【板橋区駅徒歩6分】利回り9%×角地×4,640万円の好条件物件ご提案

2019/12/16


~~おすすめポイント~~
☆板橋区「板橋本町」駅 徒歩6分
☆底値賃料 利回り9%
☆売価に対して 土地値約85%超
☆満室稼働中


23区内板橋区・駅徒歩6分 好立地アパートが出てきました!!

この立地条件で利回り9%と収益性も取れており、
土地条件は「角地」と好条件揃い踏みです。

流通物件でかなり希少性が高く、足が早い物件かと思われるため、
ご興味ある方、お早めにご検討お願いします。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :板橋区宮本町
■交通      :都営三田線「板橋本町」駅 徒歩6分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :96.32平米(約29.13坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
準工業地域
■建ぺい率  :60% 80%
■容積率   :200% 300%
■建物面積  :110.16平米(約33.32坪)
■構造      :木造 2階建
■建築年月  :昭和60年8月築
■物件価格  :4,640万円
■想定家賃収入:417.6万円
■満室利回  :9%
■接道    :南側 公道 幅員確認中
西側 私道 幅員確認中
■間取り   :1R×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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≪ 23区内 駅徒歩6分の好立地 ≫

好立地×高収益案件です。

不動産資産の上で、土地の「立地」はご購入後、
変更できない点です。

その点、本物件は
「板橋区内 駅徒歩6分 角地」の土地条件を兼ねそろえており、
その上で9%の収益性です。

比較的長期の投資となるのが不動産投資でございます。

立地を重視している方には、最適の案件ではないでしょうか。

 

≪ 土地値の下支えあり ≫

上記立地にプラスし、土地値の下支えもございます。

以下公示地価の金額です。
「板橋本町駅」の公示地価の金額は「158万円/坪」です。


周辺の公示地価の金額は以下の金額です。

 



また、以下の通り、「角地(建蔽率がアップします)」の土地で、
「大きすぎない土地(流動性が見込めます」になりますので、

価格が張りやすいと考えられます。


仮に「1坪あたり140万円」で本物件の土地値を考えた場合
「約4,078万円」となります。

利回りが高いだけでなく、土地値の下支えがあり、
投資の安全性も見込める一棟物件です。


≪ 賃料収入がこれ以上落ちない ≫


築古物件のメリットは「賃料下落がしにくい」ことです。
本物件はまさにそのような物件です。

「at-home 周辺成約事例」



周辺の同条件の物件の家賃相場は「約4.7万円」です。


仮に、本物件が全部屋「4.7万円」で入居が付いた場合
4.7万×8部屋=451.2万円(4,640万円に対して9.7%)

のポテンシャルがあります。

現在は1室あたり「約4.35万円」です。
これ以上の収益性の下落が考えにくい物件で、

利回り9%でご検討頂ける内容です。


≪ 収支について ≫


本物件は当社グループ会社の案件ではない為、
かなりスピード感が求められます。

その為、「アパートローン」がお取り組みしやすいかと存じます。

<想定融資条件>
「金利3.9% 期間30年 80%~100%融資」が検討可能です。

≪シミュレーション≫


・満室想定賃料  :  約417.6万円
・空室損/運営費  : ▲約83.5万円
・ローン返済   :▲約258.6万円
―――――――――――――――――――
・税前CF     :   約75.5万円



本物件は修繕は今がかけてもいい時期かと存じます。
修繕費は「経費計上」でき、ご年収が高い方などは、
税金負担を圧縮できます。

不動産は「立地」に関しては変更不可の条件の投資において

☆板橋区内 徒歩6分 利回り9%
の物件はかなり希少性が高いのではないでしょうか。

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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