【高所得者向け】◆練馬区×税圧縮効果◆人口増加エリア◆|担 当:霜 田

2021/06/02


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
都内人口増加中のエリアにて
高い税効果が見込める
1棟アパートのご紹介です。 




ご年収が高く税負担に悩まれている方、
ぜひともご検討くださいませ。

=====《 物件概要 》=====
■所在地  :東京都練馬区旭町2丁目
■交通   :東武東上線『成増』駅 徒歩12分
                 東京メトロ有楽町線『地下鉄成増』駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約154.26㎡(約46.66坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建蔽・容積:60/160
■建物面積 :約172.50㎡(約52.18坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成4年3月(築29年)
■物件価格 :8,240万円
■想定収入 :約580万円
■想定利回り:約7.0
■接道   :南西側 公道 幅員約4m
■間取り  :1K×10(6/10戸稼働中)
■備考   :空室修繕予定有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
=============== 

【 エリア 】

《 アクセス 》
本物件は、
◎東武東上線『成増』駅徒歩12分
◎東京メトロ有楽町線『地下鉄成増』駅徒歩9分
に位置しております。




成増駅地下鉄成増駅ともに、
池袋駅まで乗り換えなし10分
その他大手町や東京駅など
都内各駅へのアクセスも良好です。

そのため、
学生や新社会人等シングル層
より、
高い需要が見込まれるのではないでしょうか。




《 人口推移 》

本物件は、人口増加中の練馬区に
所在しております。
人口減少が進むと言われている中、
練馬区は今後も人口増加の傾向
あると予測されています。

※総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口、総務省 住民基本台帳に基づく

《 賃料相場 》

周辺の賃貸借契約成約事例は
下記の通りです。



本物件の賃料設定平均4.8万円は
適正な設定であり、
今後も賃料が下落しにくい
考えられるのではないでしょうか。

【 収支 】

現在の日本の税制度では、
高額所得の方ほど高い税率が課されております。




本件では、

◎最短4年での減価償却
◎建物割合調整


を検討していけるため、

【 大きな税効果 】

に期待ができそうです。


仮に、

【 課税所得金額:1,800~4,000万円 】


【 金利2.5% 期間25年 融資80% 】


の内容でお取組みいただいた場合、

◎自己資本利益率:約20%
⇒約5年間での自己資金回収見込み

を見込んでいけるため、
【 効率の良い投資 】
と考えられるのではないでしょうか。

※詳細のシミュレーションについては、
お客様のご状況によって異なっておりますので、
個別にご提案いたします。


大きな税効果を活かして
効率の良い投資に取り組みたい方
本物件にて資産形成を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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