【高円寺】利回り7%超×接道◎×現在満室稼働中物件!土地・建物按分の調整も相談可能!

2019/11/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森です。

本日は高円寺満室稼働中の利回り7.01%の
物件のご紹介です。

 


【 オススメポイント 】

現在満室稼働中!

JR中央線「高円寺」駅 徒歩12分

整形地/接道◎

土地・建物按分相談可!

 

 

≪ 物件概要 ≫


◆所在地    :東京都中野区大和町3丁目
◆交通    :JR中央線「高円寺」駅 徒歩12分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :131.78㎡(約39.86坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/150%
◆建物面積  :165.89㎡(約50.18坪)
◆構造        :木造 3階建
◆建築年月  :平成2年9月築(築29年)
◆物件価格  :8,350万円 
◆想定家賃収入:585.6万円
◆満室利回り :7.01%
◆接道    :西側の公道に接道
◆間取り   :2LDK×1戸、1K×4戸、1R×2戸

※別途、セットバック面積:約5.84㎡有
※敷地面積の最低限度:60㎡

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【 物件について 】

 

本物件は、JR中央線「高円寺」駅から徒歩12分に位置しております。


 


駅前には複数の商業施設があり、生活がし易い環境であることに加え、
本物件は整形地で土地面積が131㎡有りと最終的に
2筆に分けて戸建て用地として売却も検討できるかと思います。

 

本物件は現在満室稼働中です。
間取りは、2LDK×1戸、1K×4戸、1R×2戸となっており、
シングルタイプの平均賃料は約58,000円
ファミリータイプの賃料は約138,000円となっております。


スーモ賃料・設備相場チェッカーで相場の賃料を確認すると
以下のようになります。

 

◆シングルタイプ

 

◆ファミリータイプ

 

シングルタイプは61,000円
ファミリータイプは160,000円となっております。

 

ファミリータイプの物件は築13年の物件、
1件のみとなっておりますので、本物件の築年数を考えると
妥当な賃料設定と考えられると思います。


上記より、本物件は今後の賃料下落リスクが考えにくく
安定した収入が見込めそうです。

 

 

 

【 投資について 】

 


お客様のご属性によってご提案できる金融機関が異なります。

 

本物件は立地が良く、土地値が見込めることからも
購入にある程度自己資金を投下し、元本返済を進めていく
投資内容がお勧めです。

 

 

ある程度自己資金を抑えていきたいというお客様には
以下の融資条件が検討できるかと思います。

 

金利:2.9% 期間:30年 融資額:~100%
共同担保として余力のある物件をお持ちのお客様

 


上記融資条件で融資額:80%の場合、
以下の収支シミュレーションが想定できそうです。


満室想定賃料  : 約585.6万円
空室損・運営費 :▲約134.6万円
ローン返済   :▲約333.6万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約117.4万円


その場合、元本返済が約152万円/年進んでいく試算となりそうです。


上記より、税引前CF:約117.4万円+元本返済:約152万円=約269.4万円
年間の純資産増加分として考えられそうです。

 

本物件は立地条件が良く、
今後の賃貸付けも問題なく、資産下落も起こりにくい物件と
なっておりますのでリスクが低い物件で、
資産を拡大していきたいお客様にお勧めの物件となっております。

 

 

ご興味がある方は以下よりお問合せください。
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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