【未公開一棟案件】駅徒歩4分・築16年・8.3%一棟アパート

2020/03/11

 

~~おすすめポイント~~
☆急行停車駅 徒歩4分の立地
☆築16年 

 金利2%台融資検討可能
☆利回り8.3%一棟案件

 

好条件一棟アパートご紹介です。

 

土地形状も良く、

1日に5万人利用する、
スカイツリーラインの

徒歩4分物件
賃貸需要を見込んでいける立地です。

 

初めて不動産投資をご検討される方など、
ご検討いかがでしょうか。

 


------------------物件概要--------------------
■所在地     :越谷市赤山本町
■交通      :東武スカイツリー線「越谷」駅 徒歩4分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :153.65平米(約46.47坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :145.74平米(約44.08坪)
■構造     :木造 2階建
■建築年月  :平成16年2月築
■物件価格  :5,980万円
■想定家賃収入:498万円
■満室利回  :8.32%
■接道    :南西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 スカイツリー線急行停車駅 徒歩4分 】

 

本件は
☆スカイツリー線 急行停車駅
☆1日乗降者数 約5万人超
半蔵門日比谷線と直通
「越谷」駅から徒歩4分の物件です。

 

~~駅距離のメリット~~
・そもそもの不動産物件数が限られる
・入居希望者の検索条件にかかりやすい
といったメリットが、競争力を高めます。

 

 

スカイツリー線の急行が停車する駅の為、
都内へもアクセスしやすい立地
かつ
駅近のポイントで入居需要が
見込み続けやすいのではないでしょうか。


【 出口検討も検討しやすい 】

 

もちろん、駅近の物件の方が人気が高く、
基本的には、好条件物件が出てきにくいです。
(需要が供給に対して高い為)

 

しかし、本件は「利回り8.3%」と収益性もあります。

 

さらに、現在、築年数⇒16年の為
≪10年後 築年数  ⇒26年≫
と10年後、某銀行の現在の条件ベースで
「金利3% 期間29年 90%融資」が検討可能です。

 

⇒アパートローンの融資基準で次の買い手が検討しやすく、

保有後の売却検討がしやすい1件です。

 

「駅近×融資付け検討可」かつ「減価償却用」
として、本物件を売り抜けられる見込みが立ちます。

 

≪物件状態≫

 

【 融資付け 】

 

本件は、築年数から、
「金利2.3% 期間24年 90%融資」
の融資が検討可能です。

 

≪ シミュレーション ≫
・満室想定:498万円
・空室損/運営費:▲100万円
・ローン返済:▲292万円
―――――――――――――――――
税前CF:約106万円

 

駅近3分の物件で、90%融資の高融資割合にて、
年間約100万円のインカムが見込める投資です。


また、本件は

「出口検討が見込める」

メリットがあります。

 

資産保有後、インカムを獲得し続け、
「売れるとき、売りたい時に売る」という
選択肢を持つことができるのが
本件のメリットです。

 

保有資産を使って、

安定性のある不動産を活用した投資として


本件のご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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