【積算約8割・利回り9.38%】築19年・川口市4棟バルク案件

2019/12/13



~~おすすめポイント~~

☆売価:11,000万に対して積算評価:約8,759万円
☆築19年の古すぎない4棟バルク案件「利回り9.38%」
フルローン融資にてお取り組み検討可能
☆ファミリータイプ×全戸分駐車場つき


運用中のキャッシュフロー(約230万円/年)が見込め、
売却出口が見込んでいける好条件4棟バルク案件です。

フルローンでの融資想定も検討可能です。

4棟バルクの為、出口の取り方も別売りなど

様々な方法が検討可能です。


不動産投資をご検討の方、
この機会にご検討いかがでしょうか。

~~お問合せはこちら~~

担当:村田 陽祐 Yousuke Murata
TEL:070-3864-7067
Email:murata@family-group.jp
LINE: https://works.do/R/ti/p/murata@family-group.jp



------------------物件概要--------------------
■所在地     :川口市大字安行領根岸
■交通      :JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩24分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :761.65平米(約230.4坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
        第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :598.58平米(約178.35坪)
■構造          :木造 2階建
■建築年月  :平成12年8月築
■物件価格  :11,000万円
■想定家賃収入:約1,031万円
■満室利回  :9.38%
■接道    :南側 私道 幅員約4m(持分有)
■間取り   :3DK×9戸(メゾネットタイプ)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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ポイントその1:「土地積算評価の下支えあり」

本物件周辺路線価:11.5万円
⇒土地面積:761.65㎡×11.5万円=約8,759万円

路線価評価で売価に対して≪約80%≫の評価です。

評価の下支えのある資産性高い一棟物件です。

⇒銀行評価が見込みやすい1件です

ポイントその2:「土地値≒売価」

≪周辺成約事例≫

「新井宿 駅徒歩31分 1坪当たり41.4万円


「東浦和 駅徒歩34分 1坪当たり57.9万円



本物件は既に、4棟建築されている事もあり、
敷地の区画割が考えやすい土地です。

※詳細は個別にお伝えします

将来的な戸建て用地としての検討がしやすいかと存じます。

仮に1坪あたり「45万円」の価格とした場合「10,368万円」
の土地値が見込める物件です。

実際に更地での出口を取るならば、

30年~40年後の時期になってくるかと存じます。

その時の値段に近い金額でご購入検討が頂ける一棟収益案件です。

⇒ローン元本返済に応じてキャピタルゲイン・純資産増加期待◎

ポイントその3:収益性バツグン

本物件は、資産評価が見込める為、
「最大フルローン」まで検討頂ける案件です。

<想定融資条件>
「金利3.6% 期間30年 100%融資」が検討可能です。

※ご属性によっては
「金利2.75% 期間30年 90%融資」が検討可能です。

≪シミュレーション≫


・満室想定賃料  :約1,037万円
・空室損/運営費  :▲約207.4万円(賃収の20%計算)
・ローン返済   :▲約600万円
―――――――――――――――――――
・税前CF     :約229.6万円


本物件は築19年で≪利回り9.38%≫の収益性の為、
投下資金:約770万円の投下で、年間「約230万円」のCFと、

購入時初期投下資金を「3年間半」で回収できる見込みです。

出口が見えやすいうえで、
運用中のキャッシュフローも見込みやすい案件です。

【 エリア 】


本物件所在エリアに関しては、
「ファミリー層に人気」「車の利用が便利」
といった環境があるようです。

~~HOME’S参考資料~~



最寄りの「東浦和」駅は1日乗降者数:「約5.8万人」
需要者数のいる駅です。

JR武蔵野線を利用し、
都心エリアや、埼玉県内・都内・千葉方面へのアクセスが良好です。


メインターゲット:都心にお勤めの「ファミリー層」
おススメポイント:メゾネットタイプ3DKの間取り・全戸分駐車場つき

エリアにマッチした条件の為、
本物件の賃貸需要見込みが考えられる物件です。

≪ まとめ ≫


今回、ご紹介する案件は、
☆出口の大幅な価格下落リスクが少ない
☆利回り9.38%の収益性
☆エリアにマッチした間取り、川口市内物件


「運用中の収益性」「出口での利益見込み」が
双方検討できる負けにくい4棟バルク案件です。
※フルローン検討可能です。


ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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