収益性◎【駅徒歩9分×利回り10%×高稼働中】5,200万円

2020/09/24

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は東武東上線沿線にて、
高収益と賃貸需要が望める物件のご紹介です。

~おすすめポイント~
☆東武東上線『みずほ台』徒歩9分
☆利回り10% × 9/12戸 高稼働中
☆底値賃料 × 全戸ロフト付き
☆「池袋/川越」乗換えなしでアクセス可

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :富士見市東みずほ台
■アクセス :東武東上線『みずほ台』徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :143.83㎡(約43.5坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :157.14㎡(約47.53坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和62年6月(築33年)
■物件価格 :5,200万円
■満室賃料 :520.8万円
■満室利回り10.00%
■接道①  :北側 4.0m
■接道②  :西側 4.0m
■間取り  :1R×12戸(全戸ロフト付)
■稼働状況 :9/12戸 高稼働中
■備考   :LPガス
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《 エリアについて 》

本物件は東武東上線『みずほ台』徒歩9分に位置しております。



同駅からのアクセスについては上記の通りです。

同駅から「池袋」「川越」までは、
乗り換えなしでアクセス可能となっており、
都内/埼玉の各方面へアクセスが良好な為
各方面に通勤通学をされているシングル層からの
賃貸需要が見込めそうです。



また物件の周辺環境を見てみますと、
0時まで営業をしている大型スーパーや
コンビニ、飲食店等が複数見受けられることから
生活環境についても申し分なさそうです。




《 賃貸需要について 》

賃料設定について、
築30年以上/駅距離10分以内/1R/1K
にて周辺賃料を検索したところ、



本件平均賃料【約3.6万円
周辺相場賃料【約4.2万円
と本件は相場より割安賃料といえます。



また同エリアの賃貸募集中の物件を見てみると
本件は上から3番目(賃料の安い順)に位置していることから
底値賃料とお考え頂くことができそうでして、
今後大幅な賃料下落は考えにくく、
収益性が大きく低下するとは考えにくそうです。


《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利3% 期間22年 ~90%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室想定賃料:    約520万円
空室損運営費:▲約  119万円(23%想定)
ローン返済額:▲約290万円
―――――――――――――
年間税引前CF:    約111万円
となる試算です。

本件にてお取り組みされる場合の
年間CFは約111万円となる試算ですので、
収益性の高さをご理解頂けるかと存じます。

また本件は底値賃料と考えることができる為
今後"収益性の下落"が発生しにくく
収支にブレの生じにくいお取組みが見込め、
駅徒歩9分×全戸ロフト付きと
賃貸需要も見込める内容となっております。

ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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