3路線利用可能『本八幡』エリア×駅徒歩10分(価格:6,890万円)

2020/08/26

いつもご覧いただきありがとうございます。


本日は、県内人気エリア「本八幡」駅徒歩10分の立地にて
利回り8.5%超の1棟マンションをご紹介です。



< おススメポイント >
・JR総武線『本八幡』駅 徒歩10分
・収益性良好! 底値賃料×利回り8.5%超
・6,000万円台・3階建てS造マンション





《 物件概要 》
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■所在地    :市川市東大和田
■交通     :JR総武線『本八幡』駅 徒歩10分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :129.55㎡(約39.18坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい/容積  :60% / 160%
■建物面積  :182.72㎡(約55.27坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :1990年8月築(築30年)
■物件価格  :6,890万円
■想定家賃収入:約592.2万円
■満室利回り :8.59%
■接道    :北東側 幅員 約4m
■間取り     :1K×10戸+P2台付
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


< エリア >




本物件の「本八幡」エリアは
・総武線
・都営新宿線
・京成本線
3路線が利用可能でございますので、
都内・千葉市内どちらも出やすく利便性の高いエリアです。

都営新宿線に関しては
都心部へ向かう路線の「始発駅になるため、
座りながらの通勤・通学が可能でもあり
アクセスの良さも含め人気がございます。






< 賃料設定 >



本物件は戸当たり約4.9万円でございますので、
相場通りの賃料で運営されております。

そして、本件の築年数を踏まえますと
賃料が底値圏に入っていると考えるため、
今後の大幅な賃料下落は考えにくそうです。




交通アクセスに優れた立地による賃貸需要が想定され、
家賃の下落リスクも抑えられているため
安定した賃貸運営が期待されるのではないでしょうか。



< 収支・運用 >

本物件はご年収700万円~/お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。


~簡易収支シミュレーション~
《金利3% 期間30年 90%融資》の場合

 満室想定賃料:約592万円
 空室損運営費:約148万円(25%想定)
 ローン返済額:約314万円
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 税前CF   :約130万円

上記が試算されます。

今後の大幅な賃料下落が考えにくく、
立地にも優れることから
安定したCFを取りやすい物件でございます。


県内でも人気の「本八幡」エリアにて
安定した運用をお考えの方に
ご検討頂ければと存じます。


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