せください)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 23区内江戸川区 土地≒売価案件 】

 

本件のストロングポイントは
★利回り11.7%の収益性
★土地値≒売価の資産性の良さ

でございます。

 

以下ご覧の通り、
「角地」に接道⇒分筆等土地有効活用が検討可能

 

 

土地値が張りやすい好土地条件の中で、
以下成約事例です。

 


「1坪あたり120万円」
本土地面積で掛け合わせても
「約9,430万円」です。

 

収益性が高いだけでなく
「土地の資産価値」が高く、
≪安定資産≫にもなり得る物件です。

 

【 収支 】

 

本件に関しては、
※容積率超過となりますので、
お取り組み融資が多少限定されますが

 

「金利3.3% 期間30年 80%融資」あたりが
ご提案できるかと存じます。

※共同担保次第で最大フルローン融資検討可

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:1158.3万円
・空室損/運営費:約289.5万円(25%の経費率)
・ローン返済:416.2万円(80%融資)
―――――――――――――――――――――
・税前CF:452.6万円

 

自己資金初期投資額:約2,722万円
投下資金に対しての利回り:約16.6%

 

23区内江戸川区立地で、土地値で検討でき、
投下資金額に対してこの利回りで運用検討可能です。

 

本物件は、流通物件となり、
足が早いことが予想されます。
お早めにご検討頂けますと幸いです。

※詳細ご連絡します。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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