【積算約8割・利回り9.38%】築19年・川口市４棟バルク案件

～～おすすめポイント～～
☆売価：11,000万に対して積算評価：約8,759万円
☆築19年の古すぎない4棟バルク案件「利回り9.38%」
☆フルローン融資にてお取り組み検討可能
☆ファミリータイプ×全戸分駐車場つき

運用中のキャッシュフロー（約230万円/年）が見込め、
売却出口が見込んでいける好条件4棟バルク案件です。

フルローンでの融資想定も検討可能です。

4棟バルクの為、出口の取り方も別売りなど

様々な方法が検討可能です。

不動産投資をご検討の方、
この機会にご検討いかがでしょうか。

～～お問合せはこちら～～

担当：村田　陽祐　Yousuke Murata
TEL:070-3864-7067
Email：murata@family-group.jp

LINE: https://works.do/R/ti/p/murata@family-group.jp

------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：川口市大字安行領根岸
■交通　　　   ：JR武蔵野線「東浦和」駅　徒歩24分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：761.65平米（約230.4坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域
　　　　　　　　第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：598.58平米（約178.35坪）
■構造　　        ：木造　2階建
■建築年月　　：平成12年8月築
■物件価格　　：11,000万円
■想定家賃収入：約1,031万円
■満室利回　　：9.38％
■接道　　　　：南側 私道 幅員約4m（持分有）
■間取り　　　：3DK×9戸(メゾネットタイプ)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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ポイントその1：「土地積算評価の下支えあり」

本物件周辺路線価：11.5万円
⇒土地面積：761.65㎡×11.5万円＝約8,759万円

路線価評価で売価に対して≪約80%≫の評価です。

評価の下支えのある資産性高い一棟物件です。

⇒銀行評価が見込みやすい1件です

ポイントその2：「土地値≒売価」

≪周辺成約事例≫

「新井宿　駅徒歩31分　1坪当たり41.4万円」


「東浦和　駅徒歩34分　1坪当たり57.9万円」

本物件は既に、4棟建築されている事もあり、
敷地の区画割が考えやすい土地です。

※詳細は個別にお伝えします

将来的な戸建て用地としての検討がしやすいかと存じます。

仮に1坪あたり「45万円」の価格とした場合⇒「10,368万円」
の土地値が見込める物件です。

実際に更地での出口を取るならば、

30年～40年後の時期になってくるかと存じます。

その時の値段に近い金額でご購入検討が頂ける一棟収益案件です。

⇒ローン元本返済に応じてキャピタルゲイン・純資産増加期待◎

ポイントその3：収益性バツグン

本物件は、資産評価が見込める為、
「最大フルローン」まで検討頂ける案件です。

＜想定融資条件＞
「金利3.6%　期間30年　100%融資」が検討可能です。

※ご属性によっては
「金利2.75%　期間30年　90%融資」が検討可能です。

≪シミュレーション≫

・満室想定賃料　　：約1,037万円
・空室損/運営費　 ：▲約207.4万円（賃収の20%計算）
・ローン返済　　　：▲約600万円
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・税前CF　　　　 ：約229.6万円

本物件は築19年で≪利回り9.38%≫の収益性の為、
投下資金：約770万円の投下で、年間「約230万円」のCFと、

購入時初期投下資金を「3年間半」で回収できる見込みです。

出口が見えやすいうえで、
運用中のキャッシュフローも見込みやすい案件です。

【　エリア　】

本物件所在エリアに関しては、
「ファミリー層に人気」「車の利用が便利」
といった環境があるようです。

～～HOME’S参考資料～～



最寄りの「東浦和」駅は1日乗降者数：「約5.8万人」の
需要者数のいる駅です。

JR武蔵野線を利用し、
都心エリアや、埼玉県内・都内・千葉方面へのアクセスが良好です。

メインターゲット：都心にお勤めの「ファミリー層」
おススメポイント：メゾネットタイプ3DKの間取り・全戸分駐車場つき

エリアにマッチした条件の為、
本物件の賃貸需要見込みが考えられる物件です。

≪　まとめ　≫

今回、ご紹介する案件は、
☆出口の大幅な価格下落リスクが少ない
☆利回り9.38%の収益性
☆エリアにマッチした間取り、川口市内物件

「運用中の収益性」「出口での利益見込み」が
双方検討できる負けにくい4棟バルク案件です。
※フルローン検討可能です。

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。