【市場に滅多に見ない】横浜エリア・築15年/利回り9.75%物件ご紹介

～～おすすめポイント～～
☆「横浜」駅　直通3分　「三ツ沢上町」
☆2005年築・利回り9.75%
☆金利2%台×長期融資検討可能
☆高稼働賃貸中

金利を抑えられ、修繕リスクも抑えやすい
「築年数が浅め」の物件で、
≪利回り9%台後半≫のアパートです。

なかなか見ない好条件で、
もちろん高キャッシュフロー見込み有です。

投資案件としてご検討いかがでしょうか。


------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：横浜市保土ケ谷区岡沢町
■交通　　　   ：横浜市営地下鉄ブルーライン
                           「三ツ沢上町」駅　徒歩17分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：196.71平米（約59.5坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：196.02平米（約59.29坪）
■構造　　　    ：木造　2階建
■建築年月　　：2005年3月築
■物件価格　　：6,800万円
■想定家賃収入：663.6万円
■満室利回　　：9.75%
■接道　　　　：南側 私道 幅員約4m
■間取り　　　：1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　市場に滅多に見ない・築浅高利回り　】

本物件のストロングポイントは
「築15年　利回り9.75%」の築浅・高利回り物件の点です。

以下、レインズの同様の物件の募集事例です。

本件の「9.75%」の利回りが飛びぬけていることが
お分かりいただけるかと存じます。

利回りの高さ（収益の高さ）は多少空室が発生したとしても、
耐えうるぐらい収益力が高いところがポイントです。

さらに築浅であれば「金利2%台融資」が検討出来る為、
築年数が古いものに比べて、収益力のポテンシャルを遺憾なく発揮できます。


【　相場に近い賃料でこの収益性　】

本件はエリアとしては
神奈川県の最大規模のターミナル駅「横浜」に
≪直通3分≫でアクセス可能の「三ツ沢上町」駅が利用可能です。

さらには「横浜国立大学」の近くでもあり、
築浅・BT別は、学生人気も取り込んでいけるのではないでしょうか。
※高稼働賃貸中！！
～～間取り～～

そのエリアの賃料相場はご覧の通りです。


本件の平均賃料は「約5.5万円」です。
周辺相場と近い平均値の為、一気に賃料が落ちるリスクは少なく、
無理した賃貸付けを行っていない様子がうかがえます。

周辺エリアは
☆新駅「羽沢横浜国大」駅の開通
　など発展が進んできているエリアです。

その中で築浅ならではの間取り設備等で、
賃貸需要を見込んでいけるのではないでしょうか。


【　高収益で高いキャッシュフロー率　】

本件は、
「金利2.5%　期間25年　90%融資～95%融資」が
ご検討可能です。

95％融資だった場合のシミュレーションは以下の通りです。
※購入時初期費用「約820万円」

≪　シミュレーション　≫
・満室賃料収入 ：　663.6万円
・空室損/運営費：▲約165万円（25%計算）
・ローン計算　 ：▲約347.7万円
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・税前キャッシュフロー：150.9万円

空室損・運営費を25%計算で「年間150万円」の
キャッシュフローを回収していけます。

上記収支は、
運営コストを「10%」とすると、
運用中≪4/10戸の空室≫が発生しても収支が耐えられる計算です。

多少空室が発生してもあまり怖くなく、
10室の為、事業規模での運営が検討可能な1件です。

・一棟目をご検討の方
・収益性を重視の方
・資産形成の方等

高収益の築浅一棟アパートでございます。

ご興味ございましたら、
お気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。