【土地値大幅オーバー】新中野徒歩3分×一棟アパート
この度、丸の内線「新中野」駅にて、
・土地評価で売価の77%
・土地値では売価の130%
の高資産性の一棟アパートが出てきております。
自己資金等が投下いただける方、
「金利1.5%~」の融資ご提案も可能です。
好エリアで資産性重視の
不動産投資はいかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :中野区本町6丁目
■交通 :丸の内線「新中野」駅 徒歩3分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :184.84平米(約55.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :182.52平米(約55.21坪)
■構造 :軽量鉄骨造 2階建て
■建築年月 :昭和60年1月築
■物件価格 :10,700万円
■想定家賃収入:738万円
■満室利回 :6.9%
■接道 :西側 公道 幅員約4m
■間取り :1K×10戸(4/10戸稼働中)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 新中野 徒歩3分 】
本件のストロングポイントの1つは
≪ 立地 ≫です。
本件は、丸の内線「新中野」駅から、
徒歩3分でアクセスできる立地です。
さらに、「JR中野駅」までも
徒歩14分とアクセスの良さが魅力的な案件です。
このエリアで「資産を持てる」
不動産投資がご検討いただけます。
~~路線図~~
【 土地値が売価をオーバー 】
そして本件最大のストロングポイントは、
≪ 資産性の高さ ≫です。
~~~積算評価~~~
前面路線価:45万円
土地面積:184.84㎡
⇒8317.8万円
の積算評価が見込めます。
新中野から徒歩5分以内の立地にて、
積算評価で8割近い評価検討が可能です。
~~~土地実勢価格~~~
そして、好立地ほど、
積算評価に対して、実勢土地値が高く見込めます。
≪周辺成約事例≫
仮に本件の取引価格の基準が
「250万円/坪」だった場合、
本件土地面積:約55.9坪
の為、
「1億3,975万円」が実勢土地値
として検討できます。
更地価格が張りやすいため、
建物の築年数に限らず値付けが可能です。
経年劣化が生じる建物をご購入される場合、
基本的には、経年によって減価していきますが、
本件は「減価しない土地」の価格が、
売価を支えております。
・投資出口の際の価格の見込みやすさ
・単純な資産としての価値
の点で投資価値があると判断しております。
【 収支 】
通常、この手の資産性重視の不動産は、
収支が回りにくい特徴があります。
しかし、本件でしたら、
「利益の形成」が見込んでいけます。
まず、資産性が良質な点から、
某地銀にて、
「金利1.5% 期間20年 8,300万円融資」
の融資が検討可能です。
※そのほか信金等もご紹介可能です。
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:738万円
・空室損:▲約59万円(8%)
・経費率:▲約89万円(12%)
・返済額:▲約481万円
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・税前CF:109万円
上記キャッシュフローが検討できます。
上記融資金額の場合、
1年間のローン元本返済額:約360万円
が見込んでいけます。
資産性が高い本件でしたら、
出口も同じような価格水準での売却が見込めるため、
「1年間あたり:約460万円」の利益形成が見込んでいけます。
☆東京都中野区内・丸の内線沿線・駅徒歩3分
☆売価を大幅に超過する土地値の資産性
☆インカムゲインの獲得見込みあり
といった条件でご提案ができる商品です。
ご資産状況に少し余裕があり、
現況で、資金投下いただける方、
「都内好立地で土地で資産が取れる案件」
の投資検討はいかがでしょうか。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。