森下 35,600万円

2020/07/29


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩2分
平成8年築、鉄骨造の物件のご紹介です。

 


今回の物件はお付き合いのある業者様からお話をいただいており、
物件価格:41,600万円(利回り6%)→35,600万円(利回り7%
までの価格交渉が可能となっております。

 

 

 

【 オススメポイント 】


◆築24年鉄骨造・利回り7%!


◆修繕履歴有り!
→外壁塗装や屋上防水工事等


◆都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅 徒歩2分、
東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩7分


◆ファミリータイプ!(50㎡超)

 

 

 

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------


■所在地  :江東区高橋
■交通①  :都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅 徒歩2分
■交通②  :東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :175.26㎡(約53.01坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率  :500%
■建物面積 :725.49㎡(約219.46坪)
■構造   :鉄骨造7階建
■建築年月 :平成8年11月 (築24年)
■物件価格 :4.16憶円(3.56億円)
■満室賃料 :2,496万円
■満室利回り:6.0%(7.0%)
■接道   :西側 公道 約25m、北側 公道 約11m
■間取り  :店舗×1戸、住居×11戸、駐車場×3台
■稼働状況 :満室稼働中


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

 

 

 

 

 

 

 

「森下」駅は都営新宿線の急行停車駅となっており、
ターミナル駅である「新宿」駅まで乗車約12分でのアクセスが可能です。

 

 

 

 

 

また、「清澄白河」駅からは、
大手町」駅まで乗車約8分、「渋谷」駅まで乗車約23分
都内主要部へのアクセスが良好な立地となっております。

 

 

 

 

 

 

 

 


このようなエリアの物件については
一部屋当たりの賃料が高く取れる傾向にあり、
いわゆる「経費負け」を起こしにくくなります。

 


今後入退去が発生した場合に関しても
退去後、直ぐに入居申し込みが入って来たりと
常に満室稼働”を期待出来るのも特徴の一つと言えるでしょう。

 

 

 

 

【 修繕履歴について 】

 


修繕履歴は下記になります。

 

・平成24年3月 外壁塗装・非常階段部分塗装・駐車場・駐輪場塗装

・平成24年12月 給水ポンプ交換工事

・平成27年8月 屋上防水工事

・平成30年9月 1階非常扉塗装工事

 

 

上記のように管理面でもメンテナンスをしながら、
運用していたそうですので、
当初のイニシャルコストを低く見積もっていくことも可能でございます。

 

 

 

 

【 投資・運用について 】

 

 

本物件は『 都内(23区内)・好立地 』の案件になりますので、
一定資金投下が可能な方向け”の内容となっております。

 


こちらは既にお客様のお付き合いのある金融機関等にもよって
融資条件の変化がございますが、

 

【 金利1%~2%前半 融資期間20年 70%融資 】


といった内容も考えられるかと思います。
(※上記はあくまで想定になりますので、詳細はご相談下さい。)

 

 

本物件に関しては、駅距離・エリア・賃料等々鑑みても、
非常に安定した入居・運用・出口を見込んでいける内容となっております。

 


詳細資料また個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は、
下記連絡先までご連絡下さいませ。

 

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

 

 


担当:森遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070-4579-4089

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