≪利回り9%見込≫南行徳・H4築RCレジデンス
~~~おすすめポイント~~~
☆都内隣接「市川市」
☆東西線・都営新宿線 利用可能
☆H4年築RCオールレジ
☆at-home上実績空室率「約6%」
現状ですでに「17,500万円(利回り8.46%)」有りますが
⇒「16,500万円(利回り約9%)」までの交渉見込みあり物件です。
「金利1.5% 期間19年」融資で
「年間約350万円」のキャッシュフロー見込みです。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :千葉県市川市広尾一丁目
■交通 :東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩16分
東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩18分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :284.84平米(約86.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :554.36平米(約167.69坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月 :1992年3月
■物件価格 :17,500万円⇒16,500まで見込みあり
■想定家賃収入:1480.8万円
■満室利回 :8.46%⇒約9%まで見込みあり
■接道 :北西側 公道 幅員6m
■間取り :1K×25戸 駐車場つき2戸
※満室稼働中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本件不動産は都心へのアクセスが良質な、
「東京メトロ東西線」「都営新宿線」
の沿線が利用できる立地です。
・東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩16分
・東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩18分
・都営新宿線 「一之江」駅 徒歩18分
2路線3駅が利用できる立地です。
双方ともアクセスが良く、
都心エリアのベットタウンとしての需要が検討できます。
※現在満室稼働中
【 空室率 】
実際に本件の空室率に関して
「at-home」の資料のデータを基に出してみました。
「at-home」では
過去にat-homeに募集広告掲載した履歴を
不動産業者は見ることが出来ます。
・広告掲載有⇒空室
と考えられる為、
こちらのデータを基に空室期間を割り出し、
「空室率」をお出ししました。
結果、駅距離は有りますが、
全体で「6%」の空室率です。
駅距離があっても、
「相場賃料」での入居付けであれば、
賃貸が決まってくることがお分かり頂けるかと存じます。
稼働率問題なく
利回り9%近い収益性が取れている
一棟収益マンションです。
【 収支 】
本件のポイントは、都内隣接エリア「市川市」にて
「利回り9%」近い収益性が見込める点です。
◆想定銀行融資
金利1.5% 期間19年 80%融資(ご属性次第で90%検討可)
※価格交渉後の返済条件
◆想定経費条件
⇒空室損:7%
⇒ランニングコスト:15%
(固都税・EVメンテ・受水槽メンテetc..)
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料: 1480.8万円
・空室損: ▲103.6万円
・運営費: ▲222万円
・ローン返済:▲798.8万円
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・税前CF:356.4万円
年間これだけのキャッシュフローが検討できます。
また、上記条件のメリットとして、
「期間19年」のご融資期間でも
キャッシュフローが見込んでいけるところです。
元利均等返済(初年度が最も元本返済が少ない)
融資条件でも「605万円/年」借入残高が減ってきます。
10年後には「残債額:約6718万円」と
大きく残債額が減っていくため、
安全性の高い借入割合での運用が見込んでいけます。
※この手の物件は「プロパーローン」が適します。
銀行と既にお付き合いのある方は有利に進める可能性があります。
事業規模で運営されている方で収益性をご検討の方、
過去賃貸実績もある本物件の運用は
ご検討いかがでしょうか。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。