【ターミナル駅「八王子」・高収益一棟レジデンスご案内】
~~おすすめポイント~~
☆1日乗降者数約「23万人・八王子駅」
☆駅徒歩7分の好立地
☆平成27年 大規模修繕済み
現在19,000万円ですが、
⇒17,000万円(利回り8.6%)までの交渉が検討可能です。
この機会に、都内高収益RCレジのご検討はいかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :八王子市子安町三丁目
■交通 :JR中央線「八王子」駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.59平米(約100坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :597.25平米(約180.66坪)
■構造 :RC造 4階建 地下1階
■建築年月 :昭和61年5月築
■物件価格 :19,000万円⇒17,000万円
■想定家賃収入:約1461.6万円
■満室利回 :7.69%⇒約8.6%
■接道 :西側 公道 幅員約20m
■間取り :1R/1K×30戸(28戸/30戸 稼働中)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 八王子駅 徒歩10分以内案件 】
ご存知の方も多いかと存じますが、
「八王子」駅は西東京エリアの主要駅でございます。
都内へのアクセスも良好な「JR中央線」「京王線」が利用でき、
1日の乗降者数は2路線で「約23万人」の乗降者数です。
1日の乗降者数が20万人超の高い利用者数を誇る駅から
「徒歩10分以内」でのアクセス可能な物件です。
~駅前風景~
また、本件は大通りに面している為、視認性も良く、
家賃を抑えてご入居を希望の方には最適な案件です。
賃貸経営において立地面は重要ですが、
この要素であればご検討されやすいのではないでしょうか。
【 大規模修繕済み 】
RC物件に関しては木造のアパート等に比べ、
大規模修繕のコストが大きいところがございます。
ただ、本物件は「平成27年」に大規模修繕をかけております。
その為、大規模修繕によるコスト発生を抑えながら、
価格交渉余地での利回りアップで収益を見込める案件です。
~室内の様子~
【 ランニングコスト 】
本物件の想定ランニングコストは以下の通りです。
・固都税:831,180円(平成31年度参照)
・管理費:482,328円(当社想定:3%+税 満室時)
・清掃代:264,000円(概算)
・受水槽メンテナンス:100,000円(概算)
・ネット費用:396,000円(概算 フレッツ光使用の可能性あり)
・消防点検費:100,000円(概算)
・電気代/水道代:60,000円(概算 5,000円想定)
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・合計:2,233,508円 (賃収の約15.3%)
概算費が多いですが、
エレベーター等の費用がなく、RC物件では比較的、
コストが抑えられているかと存じます。
【 融資について 】
本物件のようなRC物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。
※個人でのご検討の場合
「金利2.5%前後 期間25年 9割融資」
の金融機関のご紹介検討可能です。
※またこの手の物件におきましては、
既にお付き合いのある銀行があるということであれば、
そちらでのご検討が有力です。
物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいそうです。
以下お客様の目線でございます。
■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方
上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。
大幅指値が検討可能なこのタイミングで、
ご検討いかがでしょうか。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。