※交渉可《土地値>売価》杉並区・阿佐ヶ谷エリア一棟物件

2020/05/29

 

~~~おすすめポイント~~~

☆資産価値◎
⇒土地値オーバー案件です

 

☆利回り7%+税効果で収益アップ
⇒高所得者の方、有利です

 

☆杉並区「阿佐ヶ谷」「高円寺」エリア!
⇒賃貸需要や将来的な不動産需要が見込みやすい

 

※価格交渉検討可!(9300万円8,000万円

 

所得税・住民税にお悩みの方、
お手元資産の形成を好立地不動産で
ご検討されてはいかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :杉並区成田東1丁目
■交通      :東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :187.3平米(約56.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :157.2平米(約47.55坪)
■構造        :木造 2階建
■建築年月    :1984年11月
■物件価格  :9300万円
■想定家賃収入:560.4万円
■満室利回  :6.02%
■接道    :東側 公道 3.3m
■間取り   :1K×8戸 駐輪場つき

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 エリア 】

 

 

 

本件エリア23区内杉並区「阿佐ヶ谷」「高円寺」エリアです。

 

いうまでもない好立地でございますが、
本エリアの人気の理由としては
☆都心通勤圏
としての需要が高い模様です。

 

≪杉並区での居住を選んだ理由のアンケート調査≫

 

 

そして、賃貸付けに直結する問題としては
「人口」が考えられますが、
本エリアは近年まで人口が伸びてきているエリアです。

 

≪人口推移≫

 


「住みたい」というのは不動産需要の
最も基本的な理由となります。

 

人口が増加=不動産需要が見込める
と考えられるのではないでしょうか。


【 資産性 】

 

今回のご紹介ポイントの1つとして
「資産性の高さ」があります。

 

※土地評価:約6000万円
(8,000万円の売価の場合、約75%)

 

≪ 周辺公示地価 ≫

 

 

≪ 周辺土地取引相場 ≫


平均:159万円/坪

 

周辺の取引の平均価格:159万円/坪
で計算して、
土地面積:56.6坪×159万円

約9,000万円

 

東京都杉並区のエリアで、
売価を1000万円上回る資産性です。

 

最終的な出口が「土地売却」の堅い出口が検討できます。

 

相場があがったタイミングを待って
売却すれば高い成果が見込めそうです。
※市況判断はご相談ください

 

【 収支 】

 

本件のポイントは、資産性の高さから
「資産価値が変わりにくい」のが1つございます。

 

もう1つ「税金効果で高い収益性」がもう1つのメリットです。
※建物比率調整は確認中です。

 

◆想定銀行融資
①金利2.55% 期間25年 85%融資
②金利2.9%  期間30年 80%融資

(共担ありで最大100%)
③金利3.6%  期間30年 90%融資

(ご属性により最大100%)

 

① の融資条件かつ、
ご年収1500万円(所得税課税率33%+住民税10%)
の方がご購入いただいた場合

 

 

上記の通り、
「キャッシュフロー」+「税金効果」
「年間:260万円」のキャッシュフローが検討可能です。

 

また、本件は物件の価値がこれ以上落ちにくく、

「ローンの返済が進むにつれ、

純資産増加が見込める1件」です。

 

<利益イメージ>※物件価格8,000万想定
≪年数≫  ≪残債額≫   ≪差引利益≫
5年後   5,759万   2,241万

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10年後   4,578万   3,422万

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15年後   3,240万   4,760万

 

保有期間に応じて利益が増えていく案件です。

 

都内好立地で、不動産需要が落ちにくく
上記利益が見込める為、資産保有検討としておすすめです。

 

☆税効果で高い収益性を見込む投資
☆堅い資産保有検討
☆購入~売却にかけての利益形成

がご検討頂ける1件です。

 

資産形成をご検討の方
重い所得税・住民税にお悩みの方
は是非ともご検討頂きたい1件です。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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