≪浦和エリアにて売価に対して積算約150%≫平成12年築・鉄骨造物件ご紹介

2019/09/21

≪埼玉県・浦和エリアにて新規案件≫
売価:6,800万円 に対して、
積算評価:約1億256万円 の高評価案件です。

しかも利回り9%超の収益性のある案件です。

☆平成12年築・鉄骨造
☆現在満室稼働中
☆埼玉県ビッグターミナル駅
「浦和」駅までバスでアクセス可能
☆利回り9%超の収益性


評価がずば抜けた一棟収益物件です。

9割融資にて、キャッシュフロー検討◎
資産形成・事業規模拡大にいかがでしょうか。


※ご興味ある方はお気軽にご連絡ください。
担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp



------------------物件概要--------------------
■所在地    :さいたま市桜区栄和6丁目
■交通     :京浜東北線「浦和」駅 バス21分
京浜東北線「北浦和」駅 バス12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :697.51平米(約211坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :369.36平米(約111.7坪)
■構造      :鉄骨造2階建て
■建築年月  :平成12年3月
■物件価格  :6,800万円
■想定家賃収入:約624万円
■満室利回  :9.18%
■接道    :東側 私道 幅員確認中
■間取り   :2DK×8戸 (満室稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

本物件のストロングポイントは≪高い評価≫です。

≪土地評価≫
・周辺路線価:10.5万円/㎡⇒約7,323万円


≪建物評価≫
・建物再調達価格:18万円/㎡⇒約2,933万円

≪合計積算評価≫
・積算評価:1億256万円

銀行によって評価方法はさまざまですが、
机上計算で売価を大きく超える見込みが考えられます。

周辺路線価での土地評価のみで考えても、売価をオーバー。

一都三県でみても、平成12年の鉄骨造物件で、
ここまで評価が張る案件は希少性が高いかと存じます。



【 融資について 】

本物件は、
「金利2.3% 期間26年 90%融資」が検討可能です。
※お客様のご属性に応じて変わってきます。
融資に関してはお気軽にご連絡下さい。

≪シミュレーション≫
満室想定賃料収入:    約624万円
空室損・運営費 :   約▲156万円(25%想定)
ローン返済   :   約▲313万円
―――――――――――――――――
税前CF     :    約155万円


利回りも9%超出ている為、
9割融資にて高いキャッシュフローが検討可能です。

現状満室稼働中であり、ファミリータイプの広めの間取りの為、
単身向けに比べ≪長期的な入居≫を見込むことが出来ます。

また、周辺には
「埼玉大学」「工場」もございます。


駅距離はございますが、
・バス利用にてターミナル駅「浦和」駅に出られること
・長期入居で安定稼働の見込める間取

シミュレーションに大きなブレは発生しにくいかと存じます。

評価がずば抜けており、収益もある一棟物件です。
資産形成・規模拡大にいかがでしょうか。


融資条件や運用などはお客様ごとによって異なります。

ご興味ある方は、お気軽に下記連絡先まで、お問合せ下さい。

最後までご覧いただきありがとうございます。

     
担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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