【川崎/横浜まで15分】鶴見エリア・9.8%相当・一棟MS

2020/04/17

 

☆神奈川県最大規模ターミナル
「川崎」「横浜」までそれぞれ15分の立地
☆駅徒歩「8分」
利回り9.8%相当
(仲介手数料・登記費用のご負担無しの為)
☆耐久性高い「鉄骨造」
☆角地の土地条件
満室稼働中

 

一棟収益案件が再浮上しました。
※買主のプライベートな事情によりキャンセル発生の為

 

木造より耐用年数長く、耐久性のある鉄骨造にて、
好エリア「利回り9.8%相当」の高収益案件が
出てきております。

 

「川崎・横浜」に近いこのエリアで
長期的なインカムを検討されている方など
ご検討いかがでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :横浜市鶴見区岸谷4丁目
■交通    :京急本線「生麦」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :160.23平米(約48.97坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :238.9平米(約72.27坪)
■構造   :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月  :1989年9月
■物件価格  :6,840万円
■想定家賃収入:639.1万円
■満室利回  :9.34%
(仲介手数料・登記費用負担無し)
■接道    :北側 公道 4m
■間取り   :1K×6戸(満室稼働中)
■駐車場   :2区画中2区画使用中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 エリア 】

 

本件所在の「生麦」エリアは、
神奈川県の最大規模主要ターミナル
≪川崎≫≪横浜≫
の中間に位置するエリアです。

 

 

 

「川崎駅」「横浜駅」まではそれぞれ、
「約15分」でアクセス可能です。

 

賃貸見込としては、
・川崎/横浜でお勤めの方
・都営浅草線直通の為、都心でお勤めの方
からの需要が見込めます。

 

また、エリアポイントとしては、
≪賃料帯≫がございます。

 

 

「川崎」「横浜」の双方の駅周辺に比べ、
どちらにもアクセスできるが、
≪賃料帯が控えめ≫です。

 

川崎にも横浜にも行ける立地で、
賃料を抑えてお住まいを希望の方には
最適のエリアです。

 

需要に関しても、
「神奈川県最大規模のターミナル」駅の
中間地点の為、人口も安定的なエリアではないでしょうか。


【 収益性 】

 

本件のストロングポイントは「収益性」です。

 

横浜市鶴見区のエリアで、
「利回り9.8%超」
角地の立地条件での鉄骨造一棟マンションです。

※仲手・登記費用ご負担無しの為

 

融資に関しては
「金利3% 期間24年 90%融資」が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:639.1万円
・空室損/運営費:▲160万円(経費率25%)
・ローン返済:▲約360万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF :119.1万円

 

「川崎」「横浜」にアクセスしやすいエリアにて、
・駅徒歩10分以内の立地
・鉄骨造案件
・角地の土地条件
のメリットを持ちながら
≪年間収益120万円≫が検討可能です。

 

※本件建物割合4割調整検討可能。
減価償却期間が8年間の為、
「税負担」を軽減しながら、長期譲渡で売りぬく
シミュレーションも検討可能です。

 

資産形成・事業規模拡大に、
ご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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