【小田急線 向ヶ丘遊園駅】 築24年 利回り約8% 木造1棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
【小田急線 向ヶ丘遊園駅】
築25年 利回り約8%
木造1棟アパート
をご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～
・新宿直通約22分「向ヶ丘遊園」駅徒歩13分
・利回り約8％
・築25年の償却案件
　⇒出口◎

ご年収が高く
税効果を狙った運用をしながら
6年～10年での売却も検討したい
という方に是非ご検討いただきたい物件です。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：川崎市多摩区枡形
■交通　　：小田急線『向ヶ丘遊園』駅 徒歩13分
　　　　　 小田急線「生田」駅徒歩17分
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約265.22㎡(約80.23坪)
■建物面積：約240.12㎡(約72.63坪)
■構造　　：木造スレート葺2階建
■建築年月：1997年3月（築25年）
■物件価格：8,380万円
■想定収入：約672万円
■想定利回：約8.01％
■接道　　：東側 公道 8m
■間取り　：1K×10戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【 周辺環境 】

本物件は
小田急線『向ヶ丘遊園』駅まで徒歩約13分
小田急線『生田』駅まで徒歩17分
に位置しております。


小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅
1日の平均乗降者数 67,384人
(2019年時点)

小田急小田原線『生田』駅
1日の平均乗降者数 46,037人
(2019年時点)

と両駅共に乗降者数が多く、近隣は
賃貸需要の高いエリアと言えそうです。

特に「向ヶ丘遊園」駅は
通勤急行を活用すれば
「新宿」駅まで
乗換無し、22分でアクセス可能であり
都内の主要駅への利便性の良さから
駅前の開発も進み
賑わいを見せております。

生田駅周辺にも
スーパーやホームセンター
が点在し
普段の買い物に困ることはなさそうです。

2駅近郊の立地という点も
本物件の大きな魅力となっております。



【 税圧縮効果 】

本物件は
建物割合の交渉が可能なため
建物割合を5割に調整出来た場合
建物価格4,190万円を最短4年で
償却することが可能です。

そのため
約1,047万円/年の減価償却費を
帳簿上収支に計上可能です。

ご年収が高く税負担にお悩みの方にとって
大きなメリットになるのではないでしょうか。

【 融資・運用 】

◇収支◇

お客様のご状況にもよりますが
【金利:2.45% 期間:30年 融資割合:90％】
をご検討いただけそうです。
※融資条件はお客様のご状況により異なりますので
まずは個別にご相談ください。

【】内の融資条件かつ
建物割合50%でお取組みされた場合
想定収支は下記になります。



◇出口◇
減価償却期間を短く取ることができる
築古物件を検討したいものの
築30年以上だと売却時が心配という方も
いらっしゃるのではないでしょうか。

本物件は築25年と
木造の耐用年数を少し過ぎた物件であり
5年～10年運用後も
減価償却案件をお探しの方を対象に
売却していくことも検討できそうです。

【 まとめ 】

本件は
利回り約8%の収益性を備えながら
築25年と数年の運用後も売却を想定しやすい
物件です。

税負担を抑えた取り組みをしながら
6年～10年での売却も検討したい方

は、ぜひご検討いただきたいです。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資付けについてなど
個別に対応をさせていただきますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp