中央線「豊田」駅・高積算RC造・ファミリータイプ・土地の下支えあり!

2019/11/18

おすすめポイント
☆高積算評価→信用毀損小!
☆土地値の下支え→出口安定!
☆満室賃貸稼働中!



------------------物件概要--------------------
■所在地    :東京都日野市多摩平1
■交通     :JR中央線「豊田」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :290.40平米(約87.84坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :423.62平米(約128.14坪)
■構造      :鉄筋コンクリートスレート葺3階建
■建築年月  :昭和63年4月(築31年)
■物件価格  :9,180万円
■想定家賃収入:約740万円
■満室利回  :約8%
■接道    :南側 公道 約8.0m
■間取り   :2DK×9戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :駐輪場1台
  :エレベーターなし
----------------------------------------------
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
土地:前面道路19万円×土地面積290.40㎡=約5,517万円
建物:再調達価格20万円×建物面積423.62㎡=約2,884万円
合計:約8,400万円

販売価格に対して積算評価が約91%出ております。
信用毀損せずに物件の取得が可能です。

土地値
本物件の近隣は1坪当たり約80万円~約90万円で取引されております。
仮に、1坪当たり85万円の場合
本物件敷地:約87.84坪×85万=約7,470万円

販売価格に対して約81%の土地の下支えがある為、今後大きな値崩れは
少ないと予想されます。

【エリアについて】
本物件はJR中央線「豊田」駅徒歩10分の場所に位置しております。
物件の周辺にんは日野自動車本社などがあり、そこで働く層からの
賃貸需要が見込めます。


物件の近隣には、小中学校がや総合病院がある為、子育てしやすい
環境となっており、長期入居が見込めます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.6% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,470万円
満室想定賃料    :約740万円
▲運営費・空室損:約185万円(25%)
▲ローン返済     :約450万円
_____________________________
         年間CF  :約105万円

本物件はRC造の良さである、積算評価が伸びる点に加えて
土地の下支えもある物件です。

その為、高い融資割合が望め、売却出口も大幅には崩れずに
安定した運用が見込めのではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP