≪利回り9%見込≫南行徳・H4築RCレジデンス

2020/06/02

 

~~~おすすめポイント~~~

 

☆都内隣接「市川市」
☆東西線・都営新宿線 利用可能
☆H4年築RCオールレジ
☆at-home上実績空室率「約6%」

 

現状ですでに「17,500万円(利回り8.46%)」有りますが
⇒「16,500万円(利回り約9%)」までの交渉見込みあり物件です。

 

「金利1.5% 期間19年」融資で
「年間約350万円」のキャッシュフロー見込みです。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :千葉県市川市広尾一丁目
■交通      :東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩16分
         東京メトロ東西線「浦安」駅  徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :284.84平米(約86.16坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :554.36平米(約167.69坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月  :1992年3月
■物件価格  :17,500万円⇒16,500まで見込みあり
■想定家賃収入:1480.8万円
■満室利回  :8.46%⇒約9%まで見込みあり
■接道    :北西側 公道 幅員6m
■間取り   :1K×25戸 駐車場つき2戸

※満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

 

【 エリア 】

 

本件不動産は都心へのアクセスが良質な、
「東京メトロ東西線」「都営新宿線」
の沿線が利用できる立地です。

 

・東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩16分
・東京メトロ東西線「浦安」駅  徒歩18分
・都営新宿線   「一之江」駅 徒歩18分

 

2路線3駅が利用できる立地です。

 

 

双方ともアクセスが良く、
都心エリアのベットタウンとしての需要が検討できます。
※現在満室稼働中

 

【 空室率 】

 

実際に本件の空室率に関して
「at-home」の資料のデータを基に出してみました。

 

at-home」では

過去にat-homeに募集広告掲載した履歴を

不動産業者は見ることが出来ます。

 

・広告掲載有⇒空室
と考えられる為、
こちらのデータを基に空室期間を割り出し、
「空室率」をお出ししました。

 

 

結果、駅距離は有りますが、
全体で「6%」の空室率です。

 

駅距離があっても、
「相場賃料」での入居付けであれば、
賃貸が決まってくることがお分かり頂けるかと存じます。

 

稼働率問題なく

利回り9%近い収益性が取れている
一棟収益マンションです。

 

【 収支 】

 

本件のポイントは、都内隣接エリア「市川市」にて
「利回り9%」近い収益性が見込める点です。

 

◆想定銀行融資
金利1.5% 期間19年 80%融資(ご属性次第で90%検討可)
※価格交渉後の返済条件

 

◆想定経費条件
⇒空室損:7%
⇒ランニングコスト:15%
(固都税・EVメンテ・受水槽メンテetc..)

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料: 1480.8万円
・空室損:  ▲103.6万円
・運営費:  ▲222万円
・ローン返済:▲798.8万円
――――――――――――――――
・税前CF:356.4万円

 

年間これだけのキャッシュフローが検討できます。

 

また、上記条件のメリットとして、
「期間19年」のご融資期間でも

キャッシュフローが見込んでいけるところです。

 

元利均等返済(初年度が最も元本返済が少ない)
融資条件でも「605万円/年」借入残高が減ってきます。

 

10年後には「残債額:約6718万円」
大きく残債額が減っていくため、
安全性の高い借入割合での運用が見込んでいけます。

 

※この手の物件は「プロパーローン」が適します。
銀行と既にお付き合いのある方は有利に進める可能性があります。

 

事業規模で運営されている方で収益性をご検討の方、
過去賃貸実績もある本物件の運用は
ご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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