【未公開一棟案件】駅徒歩4分・築16年・8.3%一棟アパート
~~おすすめポイント~~
☆急行停車駅 徒歩4分の立地
☆築16年
金利2%台融資検討可能
☆利回り8.3%一棟案件
好条件一棟アパートご紹介です。
土地形状も良く、
1日に5万人利用する、
スカイツリーラインの駅
徒歩4分物件と
賃貸需要を見込んでいける立地です。
初めて不動産投資をご検討される方など、
ご検討いかがでしょうか。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :越谷市赤山本町
■交通 :東武スカイツリー線「越谷」駅 徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :153.65平米(約46.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :145.74平米(約44.08坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :平成16年2月築
■物件価格 :5,980万円
■想定家賃収入:498万円
■満室利回 :8.32%
■接道 :南西側 公道 幅員約4m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 スカイツリー線急行停車駅 徒歩4分 】
本件は
☆スカイツリー線 急行停車駅
☆1日乗降者数 約5万人超
☆半蔵門・日比谷線と直通
の「越谷」駅から徒歩4分の物件です。
~~駅距離のメリット~~
・そもそもの不動産物件数が限られる
・入居希望者の検索条件にかかりやすい
といったメリットが、競争力を高めます。
スカイツリー線の急行が停車する駅の為、
都内へもアクセスしやすい立地
かつ
駅近のポイントで入居需要が
見込み続けやすいのではないでしょうか。
【 出口検討も検討しやすい 】
もちろん、駅近の物件の方が人気が高く、
基本的には、好条件物件が出てきにくいです。
(需要が供給に対して高い為)
しかし、本件は「利回り8.3%」と収益性もあります。
さらに、現在、築年数⇒16年の為
≪10年後 築年数 ⇒26年≫
と10年後、某銀行の現在の条件ベースで
「金利3% 期間29年 90%融資」が検討可能です。
⇒アパートローンの融資基準で次の買い手が検討しやすく、
保有後の売却検討がしやすい1件です。
「駅近×融資付け検討可」かつ「減価償却用」
として、本物件を売り抜けられる見込みが立ちます。
≪物件状態≫
【 融資付け 】
本件は、築年数から、
「金利2.3% 期間24年 90%融資」
の融資が検討可能です。
≪ シミュレーション ≫
・満室想定:498万円
・空室損/運営費:▲100万円
・ローン返済:▲292万円
―――――――――――――――――
・税前CF:約106万円
駅近3分の物件で、90%融資の高融資割合にて、
年間約100万円のインカムが見込める投資です。
また、本件は
「出口検討が見込める」
メリットがあります。
資産保有後、インカムを獲得し続け、
「売れるとき、売りたい時に売る」という
選択肢を持つことができるのが
本件のメリットです。
保有資産を使って、
安定性のある不動産を活用した投資として
本件のご検討いかがでしょうか。
ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。