【 菊名駅徒歩8分・利回り9%超一棟アパート速報 】

2019/11/05


~~おすすめポイント~~
☆神奈川県人気エリア「菊名」「新横浜」駅利用可能
土地値≒売価
☆土地形状◎
利回り9%超!引き直しでも8%超


神奈川県人気エリア「菊名」駅「新横浜」駅から
それぞれ徒歩8分・11分≪当社のみ≫好立地物件出てきました。

エリアが良いだけなく、売価がすでに土地値に近く、
立地条件・土地値の資産性から負けにくい投資が検討できます。

資産・収入に余裕がある方、買い増しにご検討いかがでしょうか。


------------------物件概要--------------------
■所在地     :横浜市港北区篠原北1丁目
■交通      :東急東横線/JR横浜線「菊名」駅 徒歩8分
                       JR横浜線/横浜市営地下鉄「新横浜」駅 徒歩11分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :163.37平米(約49坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :136.16平米(約41.19坪)
■構造      :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和62年8月築
■物件価格  :6,900万円
■想定家賃収入:634.8万円
■満室利回  :9.2%
■接道    :南西側 公道 幅員確認中
■間取り   :1R×10戸(5/10戸 稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 物件について 】

~~新幹線停車駅・東横線主要駅からそれぞれ徒歩10分程度~~


本物件のストロングポイントは≪立地≫です。

☆「菊名」駅 徒歩8分でアクセス可

・1日乗降者数:約24万人
東急東横線/JR横浜線が利用可能です。

東急東横線は住みたい沿線ランキング「2位」の路線です。
渋谷・中目黒~武蔵小杉・横浜を結ぶ、人気路線で徒歩8分の立地です。

(住みたい沿線ランキング)


(路線図)


☆「新横浜」駅 徒歩11分でアクセス可能

・1日乗降者数:約26万人
JR横浜線/横浜市営地下鉄ブルーラインの他、新幹線の乗り入れもあります。

オフィスビルも立ち並ぶ駅であり、
ここにお勤めの方からの需要が見込めるのではないでしょうか。

上記2つの大きい駅から、徒歩8分と11分の立地です。
賃貸需要は勿論の事、単純な不動産需要も落ちにくいのではないでしょうか。

現在本物件は、売主様が自主管理をしており、
積極的な募集が出来ていないこと、募集賃料が高い事から、
半分空室の状況ですが、
適正なお家賃であれば入居付けはできるエリアではないでしょうか。

 

ご資産状況に余裕がある方、チャンスです。


~~エリアの将来性~~


最寄りの「菊名」駅が通る「東急東横線」
人口増加エリアです。

東急電鉄の資料によると、今後もさらに需要の伸びが期待できるエリアで、
不動産投資で重要な先の見通しも立ちやすいエリアの物件です。




~~土地値の下支え有り~~


上記好エリア・将来性がある見通しのある物件で、
本物件は≪土地値がはる≫ところがストロングポイントです。

以下、周辺の事例です。

≪土地総合情報システム≫


≪公示地価≫

土地総合情報システムの最低ライン・公示地価でも、
取引坪単価は「150万円/坪」です。

本物件は「約49坪」の為、「150万円/坪」での引き直しで、
「約7,350万円」の土地値が見込める案件です。

その土地値に対し「6,900万円」でのご紹介と、
ご購入時点で土地値でのご購入検討が可能な物件です。

好エリアにて、
購入~出口にかけて物件価格が落ちにくい資産性の高い1件です。


【 収支について 】


本物件は、
「金利2.9% 期間30年 80%融資」が検討可能です。
※共同担保有りで最大フルローン融資検討可能。
※ご属性によっては、
「金利3% 期間23年 90%融資」もご提案できます。


≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :    634.8万円
・空室損・運営費:  ▲約158.7万円(25%想定)
・ローン返済  :▲約275.7万円(80%融資の場合)
――――――――――――――――――――――
・合計     :    約190.4万円

本物件は、資産性が張るだけでなく、
キャッシュフローも獲得していきやすい物件です。

多少入居賃料が高いので、引き直し賃料でも、
≪ シミュレーション ≫
・満室想定賃料 :      552万円
・空室損・運営費:  ▲約158.7万円(25%想定)
・ローン返済  : ▲約275.7万円(80%融資の場合)
――――――――――――――――――――――
・合計     :    約117.6万円

引き直し賃料でも、上記キャッシュフローが見込めます。

☆さらに!!!
今回は、耐用年数超木造アパート・売主が個人の方の為、
≪減価償却費を利用した税圧縮スキーム≫が高所得者の方は有効です。
ご興味ある方は詳細シミュレーションをお送り致します。

本物件は、
☆菊名・新横浜の将来性ある好立地
☆土地値≒売価
☆利回り9%超、引き直しで8%超

好立地にて収益性獲得しつつ、
安全性の高い投資運用が実現できる、
「負けにくい投資」が検討できる一件です。

具体的なシミュレーションに関しましては、
お客様毎にご提示させて頂きますので、
ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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