【都内利回り9%相当×土地値が売価の90%】府中市一棟アパート

2019/12/08


~~おすすめポイント~~
☆東京都内「府中市」エリア!

☆利回り9%相当でキャッシュフロー見込み◎

☆土地値≒売価 将来的な戸建て出口◎

 

≪CF+売却益=投資利益あり≫

最終的な売却想定ができるため、

投資出口の想定が見込みやすい一棟収益案件です。

さらに!ご属性次第で金利2%台×90%融資検討可能!!

以下ご参照ください。



------------------物件概要--------------------
■所在地     :府中市是政二丁目
■交通      :京王線「東府中」駅 徒歩15分 
        西武多摩湖線「是政」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :157.66平米(約47.69坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%  ■容積率   :200%
■建物面積  :172.76平米(約52.26坪)
■構造       :木造 スレート葺2階建
■建築年月  :平成4年1月築
■物件価格  :4960万円(仲手・登記費用負担無し)
■想定家賃収入:426万円
■満室利回  :8.59%(利回り9%相当)
■接道    :北側 公道 約4m/南側 公道 幅員約6.2m
■間取り   :1R×6戸 1DK×2戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は、東京都内府中市のエリアに位置します。

「東府中」駅からは「京王線」が利用でき、
都心主要エリア「新宿」までは≪約40分≫でアクセス可能です。


京王線を利用して、
「渋谷」「吉祥寺」にも出やすく、
「都営新宿線」が直通の為、「神保町」方面にもアクセスしやすい立地です。

都内通勤者で家賃を抑えたい方に好都合のエリアではないでしょうか。

 

【 本物件の投資 】

今回の物件の特徴として、
☆耐用年数超過の木造物件⇒減価償却期間4年間
☆物件価格のうち建物価格を40%まで調整可能
☆土地値の下支え有の為、購入時に近い価格でのイグジット想定が可能

 

さらに、お客様によっては金利2%台融資検討可能です!
が挙げられます。

つまり、減価償却を使って、短期的に利益を稼ぎ
5年後のタイミングで、利益確定が検討可能です。


≪ 投資イメージ ≫
想定融資:「金利2.75% 期間30年 90%ローン」

購入時初期費用:約617万円

 

~~諸費用・空室損・ランニングコスト~~

・空室損      想定⇒13%

・ランニングコスト 想定⇒13.9%


・税引き前収支

 ■ 満室想定賃料収入:約426万円

 ■ 想定空室損   :▲約53万円

 ■ ランニングコスト:▲約59万円

 ■ ローン返済   :▲約218万円

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 ■ 税前CF      :約95万円


年間「約95万円」のキャッシュフロー収入見込みあり

・税引き後収支

 ■ 営業収益    :約313万円

(満室賃料-空室損-ランニングコスト)

 ■ 減価償却費   :▲約496万円

 ■ ローン金利   :▲約49万円

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 ■ 不動産所得    :▲約231万円

 ■ 税金効果     :+約70万円

(所得が赤字になった分の税金の減額分)

 ■ 税前CF     :約95万円

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 ■ 税後CF     :約145万円

⇒1年間で「約145万円」の早期の資金回収
※年収が高い方程早期の利益が見込めます

・イグジットでの総利益



⇒購入時初期投資費用:約617万円で5年間の運用で

「利益:991万円」に!
10年間の運用ではデッドクロスがありながらも
イグジットの価格下落が見込みにくい為
「利益:1,877万円」に!

利益が見込める案件でございます。


【 土地値について 】

そして今回ご提案物件のストロングポイントは、
都内利回り9%相当の収益性にて、土地値≒売価の点です。

≪周辺成約事例≫
ケース1:「1坪あたり、98万円 土地面積:90㎡」
ケース2:「1坪あたり、94万円 土地面積:101㎡」

本物件土地面積は「47.69坪」の為、
1坪あたり95万円だとした場合⇒「約4,480万円」となります。

仲介手数料・登記費用負担無しのこの価格で「売価に対して90%」
の土地値が想定される物件です。

また、将来的な戸建て用地としてのイグジットが検討可能です。
イグジットを考える際に、こちらの内容は次の購入者にも使えます。



本物件の投資では、、

☆税金メリットを活用して、早期の利益回収
☆都内府中市の物件で、安全性・純資産増加が狙える

☆ご属性によっては、「金利2%台~ 90%融資」ご提案可能

投資が検討できます。


融資・税金面に併せて投資のご提案致しますので、
ご相談がある方は、お気軽にお問合せ下さい。

ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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