【川口駅のとなり駅】大規模修繕済み×土地値の下支えあり×8%AP

2020/11/24

都内隣接「川口」エリアにて、
☆大規模修繕済み
☆駅徒歩10分以内
☆売価に対して85%の土地値の下支えあり
☆利回り8%

 

・立地条件
・物件状態
・収益性
3つの投資ポイントをクリアした1棟収益案件です。

 

ご興味の程、いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :川口市並木一丁目
■交通    :JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :221.23平米(約67坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :202.88平米(約61.3坪)
■構造     :木造 2階建て
■建築年月  :昭和62年3月築
■物件価格  :9,690万円
■想定家賃収入:775.2万円
■満室利回  :8%
■接道    :南側 公道 幅員約6m
■間取り   :1R×14戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。 

 

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本件の投資ポイントは

① 都内隣接エリア川口市エリア・駅徒歩10分以内の立地
② 約5年前に大規模修繕済みで修繕リスクを抑えながら
③ 金利2%台 融資検討可
④ 土地値の下支えがある


上記、運営時、売却時にかけてメリットになる要素がつまった物件です。

ではそれぞれポイントをみていきます。

 

① 都内隣接エリア川口市エリア・駅徒歩10分以内の立地

 

 

本件は埼玉県主要路線「京浜東北線」沿線の一棟物件です。

 

そして「西川口」駅の魅力はなんと言っても
都心へのアクセスの良さです。

 

「東京駅」まで27分(京浜東北線直結)
「池袋駅」まで21分(埼京線-赤羽駅乗り換え)
「新宿駅」まで27分(湘南新宿ライン-赤羽駅乗り換え)
「上野駅」まで26分(京浜東北線直結)

 

といった感じで、都心へのアクセスが非常によく、
ドアtoドアで1時間以内の通勤が可能になります。

 

ベッドタウンとしての需要の高さからか、
「1日乗降者数:約12万人」と、
弊社賃貸付の基準の「2万人」を上回っております。

 

 

このエリアで
≪低家賃帯で居住可能≫なのが本件のメリットです。

 

賃貸経営面において安定した賃貸経営を見込んでいけるのではないでしょうか。

 

② 約5年前に大規模修繕済みで修繕リスクを抑えながら

 

不動産賃貸業は、運用中の修繕がリスクとして考えられてしまいますが、
本件は約5年ほど前に大規模修繕をかけていることが伺えます。

 

~~Before~~

 


~~After~~

 

運用中の大規模修繕リスクを5年~10年間は抑えられ、
安定した運用見込みが検討可能です。

 

③ 金利2%台 融資検討可

 

本件はお客様によりますが、
金利2%台半ば 期間22年 80%~90%融資
が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:775.2万円
・空室損/運営費:193.8万円
・ローン返済:484万円(85%融資)
―――――――――――――――――
・税前CF :97.4万円

 

また、ご年収1,200万円超の方は、
≪所得税・住民税圧縮スキーム≫が有効です。

詳細はお気軽にお問い合わせください。

 

④ 土地値の下支えがある

 

そして、出口検討に関しては、
土地値の下支えがあるため、大幅な価格交渉なく、
検討が可能でございます。

 

~~相場資料~~

「1坪あたりの単価:122万円」のエリアです。


本物件の土地面積は「約67坪」のため
⇒土地取引価格:約8,200万円の見込みです。

 

都内隣接エリア・川口エリアにて、
「売価に対して85%」の土地値見込みがある案件のご紹介です。

 

以上、本物件は① ~ ④までのポイントにより、
収益を上げていける投資検討はいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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