【総武線沿線】駅徒歩3分・1棟ビル(価格:7,500万円)

2021/01/11

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、
JR総武線沿線 ×
駅徒歩3分
の【
1棟ビル 】をご紹介です。

《2路線利用可能「幕張本郷」駅 徒歩3分》
《利回り7%超 × 一括賃貸中》
《公道接道/整形地/約54坪》


JR総武線・徒歩3分と立地に優れ、
将来的には建替えも検討しやすい
収益物件でございます。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。







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《 物件詳細 》
◆所在地   :千葉市花見川区幕張本郷
◆交通    :JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩3分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :180.52㎡(約54.60坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :305.55㎡(約92.43坪)
◆構造    :鉄骨造陸屋根 3階建
◆建築年月  :1996年5月(築24年)
◆物件価格  :7,500万円
◆想定家賃収入:約540万円
◆満室利回り :約7.2%
◆接道    :北東側 公道 5.3m
◆間取り   :店舗+3LDK (一括賃貸中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ~ 物件の特徴 ~ 

1.希少性:駅徒歩3分・7,000万円台 

本件は市場での流通数も少ない
JR総武線沿線かつ駅徒歩3分
という立地の案件でございます。



REINSにて本エリアの過去10年の成約事例を調べると
上記の通り2件しかなく、本件の希少性が窺えます。


一般的に、駅近の物件ほど価格が大きくなる傾向がございますが、
本件は売価7,000万円台とそれほど価格が大きくないため
市場での流動性も期待されます。



2.公道接道/整形地/約54.6坪 




本地は公道 約5.3mに接道する約54坪の整形地です。
接道条件・敷地形状共に良好でございますので、
駅徒歩3分という距離も踏まえると
土地の資産性を見込みやすいのではないでしょうか。



3.賃貸状況:一括賃貸中 
本物件は店舗部分と住居部分を
一括で貸し出しております。

将来的にALLレジマンションへの建替えも検討されますが、
その際には”一括”で貸し出していることを活かして
退去の費用や賃料ロスを抑えて行えそうです。



 ~ エリアについて ~ 

本物件は
・JR総武線「幕張本郷」駅
・京成千葉線「京成幕張本郷」駅
徒歩3分の場所に位置しております。




上記路線図の通り、JR総武線沿線ということから
県内主要駅である「千葉/西船橋」までは乗車約12分
「東京」までも乗車約38分でアクセス可能と
各方面へのアクセスが良好でございます。


 ~ 収支・運用について ~ 

本件はご年収700万円~/金融資産2,000万円~
など一定の条件を満たす方には

《 金利2%前後・期間~25年・~8割融資 》
上記の条件の融資が検討可能です。

~ 簡易収支シミュレーション ~
 満室想定賃料:約540万円
 空室損運営費:約124万円(23%想定)
 ローン返済額:約305万円
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 税前CF   :約111万円

上記が試算されます。
※融資条件は一例であり、お住まいや資産背景等により
異なりますので、個別にご提案させていただきます。



市場での流通数の少ない好立地の物件でございますので
「駅近物件」や「建替えを見据えた運用」用をお考えの方に
是非、ご検討頂ければと存じます。


レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。


最後までご覧頂きありがとうございました。

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