「京浜工業地域」至近エリア×利回り約9.84% ! 労働需要を高く見込める1棟収益AP(3,290万円)

2019/12/05

<<おすすめポイント>>

 

 

利回り9.84%
近隣に工業地帯立地
近隣に大型商業施設・観光スポット立地
2019年8月外装修繕実施済み
公道角地×積算価格割合約66%

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :神奈川県横浜市中区本牧原
◆交通    :JR京浜東北線「石川町」駅 バス13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :88.63平米(約26.81坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :85.8平米(約25.95坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :昭和63年1月(築31年)
◆物件価格   :3,290万円
◆想定家賃収入 :3,240,000円
◆満室利回り  :9.84%
◆接道     :北側 公道 約3.5m
         西側 公道 約4m
◆間取り    :1K×6戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【立地について】

 

 

本物件は、日本4大工業地域の1つである「京浜工業地帯」の至近エリアとなっており、
工場需要が見込みやすいエリアとなっております。

 

 

 

 

 

 

 

 

また、本物件の徒歩圏内には「ベイタウン本牧」と呼ばれる、大型の商業施設も立地しており、
生活としての利便性を高く見込めるエリアにもなっております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更に、本物件からバスで30分程度の場所に、中華街や横浜のリゾートエリアが立地しており、
余暇の面でも競争力のある立地となっております。

 

 

 

 

 

 

 

 

これらの点から、本物件はバス便物件ではあるものの、労働需要や生活面の両方から
賃貸需要を高く見込める立地といえるのではないでしょうか。

 

 

 


【収支・運用について】


☆金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合

 

年間賃料 : 約324万円
空室損  :▲約26万円
運営費  :▲約42万円
返済額  :▲約249万円
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年間収入 : 約107万円

 

(効率性)自己資金利回り:約 11.83%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率58.98%未満

 

6年間累計収入:約642万円


となる試算でございます。

 

 


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