※交渉可《土地値>売価》杉並区・阿佐ヶ谷エリア一棟物件
~~~おすすめポイント~~~
☆資産価値◎
⇒土地値オーバー案件です
☆利回り7%+税効果で収益アップ
⇒高所得者の方、有利です
☆杉並区「阿佐ヶ谷」「高円寺」エリア!
⇒賃貸需要や将来的な不動産需要が見込みやすい
※価格交渉検討可!(9300万円⇒8,000万円)
所得税・住民税にお悩みの方、
お手元資産の形成を好立地不動産で
ご検討されてはいかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :杉並区成田東1丁目
■交通 :東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :187.3平米(約56.6坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :157.2平米(約47.55坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1984年11月
■物件価格 :9300万円
■想定家賃収入:560.4万円
■満室利回 :6.02%
■接道 :東側 公道 3.3m
■間取り :1K×8戸 駐輪場つき
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本件エリア23区内杉並区「阿佐ヶ谷」「高円寺」エリアです。
いうまでもない好立地でございますが、
本エリアの人気の理由としては
☆都心通勤圏
としての需要が高い模様です。
≪杉並区での居住を選んだ理由のアンケート調査≫
そして、賃貸付けに直結する問題としては
「人口」が考えられますが、
本エリアは近年まで人口が伸びてきているエリアです。
≪人口推移≫
「住みたい」というのは不動産需要の
最も基本的な理由となります。
人口が増加=不動産需要が見込める
と考えられるのではないでしょうか。
【 資産性 】
今回のご紹介ポイントの1つとして
「資産性の高さ」があります。
※土地評価:約6000万円
(8,000万円の売価の場合、約75%)
≪ 周辺公示地価 ≫
≪ 周辺土地取引相場 ≫
平均:159万円/坪
周辺の取引の平均価格:159万円/坪
で計算して、
土地面積:56.6坪×159万円
=約9,000万円
東京都杉並区のエリアで、
売価を1000万円上回る資産性です。
最終的な出口が「土地売却」の堅い出口が検討できます。
相場があがったタイミングを待って
売却すれば高い成果が見込めそうです。
※市況判断はご相談ください
【 収支 】
本件のポイントは、資産性の高さから
「資産価値が変わりにくい」のが1つございます。
もう1つ「税金効果で高い収益性」がもう1つのメリットです。
※建物比率調整は確認中です。
◆想定銀行融資
①金利2.55% 期間25年 85%融資
②金利2.9% 期間30年 80%融資
(共担ありで最大100%)
③金利3.6% 期間30年 90%融資
(ご属性により最大100%)
① の融資条件かつ、
ご年収1500万円(所得税課税率33%+住民税10%)
の方がご購入いただいた場合
上記の通り、
「キャッシュフロー」+「税金効果」で
「年間:260万円」のキャッシュフローが検討可能です。
また、本件は物件の価値がこれ以上落ちにくく、
「ローンの返済が進むにつれ、
純資産増加が見込める1件」です。
<利益イメージ>※物件価格8,000万想定
≪年数≫ ≪残債額≫ ≪差引利益≫
5年後 5,759万 2,241万
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10年後 4,578万 3,422万
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15年後 3,240万 4,760万
保有期間に応じて利益が増えていく案件です。
都内好立地で、不動産需要が落ちにくく
上記利益が見込める為、資産保有検討としておすすめです。
☆税効果で高い収益性を見込む投資
☆堅い資産保有検討
☆購入~売却にかけての利益形成
がご検討頂ける1件です。
資産形成をご検討の方
重い所得税・住民税にお悩みの方
は是非ともご検討頂きたい1件です。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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