【 利回り10.6%×土地値◎ 市川市ハウスメーカー施工一棟アパート 

2019/11/26


~~おすすめポイント~~
☆都内隣接エリア「市川市」一棟アパート
☆利回り10.6%の高い収益性
☆土地値の下支え有り
☆BT別×約20㎡の間取り条件◎


千葉県都内隣接エリア「市川市」にて、
≪高収益×高資産性≫の一棟収益物件のご紹介です。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :市川市若宮2丁目
■交通      :総武線「下総中山」駅 徒歩17分
                             京成本線「京成中山」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :447.90平米(約135.48坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :281.40平米(約85坪)
■構造      :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成5年10月築
■物件価格  :8000万円
■想定家賃収入:848.4万円※想定
■満室利回  :10.6%
■接道    :北西側 公道 約6.07m
南東側 公道 約3.86m
■間取り   :1K×14戸(13/14戸稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 投資について 】

本物件のストロングポイントは「利回り10.6%」の収益性です。

賃料も1室あたり、「5.05万円」ですが、
本物件の周辺成約相場は「4.8万円」です。


すでに賃料が下げ止まっている築年数と考えられますので、
今後の賃料下落の幅も少ない見込みでこの収益性です。

今回の融資条件は、
「金利3% 期間29年 90%融資」
又は
「金利2.9% 期間30年 80%~最大100%融資」
が検討可能です。

「金利3% 期間30年 90%融資」の場合
≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :848.4万円
・空室損・運営費:▲約212.2万円(25%想定)
・ローン返済  :▲約372万円(90%融資の場合)
――――――――――――――――――――――
合計     :約264.2万円


年間200万円超のキャッシュフロー検討可能です。

投下資金:1,360万円に対して、
≪約19.4%≫の収益性です。



【 土地値 】


もう一つのストロングポイントとして「土地値の下支え」がございます。

周辺成約事例


本物件は「135.48坪」に対して「8,000万円」の価格です。
1坪あたり、「約59万円」の価格の物件です。

上記周辺の成約事例から見ても、
「坪単価60万円以上」で成約している事例も多く、
本物件は≪おおよそ土地値の物件≫と考えらえれます。

このストーリーに関しては、
お客様が保有後の売却出口でも同様に次のお客様に使えます。

売却出口も同じく
≪都内隣接「市川市」×高利回り×土地値物件≫
として売却出口が探せるため、出口の安全性が高い案件ではないでしょうか。


【 純資産増加 】

本件は土地値の下支えがある為、
≪経過年数に応じて純資産増加≫見込めます。

「純資産増加イメージ」



本物件は土地値の下支えがございますので、
出口の価格が落ちにくい物件です。


その為、経過年数に応じて、残債額が減った分、
売却益が見込め、純資産が増加していくイメージを描くことが出来ます。



【 エリアについて 】


本物件は東京都隣接都市「市川市」に位置する物件です。

最寄りの「下総中山」駅は千葉県主要路線「総武線」が利用可能。

ターミナル駅「本八幡」「西船橋」の真ん中に位置する好立地です。
都内へのアクセス・千葉県周辺へのアクセスが良好なエリアです。


「都内にお勤めの方」や本八幡・船橋・市川周辺でお勤めの方からの、
賃貸需要が検討できそうです。

修繕履歴が無く、大規模修繕「300万円程度」を
初期でご負担いただく可能性がありますが、
その費用を売価に乗せたとして「利回り10.2%」です。

市川市にて、高収益・高資産性の物件はいかがでしょうか。

具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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