税効果の可能性あり!【利回り約9.5%】×【本八幡エリア】築古一棟AP 担 当:田頭

2021/10/04

 

いつもメールをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

本日は、以前ご紹介致しました物件が

価格改定に加え建物割合の調整が検討可能となりましたので

再度ご紹介させて頂きます。

 

【本八幡エリア】にて
大規模修繕実施予定の1APのご紹介です。
利回り約9.5%の収益性
も本物件における魅力となっています。


詳細は下記をご覧くださいませ。

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :千葉県市川市宮久保
■交通   :京成本線[京成八幡]駅 徒歩19分
                   都営新宿線[本八幡]駅 徒歩20分
                    JR総武線[本八幡]駅  徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約264.36㎡(約79.97坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■防火指定 :22条指定区域
■高度指定 :第一種高度地区
■その他法令:市川市景観計画区域・
       日影規制3h-2h(4m)、
       前面道路については
       幅員5mと見做して容積算定が可能
■建蔽・容積:60 / 200
■建物面積 :約260.70㎡(約78.86坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年6月(築34年)
■物件価格 :9,500万円  ⇒ 8,980万円
■想定収入 :8,580,000 円
■想定利回り:約9.03%  ⇒  約9.5%
■接道   :南東側 公道 幅員約4.3m 
■間取り  :1K×20戸(17戸稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【 アクセス 】

本物件は、「京成八幡」駅・「本八幡」駅
が最寄り駅です。

本八幡駅からは、
新宿へ直通約30分で行ける他に
船橋駅 直通約7分など、
千葉方面へのアクセスも良好です。

また、JR本八幡駅から
徒歩5分程度の場所には京成八幡駅があり、
こちらは、JR・都営新宿線の駅から
地下通路で連結しています。

京成線を利用すれば
上野へも一本でアクセスすることができ、

3路線を利用できる点に関して、
都内へ通勤する人にとって心強い環

と言えそうです。


【 エリア 】

本物件から、
徒歩 約7分の所に大学

徒歩約20分前後の所に
「京成八幡」駅・「本八幡」駅
が位置しています。


本八幡周辺には、
スーパーや飲食店の他に、
パティオ本八幡/シャポー本八幡といった
複数のショッピングモールなど、

多くの商業施設で充実しています。

そのため、
日用品や食品、衣料品など
一般的に生活に必要とされるものは、
ほとんど駅周辺で済ませる事が出来、
生活利便性の高さが覗えそうです。




また、市川市のエリアの
地価ランキングをみても、
京成八幡が1位本八幡が2位と、
八幡エリアが人気なのは
お分かり頂けるかと思います。

https://tochidai.info/chiba/ichikawa/ 


【 修繕 】

本物件に置かれましては、
2021年10月に大規模修繕工事を実施予定
となっております。
 
修繕の内容としましても、
外壁・屋根・階段・廊下等塗装などの
外装補修の他に、
空室の2部屋をフルリニューアル
の予定です。

 

 上記の内容から本案件は、
賃貸需要修繕の面でも
リスクを低く抑えられており、
築古物件の中でも運用しやすく、
将来性も見込める
物件と言えるのではないでしょうか。


【 収支 】

本物件は、


<融資条件>

〚金利2.9%・融資期間30年・融資割合80%〛
※共同担保をお持ちの方:最大で100%融資も!


上記の条件でお取組みした場合、




という試算になります。


年間で
約264万円の税引き前収支を
得ることが出来そうです。


そして、売主様と交渉にはなりますが、
建物割合を調整することができる可能性がございます。


仮に、50%(4,750万円)を建物価格とし、
所得税・住民税率:50%の方が本件をお取り組みされた場合、



という税効果を享受できる内容です。


「本八幡」という賃貸需要が見込めるエリアにて、
大規模修繕済みで利益がブレにくく、
税効果を活かすことで短期的なCFを受けて、
次なる投資に繋げるのはいかがでしょうか。


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。


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