【ターミナル駅「八王子」・高収益一棟レジデンスご案内】

2020/02/15


~~おすすめポイント~~

☆1日乗降者数約「23万人・八王子駅」
☆駅徒歩7分の好立地
☆平成27年 大規模修繕済み


現在19,000万円ですが、
⇒17,000万円(利回り8.6%)までの交渉が検討可能です。

この機会に、都内高収益RCレジのご検討はいかがでしょうか。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :八王子市子安町三丁目
■交通      :JR中央線「八王子」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :330.59平米(約100坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :597.25平米(約180.66坪)
■構造        :RC造 4階建 地下1階
■建築年月  :昭和61年5月築
■物件価格  :19,000万円⇒17,000万円
■想定家賃収入:約1461.6万円
■満室利回  :7.69%⇒約8.6%
■接道    :西側 公道 幅員約20m
■間取り   :1R/1K×30戸(28戸/30戸 稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 八王子駅 徒歩10分以内案件 】

ご存知の方も多いかと存じますが、
「八王子」駅は西東京エリアの主要駅でございます。

都内へのアクセスも良好な「JR中央線」「京王線」が利用でき、
1日の乗降者数は2路線で「約23万人」の乗降者数です。

1日の乗降者数が20万人超の高い利用者数を誇る駅から
「徒歩10分以内」でのアクセス可能な物件
です。

~駅前風景~


また、本件は
大通りに面している為、視認性も良く、
家賃を抑えてご入居を希望の方には最適な案件です。

賃貸経営において立地面は重要ですが、
この要素であればご検討されやすいのではないでしょうか。


【 大規模修繕済み 】

RC物件に関しては木造のアパート等に比べ、
大規模修繕のコストが大きいところがございます。

ただ、本物件は「平成27年」に大規模修繕をかけております。

その為、大規模修繕によるコスト発生を抑えながら、
価格交渉余地での利回りアップで収益を見込める案件です。

~室内の様子~


【 ランニングコスト 】

本物件の想定ランニングコストは以下の通りです。

・固都税:831,180円(平成31年度参照)
・管理費:482,328円(当社想定:3%+税 満室時)
・清掃代:264,000円(概算)
・受水槽メンテナンス:100,000円(概算)
・ネット費用:396,000円(概算 フレッツ光使用の可能性あり)
・消防点検費:100,000円(概算)
・電気代/水道代:60,000円(概算 5,000円想定)
――――――――――――――――――――――――――――――
・合計:2,233,508円 (賃収の約15.3%)

概算費が多いですが、
エレベーター等の費用がなく、RC物件では比較的、
コストが抑えられているかと存じます。

【 融資について 】

本物件のようなRC物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。

※個人でのご検討の場合
「金利2.5%前後 期間25年 9割融資」
の金融機関のご紹介検討可能です。

※またこの手の物件におきましては、
既にお付き合いのある銀行があるということであれば、
そちらでのご検討が有力です。

物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいそうです。

以下お客様の目線でございます。

■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方


上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

大幅指値が検討可能なこのタイミングで、
ご検討いかがでしょうか。


最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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