【未公開一棟案件】駅徒歩4分・築16年・8.3%一棟アパート

 

～～おすすめポイント～～
☆急行停車駅　徒歩4分の立地
☆築16年　

　金利2%台融資検討可能
☆利回り8.3%一棟案件

 

好条件一棟アパートご紹介です。

 

土地形状も良く、

1日に5万人利用する、
スカイツリーラインの駅

徒歩4分物件と
賃貸需要を見込んでいける立地です。

 

初めて不動産投資をご検討される方など、
ご検討いかがでしょうか。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　   ：越谷市赤山本町
■交通　　　   ：東武スカイツリー線「越谷」駅　徒歩4分　
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：153.65平米（約46.47坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種中高層住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：145.74平米（約44.08坪）
■構造　　 　　：遮音ウッド工法　2階建
■建築年月　　：平成16年2月築
■物件価格　　：5,980万円
■想定家賃収入：498万円
■満室利回　　：8.32%
■接道　　　　：南西側 公道 幅員約4m
■間取り　　　：1K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【　スカイツリー線急行停車駅　徒歩4分　】

 

本件は
☆スカイツリー線　急行停車駅
☆1日乗降者数　約5万人超
☆半蔵門・日比谷線と直通
の「越谷」駅から徒歩4分の物件です。

 

～～駅距離のメリット～～
・そもそもの不動産物件数が限られる
・入居希望者の検索条件にかかりやすい
といったメリットが、競争力を高めます。

 

 

スカイツリー線の急行が停車する駅の為、
都内へもアクセスしやすい立地
かつ
駅近のポイントで入居需要が
見込み続けやすいのではないでしょうか。

【　出口検討も検討しやすい　】

 

もちろん、駅近の物件の方が人気が高く、
基本的には、好条件物件が出てきにくいです。
（需要が供給に対して高い為）

 

しかし、本件は「利回り8.3%」と収益性もあります。

 

さらに、現在、築年数⇒16年の為
≪10年後　築年数　 ⇒26年≫
と10年後、某銀行の現在の条件ベースで
「金利3%　期間29年　90%融資」が検討可能です。

 

⇒アパートローンの融資基準で次の買い手が検討しやすく、

保有後の売却検討がしやすい1件です。

 

「駅近×融資付け検討可」かつ「減価償却用」
として、本物件を売り抜けられる見込みが立ちます。

 

≪物件状態≫

 

【　融資付け　】

 

本件は、築年数から、
「金利2.3%　期間24年　90%融資」
の融資が検討可能です。

 

≪　シミュレーション　≫
・満室想定：498万円
・空室損/運営費：▲100万円
・ローン返済：▲292万円
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・税前CF：約106万円

 

駅近3分の物件で、90%融資の高融資割合にて、
年間約100万円のインカムが見込める投資です。

また、本件は

「出口検討が見込める」

メリットがあります。

 

資産保有後、インカムを獲得し続け、
「売れるとき、売りたい時に売る」という
選択肢を持つことができるのが
本件のメリットです。

 

保有資産を使って、

安定性のある不動産を活用した投資として

本件のご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。