【土地値大幅オーバー】新中野徒歩3分×一棟アパート

2020/12/10

 

この度、丸の内線「新中野」駅にて、
・土地評価で売価の77%
・土地値では売価の130%
の高資産性の一棟アパートが出てきております。

自己資金等が投下いただける方、
「金利1.5%~」の融資ご提案も可能です。

好エリアで資産性重視の
不動産投資はいかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :中野区本町6丁目
■交通      :丸の内線「新中野」駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :184.84平米(約55.91坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :182.52平米(約55.21坪)
■構造     :軽量鉄骨造 2階建て
■建築年月   :昭和60年1月築
■物件価格  :10,700万円
■想定家賃収入:738万円
■満室利回  :6.9%
■接道    :西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1K×10戸(4/10戸稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 新中野 徒歩3分 】

 

本件のストロングポイントの1つは
≪ 立地 ≫です。

 

本件は、丸の内線「新中野」駅から、
徒歩3分でアクセスできる立地です。

 

さらに、「JR中野駅」までも
徒歩14分とアクセスの良さが魅力的な案件です。

 

 

このエリアで「資産を持てる」
不動産投資がご検討いただけます。

 

~~路線図~~

 


【 土地値が売価をオーバー 】

 

そして本件最大のストロングポイントは、
≪ 資産性の高さ ≫です。

 

~~~積算評価~~~

前面路線価:45万円
土地面積:184.84㎡
⇒8317.8万円

 

の積算評価が見込めます。

 

新中野から徒歩5分以内の立地にて、
積算評価で8割近い評価検討が可能です。

 


~~~土地実勢価格~~~

 

そして、好立地ほど、
積算評価に対して、実勢土地値が高く見込めます。

 

≪周辺成約事例≫

 

 

仮に本件の取引価格の基準が
「250万円/坪」だった場合、
本件土地面積:約55.9坪
の為、
「1億3,975万円」が実勢土地値

として検討できます。

 

更地価格が張りやすいため、
建物の築年数に限らず値付けが可能です。

 

経年劣化が生じる建物をご購入される場合、
基本的には、経年によって減価していきますが、
本件は「減価しない土地」の価格が、
売価を支えております。

 

・投資出口の際の価格の見込みやすさ
・単純な資産としての価値
の点で投資価値があると判断しております。

 

【 収支 】

 

通常、この手の資産性重視の不動産は、
収支が回りにくい特徴があります。

 

しかし、本件でしたら、
「利益の形成」が見込んでいけます。

 

まず、資産性が良質な点から、
某地銀にて、
「金利1.5% 期間20年 8,300万円融資」
の融資が検討可能です。

 

※そのほか信金等もご紹介可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:738万円
・空室損:▲約59万円(8%)
・経費率:▲約89万円(12%)
・返済額:▲約481万円
――――――――――――――――――
・税前CF:109万円

 

上記キャッシュフローが検討できます。

 

上記融資金額の場合、
1年間のローン元本返済額:約360万円
が見込んでいけます。

 

資産性が高い本件でしたら、
出口も同じような価格水準での売却が見込めるため、
「1年間あたり:約460万円」の利益形成が見込んでいけます。

 

☆東京都中野区内・丸の内線沿線・駅徒歩3分
☆売価を大幅に超過する土地値の資産性
☆インカムゲインの獲得見込みあり

 

といった条件でご提案ができる商品です。

 

ご資産状況に少し余裕があり、
現況で、資金投下いただける方、
「都内好立地で土地で資産が取れる案件」
の投資検討はいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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