≪物件速報!!≫山手線沿線・7.3%見込・一棟マンション

2020/06/09

 

~~~おすすめポイント~~~

☆山手線「駒込」エリア

☆利回り7.3%見込

☆土地値≒売価

☆相場家賃・賃収アップ見込みあり

 

本件はなんと、

10,800万円から8,900万円(7.3%)までの
ご検討の可能性有ります。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :豊島区駒込6丁目
■交通    :JR山手線/南北線「駒込」駅  徒歩12分
       東京メトロ南北線「西ヶ原」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :105.49平米(約31.9坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :184.5平米(約55.8坪)
■構造     :鉄骨造 4階建
■建築年月  :1991年8月
■物件価格  :10,800万円⇒8,900万円の可能性あり
■想定家賃収入:652.8万円
■満室利回  :6%⇒7.3%
■接道    :南西側 公道 幅員4.5m
        北東側 公道 幅員3.4m公道角地)
■間取り   :1R×9戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

※現況有姿・公簿売買

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【 JR山手線沿線エリア 徒歩圏内 】

 

本物件は「山手線」沿線の立地でございます。

 

皆様ご存知の路線ですが、山手線は
「SUUMO」の住みたい沿線ランキングで、
「断トツトップ」でございます。

 


周辺地図をみても、
・山手線「駒込」徒歩 12分
・東京メトロ南北線「西ヶ原」駅 7分
・京浜東北線「上中里」駅 12分

 

 

周辺に様々な駅があり、
多方面へのアクセスがしやすいところから
賃貸需要含め「居住需要」が高いと考えられます。

 

【 家賃相場 】

 

本件は、このエリアで利回り7.3%の収益性ですが、
家賃も比較的控えめの設定です。

 

≪本物件≫
・1室 約20㎡ 約6万円/月

 

≪周辺成約事例≫

 

築30年~で調べておりますが、
上記の結果でございます。

 

リフォームや、募集条件で、
家賃を少し上げて募集してみても良いかもしれません。

 

※6.5万円/室にできた場合
⇒702万円 利回り7.88%(※交渉後)
を見込んでいくことが出来ます。


☆エリア良し
☆賃料相場


利回り7%超でご検討頂ける物件です。

 

【 土地値 】

 

本件は、価格が
「1坪あたり約280万円」でご購入検討可能です。
※売価8,900万円÷土地面積31.9坪=278.9万/坪

 

≪ 周辺土地成約事例 ≫

 

周辺の成約事例では、
1坪あたり300万円以上で取引されている土地もございます。

 

公道角地の条件を考えれば、
土地値の張りやすい本件です。

 

平成3年築のマンションで「土地値」
でご購入検討頂けるご内容でございます。

 


【 融資 】

 

◆融資目線
「金利3% 期間26年 80%融資」
が検討できます。

 

※本件は「プロパーローン」のご利用も
検討できる案件です。

 

お付き合いのある金融機関がおありの方は
好条件でのご検討が見込めるかと存じます。

 

≪ シミュレーション ≫※交渉後
「金利3% 期間26年 80%融資」の場合

 

・満室賃料:652.8万円
・経費率:163.2万円(空室損あわせて25%計算)
・ローン返済:394.7万円
―――――――――――――――――――
・税前CF:94.7万円

 

本物件の好立地でも、
年間これだけのキャッシュフローが検討可能です。

 

☆事業規模の買い増しとして、
好立地不動産をご検討の方

 

☆資産組替で、現金資産を不動産に組替を
ご検討の方

 

是非おすすめの1件です。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

※お早目のご検討頂ける方、有利です!

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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