【築浅!築12年/割安賃料!】~池袋駅まで一本!長期保有向き物件~

2019/10/06



本日の物件は、池袋まで一本で出ることのできるベットタウンエリアにて駅徒歩9分の物件で、築浅かつ割安賃料の物件の為、修繕リスクと賃料下落リスクを抑えられ、長期保有しやすい物件となっております。

おすすめポイント
☆東武東上線『みずほ台』徒歩9

☆築浅!築12年/利回り7%超

☆割安賃料⇒賃料下落リスク小








------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 富士見市東みずほ台二丁目
■交通東武東上線『みずほ台』徒歩9分
■土地権利 所有権
■土地面積125.69㎡(38.02坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種中高層住居専用地域
■接道状況北東側約6.0m公道 北西側約9.0m公道
■建蔽率 60%
■容積率 200%
■建物面積 216.00㎡(67.63坪)
■構造 鉄骨造かわら葺3階建
■建築年月 平成19年8月(築12年)
■物件価格7,800万円
■想定年収 約591万円
■満室利回り7.58
■間取り1K×9戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリア・物件について】

本物件は東武東上線『みずほ台駅』徒歩9分の場所にございます。



本物件最寄りのみずほ台駅池袋駅まで1本で出ることができ、
駅周辺に複数の住宅やアパート、マンションと商業施設が立ち並ぶエリアでございます。
都内のベットタウンとして役割を果たしているエリアとなっております。



本物件の土地に関しましては、
本物件は整形地であり、かつ角地でもある為、
利用価値の高い土地となっております。



また、築年数が築12年と築浅の為、
修繕リスクが抑えられている為、
長期保有しやすいと言えそうです。

築年数が浅いほど利回りが低くなる傾向にある中で、
利回り7%半ばある為投資内容は良いのではないでしょうか。

さらに、賃料につきましては、
周辺の同条件の物件の賃料平均が6.4万円であるのに対して、
本物件の一戸あたりの平均賃料が5.5万円
で割安賃料の為、賃料下落リスクも抑えられると言え、
その点でも長期保有のしやすさに繋がると言えそうです。





【収支につきまして】

融資につきましては、
【金利2.3%台 融資期間34年 融資割合9割】
にてご検討頂けるかと思います。

また、残存耐用年数が22年残っていることから
お付き合いやご属性次第では地銀・信金にて
【金利1%台 融資期間22年】
の内容でご検討頂けるかもしれません。

収支につきましては、
【金利2.3% 融資期間34年 融資期間9割】にて
以下のようになります。



※空室損・運営費を21%とした。

税引き前CFが169万が期待でき、
また、築浅割安賃料の為、
修繕リスクと賃料下落リスクを抑えられ
長期保有しやすいと言えそうです。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。

なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨もご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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