【松戸市 駅徒歩4分】積算評価大・H10年築一棟マンション

2020/03/07

今回は、都内隣接「松戸市」で
☆駅徒歩4分
☆積算評価≒売価
☆平成10年築
の好条件揃い踏み一棟マンションご紹介です。

 

さらに!
多少の価格交渉検討可能です!!
≪目線:32,800万円
31,500万円

(利回り8.5%超)

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地     :松戸市上本郷
■交通      :千代田・常磐線「北松戸」駅 徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1,785.24平米(約540.04坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :1,362平米(約412坪)
■構造      :鉄骨造 7階建
■建築年月  :平成10年8月
■物件価格  :32,800万円

       ※価格交渉の可能性有り
■想定家賃収入:約2,703.8万円
■満室利回  :8.24%
■接道    :南東側 公道 幅員約5m
■間取り   :2LDK×21戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 駅徒歩4分 一棟マンション 】

 

本件のストロングポイントの1つとして
「駅距離の近さ」が挙げられます。

≪ 周辺案内図 ≫

 

最寄りの「北松戸」駅は千葉県の主要ターミナル駅

「松戸」駅から≪わずか1駅≫の立地です。

 

≪ 路線図 ≫

 

この立地で駅徒歩5分以内であれば、
スムーズな入居付けが見込めるのではないでしょうか。

 

※周辺には工場地帯もあり、

そこで働く方からの賃貸需要も見込めます。

 

更に、この立地のオフェンシブがありながら、
本件は≪資産性良好≫1件です。

 

【 積算評価 大 】

 

本件のもう一つのストロングポイントとして
「積算評価の高さ」

特徴がございます。

 

≪土地評価≫
前面路線価:12万円/㎡
土地面積:1785.24㎡
約2億1422万円

 

売価が31,500万円で検討出来た場合、
平成10年築なのに、
土地積算だけで約70%を占める物件です。

 

≪建物評価≫
再調達価格:18万円/㎡
延床面積:1362㎡
⇒8,652万円

 

≪積算評価≫
土地評価+建物評価

3億74万円
(cf,本物件売価:31,500万円の可能性あり)

 

「松戸」駅から1駅の駅から徒歩4分の物件で、
かつ築年数も平成10年の物件で
これだけの資産性のある案件です。

※信用毀損がほぼ無い状態でお取り組み検討可能です。

 

その上で「利回り8.5%超」で収益性もある為、

資産性があり、収益性見込める

良質投資物件でございます。

 


【 融資について 】

 

本件に関しては、
≪資産評価が抜群≫
≪平成10年築≫
のメリットがございます。

 

本物件のような規模の物件に関しては、
「プロパーローン」でのお取り組みが有利です。

 

≪ 融資目線 ≫
金利:2%前後
期間:25年
融資割合:80%~90%

 

物件の規模が大きいため、
融資に対するお客様のご属性というのは、
限られてしまいます。

 

以下お客様の目線でございます。

■ご年収が3,000万円以上の方
■純資産が1億円以上の方
■借入が大きく減っている物件を共同担保として提供が可能な方

 

上記のような方であれば、
比較的条件の良い融資を引き出せる可能性がございます。
お気軽にご相談ください。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。

※本件は流通物件の為足が早い可能性がございます。

ご興味ある方はお早目のご検討頂けますと幸いです。

 


物件詳細・融資に関してご相談お受けいたします。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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