【東急東横線・駅徒歩7分】利回り9.4%・5,000万円台アパート

2021/04/07

 

~~おすすめポイント~~
☆住みたい沿線ランキング第2位・東急東横線
☆駅徒歩6分
☆利回り9.4%の収益性
☆お取組み検討されやすい5,000万円台

 

5,000万円台のお取り組みされやすい価格帯
人気路線で駅徒歩7分の需要が見込みやすい立地
の案件が出てきました。

 

残債がないor残債が大きく減った不動産をご所有の方
「最大フルローン融資」がご検討頂けます。

 

現金資産だけでなく、不動産資産を用いて、
投資運用をされてみてはいかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市神奈川区白幡西町
■交通      :東急東横線「東白楽」 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :146.07平米(約44坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :143.74平米(約43坪)
■構造      :木造 スレート葺 2階建て
■建築年月    :昭和63年3月
■物件価格  :5,200万円
■想定家賃収入:494.4万円
■満室利回  :9.4%
■接道    :東側 私道
■間取り   :1K×8戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 駅近×高利回り 】

 

本件は人気路線・東急東横線の沿線に位置し、
「駅徒歩7分」の距離に位置しております。

 

東急東横線は、「SUUMO住みたい沿線ランキング」で
第2位と、利用者数の高さがうかがえます。

 

 

※中央線や京浜東北線を抑えての第2位です。

 

渋谷・中目黒・武蔵小杉・横浜を通る利便性があり、
沿線周辺の需要は見込みやすいのではないでしょうか。

 

本件は、その「東急東横線」から徒歩7分の距離に位置します。

 

「駅徒歩7分以内」の検索条件に引っかかる点も、
賃貸募集の際にはこの点もプラス要素になってくるかと思います。

 

そのうえで利回り9.4%の収益性でご検討頂ける商品です。

 

【 収支について 】

 

上述の通り、本件のメリットは、
「収益性」でございます。

 

ローンがついてない物件や
大きく残債が減っている物件をお持ちの方は、

「金利2.9% 期間30年 最大100%融資」
ご提案できるかと存じます。

 

≪ シミュレーション ≫


・満室賃料収入:494.4万円
・空室損/運営費:▲123万円
・ローン返済:▲260万円
―――――――――――――
・税前CF:111.4万円

 

年間で100万円超のCFを見込んでいくことができます。

 

上記の場合、
初期投下自己資金:390万円
でのお取組みが検討でき
投下した自己資金に対して「28.5%」の利率で
運用することができます。

 

現金資産だけでなく、保有されている「不動産資産」を活用し、
収益不動産の運用をご検討されてみてはいかがでしょうか。

 


ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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