【市場に滅多に見ない】横浜エリア・築15年/利回り9.75%物件ご紹介

2020/01/17


~~おすすめポイント~~
☆「横浜」駅 直通3分 「三ツ沢上町」
☆2005年築・利回り9.75%
☆金利2%台×長期融資検討可能
☆高稼働賃貸中


金利を抑えられ、修繕リスクも抑えやすい
「築年数が浅め」の物件で、
≪利回り9%台後半≫のアパートです。

なかなか見ない好条件で、
もちろん高キャッシュフロー見込み有です。

投資案件としてご検討いかがでしょうか。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :横浜市保土ケ谷区岡沢町
■交通      :横浜市営地下鉄ブルーライン
                           「三ツ沢上町」駅 徒歩17分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :196.71平米(約59.5坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :196.02平米(約59.29坪)
■構造       :木造 2階建
■建築年月  :2005年3月築
■物件価格  :6,800万円
■想定家賃収入:663.6万円
■満室利回  :9.75%
■接道    :南側 私道 幅員約4m
■間取り   :1K×10戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 市場に滅多に見ない・築浅高利回り 】

本物件のストロングポイントは
「築15年 利回り9.75%」の築浅・高利回り物件の点です。


以下、レインズの同様の物件の募集事例です。

本件の「9.75%」の利回りが飛びぬけていることが
お分かりいただけるかと存じます。


利回りの高さ(収益の高さ)は多少空室が発生したとしても、
耐えうるぐらい収益力が高いところがポイント
です。

さらに築浅であれば「金利2%台融資」が検討出来る為、
築年数が古いものに比べて、収益力のポテンシャルを遺憾なく発揮できます。


【 相場に近い賃料でこの収益性 】

本件はエリアとしては
神奈川県の最大規模のターミナル駅「横浜」
≪直通3分≫でアクセス可能の「三ツ沢上町」駅が利用可能です。


さらには「横浜国立大学」の近くでもあり、
築浅・BT別は、学生人気も取り込んでいけるのではないでしょうか。
※高稼働賃貸中!!
~~間取り~~


そのエリアの賃料相場はご覧の通りです。


本件の平均賃料は「約5.5万円」です。
周辺相場と近い平均値の為、一気に賃料が落ちるリスクは少なく、
無理した賃貸付けを行っていない様子がうかがえます。

周辺エリアは
☆新駅「羽沢横浜国大」駅の開通
 など発展が進んできているエリアです。

その中で築浅ならではの間取り設備等で、
賃貸需要を見込んでいけるのではないでしょうか。


【 高収益で高いキャッシュフロー率 】

本件は、
「金利2.5% 期間25年 90%融資~95%融資」
ご検討可能です。

95%融資だった場合のシミュレーションは以下の通りです。
※購入時初期費用「約820万円」

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料収入 : 663.6万円
・空室損/運営費:▲約165万円(25%計算)
・ローン計算  :▲約347.7万円
―――――――――――――――――――――――
・税前キャッシュフロー:150.9万円

空室損・運営費を25%計算で「年間150万円」
キャッシュフローを回収していけます。

上記収支は、
運営コストを「10%」とすると、
運用中≪4/10戸の空室≫が発生しても収支が耐えられる計算です。

多少空室が発生してもあまり怖くなく、
10室の為、事業規模での運営が検討可能な1件です。


・一棟目をご検討の方
・収益性を重視の方
・資産形成の方等


高収益の築浅一棟アパートでございます。

ご興味ございましたら、
お気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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