【松戸市 駅徒歩4分】積算評価大・H10年築一棟マンション
今回は、都内隣接「松戸市」で
☆駅徒歩4分
☆積算評価≒売価
☆平成10年築
の好条件揃い踏み一棟マンションご紹介です。
さらに!
多少の価格交渉検討可能です!!
≪目線:32,800万円
⇒31,500万円
(利回り8.5%超)≫
この機会にご検討いかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :松戸市上本郷
■交通 :千代田・常磐線「北松戸」駅 徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1,785.24平米(約540.04坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :1,362平米(約412坪)
■構造 :鉄骨造 7階建
■建築年月 :平成10年8月
■物件価格 :32,800万円
※価格交渉の可能性有り
■想定家賃収入:約2,703.8万円
■満室利回 :8.24%
■接道 :南東側 公道 幅員約5m
■間取り :2LDK×21戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 駅徒歩4分 一棟マンション 】
本件のストロングポイントの1つとして
「駅距離の近さ」が挙げられます。
≪ 周辺案内図 ≫
最寄りの「北松戸」駅は千葉県の主要ターミナル駅
「松戸」駅から≪わずか1駅≫の立地です。
≪ 路線図 ≫
この立地で駅徒歩5分以内であれば、
スムーズな入居付けが見込めるのではないでしょうか。
※周辺には工場地帯もあり、
そこで働く方からの賃貸需要も見込めます。
更に、この立地のオフェンシブがありながら、
本件は≪資産性良好≫な1件です。
【 積算評価 大 】
本件のもう一つのストロングポイントとして
「積算評価の高さ」
の特徴がございます。
≪土地評価≫
前面路線価:12万円/㎡
土地面積:1785.24㎡
⇒約2億1422万円
売価が31,500万円で検討出来た場合、
平成10年築なのに、
土地積算だけで約70%を占める物件です。
≪建物評価≫
再調達価格:18万円/㎡
延床面積:1362㎡
⇒8,652万円
≪積算評価≫
土地評価+建物評価
=3億74万円
(cf,本物件売価:31,500万円の可能性あり)
「松戸」駅から1駅の駅から徒歩4分の物件で、
かつ築年数も平成10年の物件で
これだけの資産性のある案件です。
※信用毀損がほぼ無い状態でお取り組み検討可能です。
その上で「利回り8.5%超」で収益性もある為、
資産性があり、収益性見込める
良質投資物件でございます。
【 融資について 】
本件に関しては、
≪資産評価が抜群≫
≪平成10年築≫
のメリットがございます。
本物件のような規模の物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。
≪ 融資目線 ≫
金利:2%前後
期間:25年
融資割合:80%~90%
物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいます。
以下お客様の目線でございます。
■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方
上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
※本件は流通物件の為足が早い可能性がございます。
ご興味ある方はお早目のご検討頂けますと幸いです。
物件詳細・融資に関してご相談お受けいたします。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。