特急停車駅「ひばりヶ丘」駅にて築浅・利回り約8%案件が出てきました

2019/10/18

【 「ひばりヶ丘」築11年・利回り約8%一棟収益アパートご紹介 】

~~おすすめポイント~~
☆西武池袋線特急停車駅「ひばりヶ丘」駅 徒歩圏内
☆2008年築 利回り約8%の収益性
☆角地の土地形状
☆旧住友不動産施工


「ひばりヶ丘」駅周辺で、築11年にして利回り約8%
好収益物件が出てまいりました。

金利2.3%×長期融資×高融資割合で検討でき、
自己資金を抑えつつ、キャッシュフロー検討可能です。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :新座市栗原4丁目
■交通      :西武池袋線「ひばりが丘」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :249.05平米(約75.3坪)
※実測:240.62㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :279.37平米(約72坪)
■構造        :木造2階建
■建築年月  :平成20年3月築
■物件価格  :9,480万円
■想定家賃収入:760.8万円※想定※現在サブリース中

■満室利回  :8%
■接道    :北西側 公道 約4.5m
        南西側 私道 約4m ※角地
■間取り   :1K×1戸、1DK×4戸、1LDK×3戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~西武池袋線特急停車駅「ひばりが丘」駅利用可能~~

1日乗降者数:7万人超の「ひばりヶ丘」駅徒歩圏内です。
本物件は東京都隣接エリアにあり、
西武池袋線を利用して都内各所へのアクセスも良好です。


☆再開発エリア!

ひばりヶ丘駅は西武鉄道等が参画して駅前の再開発が進められております。

今後さらに需要の増加も見込めるのではないでしょうか。

( 再開発エリア資料)


~~単身者からディンクス層まで様々な需要が検討できる複合間取り~~


広めの1K・1LDKの間取りであり、多少長期的な入居が見込め、
安定した賃貸経営が検討可能かと存じます。

また、建物に関しても旧住友不動産施工の築浅物件と
躯体に関しても一定の安心感があるかと存じます。

築浅の為、もちろん物件状態良好です。




【 収支について 】

本物件は築11年の築浅物件です。
その為、

「金利2.3% 期間29年 90%~95%融資」が検討可能です。

≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :760.8万円
・空室損・運営費:▲約190.2万円(25%想定)
・ローン返済  :▲約425.5万円(95%融資の場合)
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・合計     :約145.1万円

年間で140万円超のキャッシュフローが見込めます。

95%融資の場合、購入時費用は1,145万円です。

購入時の初期費用に対しては約12.6%の利回りで、
キャッシュフロー運用が検討できます。


出口に関しては、現状の融資情勢を参考にすれば、
10年後~15年後程度であればオリックス銀行が使用でき、
「収益価格」での値付けが検討可能です。

具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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