横浜エリア・9%超・4,000万円台アパート案件ご紹介 | 担当:村田

2021/07/11

 

~~おすすめポイント~~

☆整形地×道路付け○
☆東海道線「保土ヶ谷」駅利用可能
☆4,000万円台アパート
☆利回り9%超

 

借入無・残債が大きく減った不動産を保有されている方
このご時世で「最大フルローン融資」
を受けながら投資のお取組みが検討できます。

 

不動産は「ご融資」が利用できるため、
手元の自己資金を温存しての投資活動が検討可能です。

 

余剰の不動産資産を使って、
資産運用することで、
「手元資金を残しておきながら、
インカムゲインを生む仕組み」
を作っていけるメリットがございます。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市保土ヶ谷区桜ヶ丘2丁目
■交通    :相模鉄道本線「星川」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.28平米(約50坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :181.92平米(約55坪)
■構造       :木造 2階建て
■建築年月    :昭和62年6月築
■物件価格  :4,740万円
■想定家賃収入:約440.4万円
■満室利回  :9.29%
■接道    :東側 公道 幅員約3.4m
■間取り   :1K×8戸


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア 】

 

本物件は、相鉄線「星川」駅がアクセスできるほか、
神奈川エリア主要路線、
「東海道線(湘南新宿ライン)」利用可能の、
≪ 保土ヶ谷駅 ≫が利用可能です。

 

1日乗降者数:6.8万人
の利用者数です。
(弊社賃貸付目線:2万人以上)

 

 

横浜含め、都内方面へのアクセスが良好な
「保土ヶ谷」駅が利用可能と、

利便性が見込めるエリアに位置しております。

 


【 賃貸付について 】

 

本件は、多少駅距離がございますが、
その分「賃貸付が見込みやすい家賃帯」での
募集により入居需要が見込めます。

 

◆本件(1Kタイプ)の次回の募集賃料目線
⇒月額3.5万円/戸
(20.88㎡/戸の専有面積)

 

◆home’sでみる周辺エリアの条件別の募集状況


「賃料4万円以下 共益費/管理費込み」

 

「賃料4万円以下 共益費/管理費込み 20㎡超」

 


本件は20㎡超で4万円以下の賃料帯のため、
類似条件が少ない状況です。

・横浜にも好アクセスの「保土ヶ谷駅」周辺
・低家賃層でのご検討
・かつ多少ゆとりのある間取り
をご希望のような方が本件の賃貸ターゲットとして、
需要が考えられるのではないでしょうか。

 

将来的な賃貸重要も滞りにくい案件で、
投資検討はいかがでしょうか。

 

【 収支について 】

 

◆想定融資条件

「金利3.9% 期間30年 最大100%ローン」

※要共同担保


≪ シミュレーション ≫

・満室賃収:439.2万円
・空室損/運営費:100万円
・返済額 :268.3万円
――――――――――――――――
・税前CF:約70.9万円

 

無担保の不動産や残債が大きく減った不動産案件をご所有の方、
共同担保提供により最大フルローン融資が見込めます。

 

そうなった場合、
☆仲介手数料無料
の為、自己資金約200万円にて、
お取組み検討可能です。

 

投下した自己資金に対して、
上記シミュレーションでは「35%」の利回りとなります。

 

資産形成にご検討頂いてみてはいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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