≪新規ご紹介案件≫松戸市・2002年築・実質利回り9%アパート

2019/10/26

【 新規案件公開 】3駅3路線利用可!

松戸市・築17年・実質利回り9%物件

~~おすすめポイント~~
3駅3路線利用可能の立地
2002年築 仲手・登記費用の負担無しで8.5%超の利回り
☆公道接道・土地条件◎
BT別・独立洗面台・室内洗濯機置き場・クローゼット付き
ポイント高い間取り

当社新規ご紹介案件です。

取り組みやすい2,000万円台の価格帯で、
築年数・間取り条件・収益性のポイント高い一棟アパートです。

自己資金が売価に対して約7%でお取り組み検討可能です。

足が早いかと存じますが、
初めて収益物件ご購入をお考えの方など是非おすすめの1件です。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :松戸市大谷口
■交通      :JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅 徒歩15分
        JR常磐線「北小金」駅 徒歩14分
        流鉄流山線「小金城址」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :138.97平米(約42坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :106.5平米(約32.31坪)
■構造      :木造瓦葺2階建
■建築年月  :平成14年11月築
■物件価格  :2,980万円
■想定家賃収入:254.4万円
■満室利回  :8.54% (仲手・登記費用負担無しの為、9%相当
■接道    :南東側 公道 約4.3m
■間取り   :1R(約26.6㎡)×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~物件状態良好の築浅物件~~

本物件は築17年の築年数が浅めの一棟物件です。

融資期間が長く検討できるほか、本物件の場合、
共用廊下・階段も室内の為、共用部が
雨にさらされるといったこともない物件です。



~~3駅使える立地~~

最寄りの流鉄流山線「小金城址」駅の他、
千代田線・常磐線の
「新松戸」駅:1日乗降者数:約7.8万人
「北小金」駅:1日乗降者数:約5万人
の2つの駅にもアクセスできます。

アクセス可能な駅が多いという事は、
その駅での居住需要を見込むことが出来ます。

「新松戸」駅は、
≪常磐線≫≪武蔵野線≫が乗り入れている事もあり、
またターミナル駅の「松戸」駅・「柏」駅に10分圏内でアクセスできる為
都内にお勤めの方・松戸駅・柏駅にお勤めの方からの需要を取り込んでいけます。


~~間取りでの競争力~~

またストロングポイントとして、
≪間取り≫の点で賃貸付けの競争力が高い案件です。


本物件条件
・1R 約26㎡
・カウンターキッチン形式の間取り
・バス/トイレ別 独立洗面台
・室内洗濯機置き場有り
・クローゼット付き
・バルコニーあり


の間取りタイプです。

☆ゆとりのある広さの単身者タイプ
☆バス・トイレ別で周辺の3点ユニットに対して優位
☆室内洗濯機置き場など、プラスポイントが豊富


賃貸付けの際に優位な情報が多、入居付けが見込めます。
※現在満室稼働中

~~賃料相場~~

at-home調べの周辺の賃貸相場(築25年~35年・単身者の検索)
の調査結果です。


同様の条件で、築25年~35年での成約事例が「本物件平均:5.3万円」
に対して、乖離値が少ないです。

⇒賃料の下落幅が少ない為、賃料収入の下落が少ない、
投資に適したアパートです。


【 収支について 】


本物件は築17年の築浅物件です。
その為、ご年収700万円・金融資産500万円以上の方、
「金利3% 期間30年 95%融資」が検討可能です。
初期投下資金:約210万円

≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :    254.4万円
・空室損・運営費:  ▲約51万円(20%想定)
・ローン返済  :▲約143.2万円(95%融資の場合)
――――――――――――――――――――――
・合計     :    約60.2万円


上記の年間キャッシュフローが見込めます。

フルローンが厳しい中で初期の投下資金を、
約3年間半で回収できるスピード感の物件です。

本物件は、
☆築年数が古すぎない

⇒修繕リスクの一定リスクヘッジ
☆高くない賃料

⇒今後の収入下落リスクが少なく出口の想定がしやすい
☆築17年・初期費用抑えられて利回り8.5%

⇒投資資金に対して高い利回り

上記ポイントがある投資に適した当社新規・築浅物件です。

お客様ごとに出口までの具体的な運用シミュレーション等
ご連絡頂いた方にご提示させて頂きます。
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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