【積算評価◎】大幅指値見込みあり・葛飾区物件状態良好一棟物件

2020/10/01

 

23区内・葛飾区水元エリアにて、
☆積算評価:約12,500万円
☆物件状態良好
☆エリアとマッチした間取り

 

さらに!!
今回は売価16,000万円から
14000万円・約8.2%
の大幅価格交渉の見込みございます。

 

資産性を重視しつつ、不動産をお考えの方、
是非本件のご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ある方は、
現地のご視察・融資案内等承りますので、
お気軽に問い合わせフォームよりアクセス下さい。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :葛飾区水元3丁目
■交通      :JR常磐線「金町」駅 バス乗車20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :706.88平米(約213.84坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :718.54平米(約217.36坪)
■構造      :鉄骨造 3階建て
■建築年月    :平成5年5月築
■物件価格  :16,000万円14,000万円
■想定家賃収入:1148.9万円
■満室利回  :7.18%約8.2%
■接道    :南側 公道 幅員約4m
■間取り   :12戸
(満室稼働中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

 

【 資産性◎一棟収益物件 】

 

本件は、23区内鉄骨造で資産性が良質な案件でございます。

 

~~土地評価~~

 

・路線価:17.5万円/㎡
・本件土地面積:706.88㎡
土地評価:1億2,370万円

 

多少土地形状を考慮して、
8割がけしたとしても「9,896万円」
の数字が出てきます。

 

~~建物評価~~

 

・再調達価格:18万円/㎡
・建物延床面積:718.54㎡
建物評価:2,662万円

 

8割がけの数字でも
積算評価:12,558万円

 

の評価が取れておりますので、
評価の下支えが見込めそうです。

 

【 エリア 】

 

本件は23区内・葛飾区内の立地でございます。
エリアの賃貸需要にマッチした案件と考えられます。

 

 

本件最寄りの金町駅は
近年開発計画が検討され、
今後の発展が見込んでいける立地です。

 

 

また、本件は1室あたり51㎡の
広めの2DKとファミリー層やディンクスに向けた
間取りとなっております。

 

 

 

本件エリアの「葛飾区水元エリア」の
需要とマッチしていそうです。

 

【 融資について 】

 

本物件はプロパー融資でのお取り組みが有力です。

 

お客様のご属性や金融機関とのお付き合いなどで
融資条件が異なるため、個別にてご相談くださいませ。

 

積算評価が出ておりますので、
お客様によっては
「金利1%台 期間20年~25年 80%融資」
もご検討いただけるかと存じます。

 

≪ お取り組み目線 ≫

 

☆ご年収1,000万円超
☆自己資金2割投下検討可
☆金融資産:5,000万円超

 

※すでに金融機関とお付き合いのある方は、
チャンスです。

 

本物件は評価の下支えがあるため、

信用棄損を抑えながらも

交渉次第では「利回り約8.2%」での

お取り組みが検討可能です。

 

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP