【自社限定】『本八幡』駅・利回り9%超1棟マンション(価格:7,570万円)

2020/12/16

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は投資効率を重視した方におススメの
利回り9%超の1棟MSをご紹介です。


収益性の高さを活かしたCFの積み上がりに加え、
自己資金を抑えてリターンを得ていくことで
投資効率の高い運用
も可能でございます。


オススメポイント
*3路線利用可能『本八幡』駅
*収益性良好! 利回り9%超え
*自社限定 仲手・登記費負担無し



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■所在地   :市川市大和田四丁目
■交通①   :JR総武線「本八幡」駅
■交通②   :都営新宿線「本八幡」駅
■交通③   :京成本線「京成八幡」駅
■土地権利  :所有権
■土地面積  :185.13㎡(約56.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建蔽/容積率:60%/200%
■建物面積  :259.30㎡(約78.44坪)
■構造    :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月  :1987年(築33年)
■物件価格  :7,570万円
■満室想定収入:約704万円
■満室利回り :約9.3%
■接道    :北西側 約4.7m 公道
■間取り   :1R×12戸+P2台付き
■その他   :仲介手数料不要・登記費用売主負担
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


< エリア >

本物件は、京成本線/総武本線が通り、
都営新宿線の始発駅ともなっている
「京成八幡/本八幡」駅が最寄り駅となっております。


新宿駅 :約30分
秋葉原駅:約20分
大手町駅:約25分
都内各駅に上記の時間でアクセスが可能であり、
都営新宿線の始発駅でもございますので、
都心部や周辺の都市への通勤・通学など、
利便性の高い駅となっております。



そして物件のある駅南側エリアには
・ニッケコルトンプラザ
・イオン市川大和田
・シャポー本八幡
と、商業施設が集っております。


都内へのアクセスのしやすさ、
周辺施設が充実していることから、
生活のしやすい住環境と考えられそうです。



< 収支・運用 >

本物件の融資条件として、
・ご年収1,000万円~
・お借入れのないor少ない方
ですと、下記の条件が検討出来そうです。

①:金利3%・ 期間27年・融資割合~90%
②:金利2%台・期間22年・融資割合~80%


※①の融資条件の場合
満室想定収入 : 約704万円
空室損・運営費:▲約162万円
ローン返済  :▲約368万円
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税引き前CF  : 約174万円

上記が試算されます。


本物件は、弊社”売主”の物件のため、
登記費用売主負担・仲介手数料不要でのご紹介となり、
投下資金を約300~400万円ほど抑えて運用頂けます。


そのため、6年後(長期譲渡)のタイミングに、
利回り10%で売却する場合、

売却価格    : 約6,960万円
6年間累計CF: 約1,040万円
自己資金  :▲約  910万円
残債    :▲約5,733万円
売却時諸費用:▲約  283万円(4%想定)
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    合計: 約1,074万円

購入・売却にかかった諸費用を差し引いても
6年間で約1,070万円の純資産増加
が見込める計算でございます。(税前)

そのため、上記の場合、
自己資金増加:6年間で約218%
⇒6年利回り:約36% と試算されます。


アクセス・住環境に優れた本八幡エリアで
自己資金を抑えてリターンを得ていく
投資効率の高い運用が期待される案件です。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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