【高円寺・大規模修繕済み】価格交渉検討可・土地値下支えあり

2020/10/08

 

~~おすすめポイント~~

☆中央線「高円寺」徒歩10分
☆直近大規模修繕済み
☆土地値≒売価
☆整形地

 

エリア・収益性・資産性と
バランスの取れた一棟収益物件です。

 

さらに!!
本件は価格交渉が検討可能です!!

 

14,590万円・7.51%から
≪14,000万円≫までの検討見込みがございます。

(約8%まで頑張ります!)

 

※流通物件のため、
お早めにご検討下さい。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :杉並区高円寺北4丁目
■交通     :JR中央線「高円寺」駅 徒歩11分
                       JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :217.78平米(約65.88坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :288.68平米(約87.33坪)
■構造      :鉄骨造 2階建て
■建築年月    :昭和59年12月築
■物件価格  :14,590万円
■想定家賃収入:1095.36万円
■満室利回  :7.51%
■接道    :東側 私道 幅員約3.4m
■間取り   :1K×18戸
       (17戸/18戸 賃貸中)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

----------------------------------------------

 

【 資産性◎高円寺エリア物件 】

 

本件のストロングポイントは、
“実勢土地値≒売価“の点でございます。

 

~~周辺土地相場~~

 

 

 

本物件が仮に
「1坪あたり 210万円」とした場合
⇒「約13,834万円」

 

売価が交渉できた場合、
「土地値≒売価」でのご購入検討が可能です。

 

言わずと知れた、
≪杉並区高円寺エリア≫にて、
この条件でご検討可能な鉄骨造案件です。

 


【 大規模修繕済み 】

 

本件は、直近で、
「外壁・屋根」の大規模修繕を
かけております。

 

 

マンションタイプはアパートに比べ、
修繕費用が掛かりやすい傾向にありますが、
本件は修繕リスクを抑えたうえでご購入検討が可能です

 

修繕は10年~15年に1回かけるのが、
基本的な周期ですので、
この先10年ぐらいは突発的な大規模修繕リスクは少ない物件です。

 

【 エリア 】

 

 

本件は、
≪ JR中央線:高円寺エリア ≫の案件です。

 

~~高円寺駅~~
・1日乗降者数:10万人超
・「新宿」駅まで直通「約8分」


都心エリアにアクセスしやすく、
駅としての利便性も高いため、
賃貸需要も見込みやすいかと存じます。

23区内・杉並区・高円寺駅徒歩10分圏内の立地条件は、
不動産価値の長期の安定性も見込んでいきやすい条件ではないでしょうか。

 

【 融資について 】

 

本件は
「プロパーローン」の条件が適切です。
お客様によってはその他の融資の可能性も当たらせていただきます。

 

※想定条件※

「金利2%台前半 期間25年前後 80%前後融資」

 

~~ご属性目線~~
・ご年収:1,200万円以上
・金融資産:5,000万円以上
・無担保の不動産などをお持ちの方

 

本件のお取り組み検討ができる可能性がありますので、
金融機関ご紹介いたします。

 

本件は、杉並区高円寺エリアにて、
☆収益性◎
☆資産性◎
☆大規模修繕済み

さらに価格交渉検討可!!

の一棟収益物件です。

 

流通物件のため、
物件の足が早い可能性がありますので、
ご興味ある方はお早目のご検討お願いいたします。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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