【土地値大幅オーバー】新中野徒歩3分×一棟アパート

 

この度、丸の内線「新中野」駅にて、
・土地評価で売価の77%
・土地値では売価の130%
の高資産性の一棟アパートが出てきております。

自己資金等が投下いただける方、
「金利1.5%～」の融資ご提案も可能です。

好エリアで資産性重視の
不動産投資はいかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：中野区本町6丁目
■交通　　　   ：丸の内線「新中野」駅　徒歩3分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：184.84平米（約55.91坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：200%
■建物面積　　：182.52平米（約55.21坪）
■構造　　　　 ：軽量鉄骨造　2階建て
■建築年月　　 ：昭和60年1月築
■物件価格　　：10,700万円
■想定家賃収入：738万円
■満室利回　　：6.9%
■接道　　　　：西側　公道　幅員約4ｍ
■間取り　　　：1K×10戸（4/10戸稼働中）

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　新中野　徒歩3分　】

 

本件のストロングポイントの1つは
≪　立地　≫です。

 

本件は、丸の内線「新中野」駅から、
徒歩3分でアクセスできる立地です。

 

さらに、「JR中野駅」までも
徒歩14分とアクセスの良さが魅力的な案件です。

 

 

このエリアで「資産を持てる」
不動産投資がご検討いただけます。

 

～～路線図～～

 

【　土地値が売価をオーバー　】

 

そして本件最大のストロングポイントは、
≪　資産性の高さ　≫です。

 

～～～積算評価～～～

前面路線価：45万円
土地面積：184.84㎡
⇒8317.8万円

 

の積算評価が見込めます。

 

新中野から徒歩5分以内の立地にて、
積算評価で8割近い評価検討が可能です。

 

～～～土地実勢価格～～～

 

そして、好立地ほど、
積算評価に対して、実勢土地値が高く見込めます。

 

≪周辺成約事例≫

 

 

仮に本件の取引価格の基準が
「250万円/坪」だった場合、
本件土地面積：約55.9坪
の為、
「1億3,975万円」が実勢土地値

として検討できます。

 

更地価格が張りやすいため、
建物の築年数に限らず値付けが可能です。

 

経年劣化が生じる建物をご購入される場合、
基本的には、経年によって減価していきますが、
本件は「減価しない土地」の価格が、
売価を支えております。

 

・投資出口の際の価格の見込みやすさ
・単純な資産としての価値
の点で投資価値があると判断しております。

 

【　収支　】

 

通常、この手の資産性重視の不動産は、
収支が回りにくい特徴があります。

 

しかし、本件でしたら、
「利益の形成」が見込んでいけます。

 

まず、資産性が良質な点から、
某地銀にて、
「金利1.5%　期間20年　8,300万円融資」
の融資が検討可能です。

 

※そのほか信金等もご紹介可能です。

 

≪　シミュレーション　≫

・満室賃料：738万円
・空室損：▲約59万円（8%）
・経費率：▲約89万円（12%）
・返済額：▲約481万円
――――――――――――――――――
・税前CF：109万円

 

上記キャッシュフローが検討できます。

 

上記融資金額の場合、
1年間のローン元本返済額：約360万円
が見込んでいけます。

 

資産性が高い本件でしたら、
出口も同じような価格水準での売却が見込めるため、
「1年間あたり：約460万円」の利益形成が見込んでいけます。

 

☆東京都中野区内・丸の内線沿線・駅徒歩3分
☆売価を大幅に超過する土地値の資産性
☆インカムゲインの獲得見込みあり

 

といった条件でご提案ができる商品です。

 

ご資産状況に少し余裕があり、
現況で、資金投下いただける方、
「都内好立地で土地で資産が取れる案件」
の投資検討はいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。