~「青山通り」でビルオーナーになる~北青山 Building Project ご提案

2019/10/01

~~港区北青山・青山通り沿い一棟ビルご提案~~
☆「表参道」徒歩6分 「外苑前」徒歩3分 の好立地
☆〈青山通り〉に接道の絶好の立地
☆外資系cafe一括リーシング決定!
☆外壁・内装ライフラインリノベーション済み
☆相続税対策に最適


滅多に市場に出回らない好立地の物件が出て参りました。

視認性良好の〈青山通り〉に面した一棟ビル案件です。
東京初進出・イタリア発のカフェブランドチェーンが店舗利用として
建物一括リーシング予定で利回り4.07%の収益見込です。

管理費用・ライフラインコストの固定経費を抑え、
国内随一の立地にて、収益不動産を【所有】できます。

 

~~お気軽にお問合せ下さい~~

担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp

------------------物件概要--------------------
■所在地     :東京都港区北青山3丁目
■交通      :東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩3分
          東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :40.49平米(約12.25坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :700%
■建物面積  :147.06平米(約44.48坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
■建築年月  :昭和38年6月築
■物件価格  :75,000万円
■想定家賃収入:3055.2万円
■満室利回  :4.07%
■接道    :南東側 公道 約40m(青山通り)
                           南西側 私道 約4m
■入居状況  :外資系企業にて一括借上げ賃貸中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 眠っている資産を不動産に 】

現在、銀行の預金金利は「0.001%」程度です。

対して、本物件を現金でご購入いただいた場合の収支は以下の通りです。

≪シミュレーション≫

・賃料:30,552,420円
・固都税:1,227,232円
――――――――――――――
NOI:29,325,188円
☆一括リーシングの為、管理コストがゼロ!
⇒NOI利回り:3.91%

購入時の初期コスト(全体で約8,416,000円※現金購入検討の場合)を考慮しても、
投資資金に対して「3.86%」の利回りの数字です。

「約75,840万円」を10年間運用すると、、、、
・銀行への預金⇒7,584,000円 の利益
に対して、
・本物件への投資⇒293,251,880円の利益
を見込むことが検討可能です。


眠らせている資金をお持ちの方、青山通りに面した好立地の不動産にて、資産運用はいかがでしょうか。

 

【 相続税対策に最適 】

相続税対策には、
・現金よりも評価額が低い⇒納税額の軽減の要素
・物件を同価格で売り抜ける可能性がある⇒現金を不動産への資産組換えの要素

といった点を考慮する必要性がございます。

その点で本物件は、、、
・相続税評価額:2億3915万6098円の評価額
・表参道徒歩6分の立地⇒不動産価格が落ちにくい

両方を兼ね備えている物件です。

効果としては、、、
7億5,000万円の現金での相続⇒納税額:最大4億1250万円の納税額
7億5,000万円を本物件で相続⇒納税額:最大1億3150万円の納税額
比較して「2億8100万円」の相続税圧縮効果見込です。
相続税対策をご検討の方いかがでしょうか。

 

【 物件スペック 】
本物件のストロングポイントは≪立地≫面です。
以下エリアの概要でございます。



また、一括リーシングにて賃貸がついた状態での運用が可能です。



回は滅多に市場に出回ることのない、

≪港区北青山3丁目「青山通り」≫に面した一棟収益ビル案件です。

物件価格から難易度は高い案件ですが、
お取り組める方はこの立地で不動産を【所有】できるチャンスです。

ご興味ございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。

 

~~お気軽にお問合せ下さい~~

担当者:ファミリーエージェント 村田 陽祐
Mobile:070-3864-7067
Email :murata@family-group.jp

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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