【低金利×長期間融資検討可◎】都営新宿線始発『本八幡』駅×築15年×利回り約7.2%一棟AP

2020/09/09


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ありがとうございます。

ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、千葉県内人気の市川エリアにて、
”賃貸需要が見込める物件の長期保有”
”低金利×長期間融資”

をお考えの方におすすめの物件をご紹介致します。

---おすすめポイント---

◎3路線利用可能×都営新宿線始発『本八幡』駅

◎築15年×利回り約7.2%


◎割安賃料×BT別×室内洗濯機置き場


◎低金利×長期間融資検討可

詳細につきましては、
下記ご覧くださいませ。



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■所在地   :市川市南八幡
■交通    :都営新宿線/総武中央線/京成本線『本八幡』駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :176.14㎡(約53.28坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :177.36㎡(約53.65坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成17年(築15年)
■物件価格  :7,800万円
■満室想定収入:約565万円
■満室利回り :約7.2%
■接道    :南西側 公道 幅員約6m
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリア》

当物件の最寄駅でございます
『本八幡』駅は、
都営新宿線/総武中央線/京成本線
3路線利用可能となっており、
・東京駅まで約22分
・津田沼駅まで約20分
等、東京千葉各方面のターミナルエリアへ
アクセスしやすい立地にございます。



また、
都営新宿線におきましては
”始発駅”のため、
乗換なしかつ座りながら通勤通学をすることも可能でして、
アクセスの良さも含め人気が高い駅となっております。

さらに、物件周辺には
大型ショッピングモールがございまして、
生活しやすい環境が整っていると考えられそうです。



《賃貸》

当物件の戸当たり賃料は
約5.8万円
でございますが、
類似スペックの物件における相場は
約6.5万円
でございます。



上記より、
”相場よりも割安な賃料設定”
と考えられそうです。

また、
・BT別
・室内洗濯機置場
・専有面積:約22㎡
と競争力のある間取りでございます。

利便性の高いエリアであることに加え、
”割安な賃料設定×競争力のある間取り”
ということから、
”入居付けのしやすさ”
にも期待できるのではないでしょうか。


《収支・運用》

ご年収:1,000万円~
自己資金:1,400万円~
お借入れ:ないor少ない方

上記当てはまる方におかれましては、
《金利:2.3% 期間:35年 融資額:90%》
でのお取り組みを検討していけそうです。
※詳細な金融機関や融資条件につきましては、
お客様ごとに合わせてご提案をさせて頂きますので
まずはご相談くださいませ。

上記条件の場合、
年間収支想定は下記の通りでございます。



築浅かつ収益性が見込めるという点から、
”低金利×長期間”
のご融資によって
”年間返済額の負担を抑えながら”
資産運用を進めていけるのではないでしょうか。


《まとめ》

”利便性の高いエリア”
”相場より割安な賃料設定”
ということから入居付けのしやすさが見込め、
”賃貸需要がある物件を長期保有したい”
”低金利×長期間融資を組んでいきたい”
とお考えの方にマッチしてくるご内容ではないでしょうか。

販売図面・レントロール等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせくださいませ。

なお、物件や運用についてなど、不動産投資に関する
“ 個別相談 ” も随時承っております。
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