税効果の可能性あり！【利回り約9.5%】×【本八幡エリア】築古一棟AP　担 当：田頭

 

いつもメールをご覧いただき
誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

本日は、以前ご紹介致しました物件が

価格改定に加え建物割合の調整が検討可能となりましたので

再度ご紹介させて頂きます。

 

 

　おすすめポイント　

〇人気の本八幡エリア

〇2021年10月末に大規模修繕済み

〇利回り約9.5％

〇税効果検討可能

と収益性が期待出来る物件です。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県市川市宮久保
■交通　　　：京成本線[京成八幡]駅 徒歩19分
      　            都営新宿線[本八幡]駅 徒歩20分
                    ＪＲ総武線[本八幡]駅  徒歩22分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約264.36㎡（約79.97坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■防火指定　：22条指定区域
■高度指定　：第一種高度地区
■その他法令：市川市景観計画区域・
　　　　　　　日影規制3ｈ-2ｈ（4ｍ）、
　　　　　　　前面道路については
　　　　　　　幅員5ｍと見做して容積算定が可能
■建蔽・容積：60％ / 200％
■建物面積　：約260.70㎡（約78.86坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：昭和63年6月（築34年）
■物件価格　：9,500万円　　⇒　9,000万円
■想定収入　：8,580,000 円
■想定利回り：約9.03%　　⇒　　約9.5％
■接道　　　：南東側 公道 幅員約4.3ｍ　
■間取り　　：1K×20戸(17戸稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【　アクセス　】

本物件は、「京成八幡」駅・「本八幡」駅が最寄り駅です。

本八幡駅からは、
新宿へ直通約30分で行ける他に
船橋駅 直通約7分など、
千葉方面へのアクセスも良好です。

また、JR本八幡駅から
徒歩5分程度の場所には京成八幡駅があり、
こちらは、JR・都営新宿線の駅から
地下通路で連結しています。

京成線を利用すれば
上野へも一本でアクセスすることができ、
3路線利用可能となります。

 

【　エリア　】

本物件から、
徒歩 約7分の所に大学、

徒歩約20分前後の所に
「京成八幡」駅・「本八幡」駅
が位置しています。

本八幡周辺には、
スーパーや飲食店の他に、
パティオ本八幡/シャポー本八幡といった
複数のショッピングモールなど、
多くの商業施設で充実しています。

そのため、
日用品や食品、衣料品など
一般的に生活に必要とされるものは、
ほとんど駅周辺で済ませる事が出来、
生活利便性の高さが覗えそうです。

また、市川市のエリアの
地価ランキングをみても、
京成八幡が1位、本八幡が2位と、
八幡エリアが人気なのは
お分かり頂けるかと思います。

https://tochidai.info/chiba/ichikawa/ 

【　修繕　】

本物件に置かれましては、
2021年10月に大規模修繕工事を実施しております。

 
修繕の内容としましても、
外壁・屋根・階段・廊下等塗装などの
外装補修の他に、
空室の2部屋をフルリニューアル
を行っているため、

修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

 上記の内容から本案件は、
賃貸需要や修繕の面でも
リスクを低く抑えられており、
築古物件の中でも運用しやすく、
将来性も見込める
物件と言えるのではないでしょうか。

【　収支　】

本物件は、下記融資条件がご検討頂けそうです。

＜融資条件＞
〚金利2.9％・融資期間30年・融資割合80％〛
※共同担保をお持ちの方：最大で100％融資も！

そして、売主様と交渉にはなりますが、
建物割合を調整することができる可能性がございます。

仮に、50％(4,500万円)を建物価格とし、
所得税・住民税率：43％の方が本件をお取り組みされた場合、

 

という税効果を享受できる内容です。

「本八幡」という賃貸需要が見込めるエリアにて、
大規模修繕済みで利益がブレにくく、
税効果を活かすことで短期的なＣＦを受けて、
次なる投資に繋げるのはいかがでしょうか。

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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