【フルローン検討可】京急線ターミナル駅10分以内・土地値≒売価アパート

2021/01/20

~~おすすめポイント~~

 

☆ターミナル駅・上大岡徒歩10分以内
☆土地値≒売価
☆利回り8.5%
☆角地の土地条件
☆満室稼働中

 

不動産投資において重要なポイントの
“価値が落ちにくい”不動産案件のご紹介です。

 

都心・神奈川県主要エリアにアクセスでき、
経年劣化しない「土地」の値段に近い価格で検討できる商品です。

 

高所得者の方などは、
フルローンで自己資金を抑え、
税対策をしながら運用していける物件です。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市港南区上大岡東2丁目
■交通     :京浜急行線「上大岡」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :276.21平米(約83.55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :234.98平米(約71坪)
■構造        :軽量鉄骨造 スレート葺 2階建て
■建築年月    :昭和63年8月築
■物件価格  :5,800万円
■想定家賃収入:498万円
■満室利回  :8.58%
■接道    :東側 公道 幅員4m
        南側 私道 幅員4m
■間取り   :2K×4戸 3LDK×1戸 
        満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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☆資産性良好一棟アパート

 

本件のストロングポイントは
≪ 資産性良質 ≫
な点にございます。

 

~~積算評価~~

 

・前面路線価:15万円
・土地面積:276.21㎡

⇒約4,140万円

 

ターミナル駅徒歩10分圏内にて、
「約7割超」の積算評価が見込めていけます。

 

~~実勢土地値~~

 

平成25年以降のレインズ上での「上大岡東」
の成約事例です。

 


上記の平均で「1坪あたり:約70万円」
の単価でこのエリアは成約されております。

 

本物件土地面積:約83.5坪
の為、
⇒推定土地取引価格:5,845万円

 

となり、「土地値≒売価」の物件であることが
見込める物件です。

 

「経年劣化しない土地値」の下支えがあり、
“これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの
ご検討が頂けるかと存じます。

 

☆ 資産性により最大”フルローン”検討可 

 

本件は物件の資産評価が見込めていけるため、
「最大フルローン融資」
ご検討いただけます。

 

想定融資条件
「金利3.6% 期間30年 100%融資」
もしくは、
金利2%台融資もご属性によってはご紹介可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:498万円
・空室損/運営費:▲100万円
・ローン返済:▲316.4万円
――――――――――――――――――
・税前CF:約81万円

 

手元資金:約400万円
にて、
上記キャッシュフローが検討可能です。

 


☆ 築古アパートの為、「節税効果」にも!

 

本件は「建物割合」は確認中の商品ですが、
≪減価償却費による税圧縮効果≫
が検討できる案件です。

 

「ご年収:1,200万円超」の方などは、
早期にキャッシュフローの回収を見込むことができそうです。

 

 

上記図の通り、「所得税・住民税率:43%」に方は、
初期の手出し:約400万円にて、
年間で約145万円のインカムゲインが獲得できる見込みです。

 

そうなると、投下資金に対しては、
「利回り:約36%」で5年間回していける投資商品でございます。

 

せっかく本業で稼がれた所得を無駄にせず、
資金を不動産で運用されてみてはいかがでしょうか。

 

☆ ターミナル駅・上大岡駅のエリア

 

本件は、京急線ターミナル駅「上大岡」駅より、
徒歩10分以内での立地に位置しております。

 

≪ 上大岡駅 スペック ≫


1日乗降者数:約20万人超
(弊社賃貸付け目線:2万人以上)

 

・2路線利用可能(市営地下鉄・京急線)

 

・駅前商業施設豊富
☆上大岡ミオカ ☆京急百貨店
☆WING上大岡 ☆富士ショッピングセンター
☆camio

といった商業施設がございます。
必需品関係は駅前でそろえることができます。

 

また、横浜・都心方面へのアクセスの良さが伺えます。

 

 

新橋・品川の都心方面にも出やすく、
川崎・横浜の神奈川県の主要2エリアにも
アクセスが可能です。

 

駅前の充実した環境
良好なアクセス性
から不動産需要を見込んでいきやすい立地条件かと存じます。

 

不動産を通じて資産形成をご検討の方、
「価値が落ちにくい不動産」にて、
インカム・キャピタルを見込んだ運用のご検討はいかがでしょうか。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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