【総武線沿線】駅徒歩3分・1棟ビル(価格:7,500万円)
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は、
JR総武線沿線 × 駅徒歩3分
の【 1棟ビル 】をご紹介です。
《2路線利用可能「幕張本郷」駅 徒歩3分》
《利回り7%超 × 一括賃貸中》
《公道接道/整形地/約54坪》
JR総武線・徒歩3分と立地に優れ、
将来的には建替えも検討しやすい
収益物件でございます。
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
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《 物件詳細 》
◆所在地 :千葉市花見川区幕張本郷
◆交通 :JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩3分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :180.52㎡(約54.60坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :305.55㎡(約92.43坪)
◆構造 :鉄骨造陸屋根 3階建
◆建築年月 :1996年5月(築24年)
◆物件価格 :7,500万円
◆想定家賃収入:約540万円
◆満室利回り :約7.2%
◆接道 :北東側 公道 5.3m
◆間取り :店舗+3LDK (一括賃貸中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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~ 物件の特徴 ~
1.希少性:駅徒歩3分・7,000万円台
本件は市場での流通数も少ない
JR総武線沿線かつ駅徒歩3分
という立地の案件でございます。
REINSにて本エリアの過去10年の成約事例を調べると
上記の通り2件しかなく、本件の希少性が窺えます。
一般的に、駅近の物件ほど価格が大きくなる傾向がございますが、
本件は売価7,000万円台とそれほど価格が大きくないため
市場での流動性も期待されます。
2.公道接道/整形地/約54.6坪
本地は公道 約5.3mに接道する約54坪の整形地です。
接道条件・敷地形状共に良好でございますので、
駅徒歩3分という距離も踏まえると
土地の資産性を見込みやすいのではないでしょうか。
3.賃貸状況:一括賃貸中
本物件は店舗部分と住居部分を
一括で貸し出しております。
将来的にALLレジマンションへの建替えも検討されますが、
その際には”一括”で貸し出していることを活かして
退去の費用や賃料ロスを抑えて行えそうです。
~ エリアについて ~
本物件は
・JR総武線「幕張本郷」駅
・京成千葉線「京成幕張本郷」駅
徒歩3分の場所に位置しております。
上記路線図の通り、JR総武線沿線ということから
県内主要駅である「千葉/西船橋」までは乗車約12分、
「東京」までも乗車約38分でアクセス可能と
各方面へのアクセスが良好でございます。
~ 収支・運用について ~
本件はご年収700万円~/金融資産2,000万円~
など一定の条件を満たす方には
《 金利2%前後・期間~25年・~8割融資 》
上記の条件の融資が検討可能です。
~ 簡易収支シミュレーション ~
満室想定賃料:約540万円
空室損運営費:約124万円(23%想定)
ローン返済額:約305万円
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税前CF :約111万円
上記が試算されます。
※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により
異なりますので、個別にご提案させていただきます。
市場での流通数の少ない好立地の物件でございますので
「駅近物件」や「建替えを見据えた運用」用をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。
レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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