【東横線・菊名徒歩圏内】新築・利回り8.5%・満室稼働予定物件

2020/03/17

≪新築物件速報≫

☆修繕リスクが少ない
☆金利を抑えて、長期融資検討しやすい
☆出口でも融資がつきやすい築年数

 

上記新築のメリットを享受しながら
☆利回り8.5%(相場賃料)
☆人気路線・東横線「菊名」徒歩圏内

新築一棟アパートご紹介です。

 

利回り8.5%・菊名エリア・新築の条件です
足早な物件と考えられますので、
お早めにご検討頂けますと幸いです。

 

※イメージ図


------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市神奈川区松見町4丁目
■交通      :東急東横線「菊名」駅 徒歩15分
         東急東横線「妙蓮寺」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :185.7平米(約56.17坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :163.6平米(約49.49坪)
■構造      :木造 2階建
■建築年月  :令和2年3月
■物件価格  :8,880万円
■想定家賃収入:754.8万円
■満室利回  :8.5%
■接道    :北西側 公道 幅員約4m
        北東側 公道 幅員約3.4m
■間取り   :1Kロフト付き×10戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 菊名駅 徒歩圏内 】

 

本件から徒歩15分の「菊名」駅
・東急東横線
・JR横浜線
が乗り入れており、
1日乗降者数は「約24万人」の利用者数の高い駅です。

 

 

神奈川県主要路線「東急東横線」
住みたい沿線ランキング:第2位
と人気の高い路線です。

 

中でも本物件は主要駅「菊名」駅にアクセスでき、
今後の不動産需要が落ちにくいエリアではないでしょうか。

 

 


【 賃料について 】

新築物件で気を付けなければならないのが
≪賃料≫です。

 

・想定賃料は高すぎて、利回り条件が結局下がった
といった話が新築で失敗になるケースです。

 

本件に関しては以下が想定レントロールです。

 


対して、周辺の同様の「新築・単身者向け」物件
成約賃料相場です。

 

 

成約賃料相場に対して高い賃料の部屋が無く、
≪入居付けを見込んでいける賃料設定≫
と考えて宜しいかと存じます。

 

※実際に満室稼働予定(完成前申込ベース)

 

新築・菊名エリアで「利回り8.5%」の収益性を
充分見込んでいける数字ではないでしょうか。

 

【 融資について 】

 

本件は、
「金利2.3% 期間30年 95%融資」が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃収:754.8万円
・空室損/運営費:▲約150.9万円
・ローン返済:▲約389.2万円
―――――――――――――――――
・税前キャッシュフロー:約214.7万円


融資期間の取りやすい「新築物件」
利回り8.5%の為、
95%融資で年間200万円超のキャッシュフロー検討可能です。

 

☆修繕リスクが少なく、キャッシュアウトの可能性が少ない

 

新築のメリットを活かしながら、

高収益検討可能一棟アパートです。

 

足の早い案件かと存じますので、
ご検討希望の方はお早めにご検討頂ければと存じます。


ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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