文京区「神楽坂」好立地×高収益の一棟ビル案件ご紹介

2019/10/07

さまざま事業をされている方必見!文京区「神楽坂」高収益ビル案件ご紹介

言わずと知れた人気エリア「文京区 神楽坂」
今回は「神楽坂」駅から徒歩6分の好立地収益ビルのご案内です。

全空のお引渡しとなり、想定では8%超の利回りと都内ではかなり高く、
土地値も売価の70%程度が検討可能の物件です。

不動産事業を行っている方、ご検討いかがでしょうか。

        
※ご興味ある方はお気軽にご連絡ください。
担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp


------------------物件概要--------------------
■所在地    :文京区関口1丁目
■交通     :東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分
         東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :114.53平米(約34.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :500%
■建物面積  :298.98平米(約90.4坪)
■構造        :鉄骨造陸屋根5階建て
■建築年月  :平成4年8月
■物件価格  :14,800万円
■想定家賃収入:約1,200万円(想定)
■満室利回  :8.1%
■接道    :東側 私道 4mに9.5m/西側 公道 12mに2.28m
■間取り   :1F・2F:事務所 3~5F:居宅

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 間取り図 】







【 賃料 】
周辺の一棟賃貸・事務所賃貸の相場:1坪当たり1.2万円/月程度かと存じます。

≪ 周辺成約相場 ≫


≪ 周辺募集事例 ≫

本物件は延床面積:約90.4坪 の為、
約90.4坪×1.2万円=約108万円
年間想定賃料:1,296万円 を見込むことができそうです。

本物件は全空の為、ご購入後修繕をかけ民泊事業等として、
一棟丸ごと賃貸することもご検討いただけるかもしれません。
好立地の為、お客様によって収益は高く見込めるのではないでしょうか。

また、一棟丸ごと賃貸の場合、物件の清掃費用のメンテナンスコストが
無くなってくる為、修繕により、初期費用をかけてもテナント付けを行った方が
今後の収益拡大は見込めるかと存じます。


【 土地値の下支えあり 】

また、メリットとして土地値の下支えがあるところでございます。
もちろん再建築が可能な案件です。

≪ 周辺土地相場 ≫



人気エリア神楽坂ということもあり、
土地値が伸びてくるエリアです。

仮に1坪あたり350万円の場合⇒約10,500万円
の土地値が想定可能でございます。

都内 文京区・神楽坂エリアで全空の物件でございますが
新耐震基準・土地値が売価の70%張る鉄骨造の案件
希少性が高いのではないでしょうか。


改めて本物件は、
☆人気エリア 文京区「神楽坂」駅 徒歩6分
☆想定利回り8%超
☆実勢土地値:約10,500万円


の好立地・好条件の一棟収益ビル案件です。

事業拡大をされている方、さまざまな事業を検討されている方、
是非ご検討いかがでしょうか。

ご興味ある方は、お気軽に下記連絡先まで、お問合せ下さい。
最後までご覧いただきありがとうございます。


担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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