【再浮上】《利回り約10%超マンション!土地の下支えも!》

2021/03/11

いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。


本日は、


 ー松戸市ー 

 ー利回り約10%超ー 


【 高利回り×土地値の下支え有×流動性高 】
一棟マンションのご紹介です。

※契約予定でしたが、買主様都合で急遽キャンセルとなり
再浮上いたしましたため、改めてご案内させていただきます。

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■所在地   :千葉県松戸市五香
■交通    :新京成線「五香」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :201.00㎡(約60.80坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第2種住居地域
■建ぺい率  :60
■容積率   :200
■建物面積  :236.13㎡(約71.43坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :1987年7月(築34年)
■物件価格  :3,460万円
■想定賃収  :約356万円
■満室利回り :約10%
■接道    :北側 約9m / 東側 約5m 公道接道
■間取り   :6戸 ※間取り詳細確認中
■備考    :満室稼働中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ◆手厚いCFを獲得されたい方へ◆ 


本件の魅力は、
利回り10%超
と収益性が高く見込めることです。

CFの獲得に期待ができるため、

 *初めての不動産投資 
⇒今後の投資展開に向けスピーディーな資金調達

 *現金でのお取組み 
⇒余力ある金融資産の効率的な資産運用

収益性重視の方へ、
ぜひともご検討頂きたい一棟でございます。


 ◆収支シミュレーション◆ 


融資条件は、
【金利:2.8% 期間:26年 融資額:90%】
を想定していけそうです。

仮に上記融資条件でお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらです。



長期譲渡のタイミングとなる
約5~6年間の運用で、
投下資金の回収を狙っていける内容です。



 ◆松戸市五香◆ 


松戸市都市計画マスタープラン
によると、

本件最寄りの「五香」駅周辺
生活拠点
として設定されています。

cf. 「松戸市立地適正化計画」

住居エリアとして
将来的にも開発が進み、
入居需要が増加することが期待されます。

また、
柏 / 松戸 / 船橋
といった千葉県ターミナルエリアへアクセスがしやすく、
利便性の高さを伺えるのではないでしょうか?

 

 ◆土地条件良好◆ 


本件は
・公道2方接道
・約60坪の角地
と、
将来的な土地活用を見据えやすい
スペックとなっております。




また、周辺の相場からすると、
坪単価:約50万円
を見込んでいけそうでして、
土地値≒売価の約8割超
にも期待ができそうです。


 ◆土地条件良好◆ 


上述の通り、
【 高利回り×土地値の下支え有 】

と、高い物件スペックであることに加え、
【 3,000万円台 】
とお取組みしやすい内容となっております。

◎運用中:手厚いCFの獲得◎
◎売却時:土地値の下支えと高流動性◎

運用~出口まで見据えやすい一棟にて、
初めての不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか?

なお、当物件に限らず、
◆不動産投資一棟目、ステップを踏み出したい
◆規模を拡大していきたい
等、お客様のご要望に合わせて
投資指針のご提案をさせて頂きます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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