【中央線快速停車駅徒歩3分】利回り13%超・RCマンション

2020/03/22

~~おすすめポイント~~
☆駅徒歩3分RCマンション
☆中央線快速停車駅

(1日乗降者数約6万人)
☆利回り13%超
☆大通り接道

 

大通りに接道し、
視認性抜群のRCマンションが出てきました。

 

この立地条件でなんと利回り13%超でのご紹介です。

 

不動産賃貸事業で、好収益マンションをお探しの方、
ご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :八王子市台町4丁目
■交通      :JR中央線「西八王子」駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :301.56平米(約91.22坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :600%
■建物面積  :1351.24平米(約408.75坪)
■構造     :SRC造 8階建
■建築年月   :昭和60年5月
■物件価格  :22,000万円
■想定家賃収入:2930.7万円
■満室利回  :13.3%
■接道    :南側 公道 幅員約16m
■間取り   :1Kロフト付き×10戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 JR中央線 駅徒歩3分 】

 

本件のストロングポイントは「駅近」のポイントです。

 

本件から徒歩3分でアクセス可能の
「西八王子」駅


◆人気路線「JR中央線」沿線
(立川・新宿・東京等へアクセス可能)
しかも快速停車駅!


◆1日乗降者数「約6万人」
の利用者数の駅です。

 

 

西八王子周辺は、
「八王子」「立川」「新宿」等、
中央線沿線にお勤め先がある方の他

 

「小中学校・高校」が多い事や、南方面には大学が散見され、
「学校教諭」「学生」需要も見込んで行くことが出来ます。

 

・家賃を抑えての入居を検討されている方
・駅近を希望の方
で上記のターゲットからの需要を見込んでいける物件です。

 

【 資産性について 】

 

本件の資産性は以下の通りです。

 

・土地評価
路線価:20.5万円
土地面積:301.56㎡
評価:6,182万円


・建物評価
再調達価格:20万円
建物面積:1351.24㎡
建物評価:7,474万円

 

合計:約1億3,656万円


【 融資について 】

本物件のようなRC物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。

 

物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいます。

 

すでにある程度の規模感で事業を行われ、

お付き合いのある金融機関がある方の他、

以下がお客様の目線でございます。


■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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