【東横線・菊名徒歩圏内】新築・利回り8.5%・満室稼働予定物件
≪新築物件速報≫
☆修繕リスクが少ない
☆金利を抑えて、長期融資検討しやすい
☆出口でも融資がつきやすい築年数
上記新築のメリットを享受しながら
☆利回り8.5%(相場賃料)
☆人気路線・東横線「菊名」徒歩圏内
新築一棟アパートご紹介です。
利回り8.5%・菊名エリア・新築の条件です
足早な物件と考えられますので、
お早めにご検討頂けますと幸いです。
※イメージ図
------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市神奈川区松見町4丁目
■交通 :東急東横線「菊名」駅 徒歩15分
東急東横線「妙蓮寺」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :185.7平米(約56.17坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :163.6平米(約49.49坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :令和2年3月
■物件価格 :8,880万円
■想定家賃収入:754.8万円
■満室利回 :8.5%
■接道 :北西側 公道 幅員約4m
北東側 公道 幅員約3.4m
■間取り :1Kロフト付き×10戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 菊名駅 徒歩圏内 】
本件から徒歩15分の「菊名」駅は
・東急東横線
・JR横浜線
が乗り入れており、
1日乗降者数は「約24万人」の利用者数の高い駅です。
神奈川県主要路線「東急東横線」は
住みたい沿線ランキング:第2位
と人気の高い路線です。
中でも本物件は主要駅「菊名」駅にアクセスでき、
今後の不動産需要が落ちにくいエリアではないでしょうか。
【 賃料について 】
新築物件で気を付けなければならないのが
≪賃料≫です。
・想定賃料は高すぎて、利回り条件が結局下がった
といった話が新築で失敗になるケースです。
本件に関しては以下が想定レントロールです。
対して、周辺の同様の「新築・単身者向け」物件の
成約賃料相場です。
成約賃料相場に対して高い賃料の部屋が無く、
≪入居付けを見込んでいける賃料設定≫
と考えて宜しいかと存じます。
※実際に満室稼働予定(完成前申込ベース)
新築・菊名エリアで「利回り8.5%」の収益性を
充分見込んでいける数字ではないでしょうか。
【 融資について 】
本件は、
「金利2.3% 期間30年 95%融資」が検討可能です。
≪ シミュレーション ≫
・満室賃収:754.8万円
・空室損/運営費:▲約150.9万円
・ローン返済:▲約389.2万円
―――――――――――――――――
・税前キャッシュフロー:約214.7万円
融資期間の取りやすい「新築物件」で
利回り8.5%の為、
95%融資で年間200万円超のキャッシュフロー検討可能です。
☆修繕リスクが少なく、キャッシュアウトの可能性が少ない
新築のメリットを活かしながら、
高収益検討可能一棟アパートです。
足の早い案件かと存じますので、
ご検討希望の方はお早めにご検討頂ければと存じます。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。