※交渉可《土地値＞売価》杉並区・阿佐ヶ谷エリア一棟物件

 

～～～おすすめポイント～～～

☆資産価値◎
⇒土地値オーバー案件です

 

☆利回り7%＋税効果で収益アップ
⇒高所得者の方、有利です

 

☆杉並区「阿佐ヶ谷」「高円寺」エリア！
⇒賃貸需要や将来的な不動産需要が見込みやすい

 

※価格交渉検討可！（9300万円⇒8,000万円）

 

所得税・住民税にお悩みの方、
お手元資産の形成を好立地不動産で
ご検討されてはいかがでしょうか。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　 　：杉並区成田東1丁目
■交通　　  　 ：東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅　徒歩14分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：187.3平米（約56.6坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：157.2平米（約47.55坪）
■構造　     　 ：木造　2階建
■建築年月　   ：1984年11月
■物件価格　　：9300万円
■想定家賃収入：560.4万円
■満室利回　　：6.02%
■接道　　　　：東側　公道　3.3m
■間取り　　　：1K×8戸 駐輪場つき

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　エリア　】

 

 

 

本件エリア23区内杉並区「阿佐ヶ谷」「高円寺」エリアです。

 

いうまでもない好立地でございますが、
本エリアの人気の理由としては
☆都心通勤圏
としての需要が高い模様です。

 

≪杉並区での居住を選んだ理由のアンケート調査≫

 

 

そして、賃貸付けに直結する問題としては
「人口」が考えられますが、
本エリアは近年まで人口が伸びてきているエリアです。

 

≪人口推移≫

 

「住みたい」というのは不動産需要の
最も基本的な理由となります。

 

人口が増加＝不動産需要が見込める
と考えられるのではないでしょうか。

【　資産性　】

 

今回のご紹介ポイントの1つとして
「資産性の高さ」があります。

 

※土地評価：約6000万円
（8,000万円の売価の場合、約75%）

 

≪　周辺公示地価　≫

 

 

≪　周辺土地取引相場　≫

平均：159万円/坪

 

周辺の取引の平均価格：159万円/坪
で計算して、
土地面積：56.6坪×159万円

＝約9,000万円

 

東京都杉並区のエリアで、
売価を1000万円上回る資産性です。

 

最終的な出口が「土地売却」の堅い出口が検討できます。

 

相場があがったタイミングを待って
売却すれば高い成果が見込めそうです。
※市況判断はご相談ください

 

【　収支　】

 

本件のポイントは、資産性の高さから
「資産価値が変わりにくい」のが1つございます。

 

もう1つ「税金効果で高い収益性」がもう1つのメリットです。
※建物比率調整は確認中です。

 

◆想定銀行融資
①金利2.55%　期間25年　85%融資
②金利2.9%　　期間30年　80%融資

（共担ありで最大100%）
③金利3.6%　　期間30年　90%融資

（ご属性により最大100%）

 

① の融資条件かつ、
ご年収1500万円（所得税課税率33%＋住民税10%）
の方がご購入いただいた場合

 

 

上記の通り、
「キャッシュフロー」＋「税金効果」で
「年間：260万円」のキャッシュフローが検討可能です。

 

また、本件は物件の価値がこれ以上落ちにくく、

「ローンの返済が進むにつれ、

純資産増加が見込める1件」です。

 

＜利益イメージ＞※物件価格8,000万想定
≪年数≫　　≪残債額≫　  ≪差引利益≫
5年後　　　5,759万　　　2,241万

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10年後　　 4,578万　　　3,422万

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15年後　　 3,240万　　　4,760万

 

保有期間に応じて利益が増えていく案件です。

 

都内好立地で、不動産需要が落ちにくく
上記利益が見込める為、資産保有検討としておすすめです。

 

☆税効果で高い収益性を見込む投資
☆堅い資産保有検討
☆購入～売却にかけての利益形成

がご検討頂ける1件です。

 

資産形成をご検討の方
重い所得税・住民税にお悩みの方
は是非ともご検討頂きたい1件です。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。